УИД: 23RS0019-01-2025-003179-85 К делу № 2-1809/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

станица Каневская Краснодарского края 26 ноября 2025 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Луценко Е.А.,

при секретаре Убоженко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилые помещения, в котором указывают, что ФИО4 являлся работником ответчика - АО ФИРМА "АГРОКОМПЛЕКС" ИМ.Н.И.ТКАЧЕВА. С 1998 г. по 2014 г. осуществлял свою трудовую деятельность в качестве работника (ЗАО ПЗ «Колос») АО ФИРМА "АГРОКОМПЛЕКС" ИМ.Н.И.ТКАЧЕВА (далее по тексту, именуемое Общество). На момент его трудоустройства Общество именовалось ЗАО Племзавод «Колос». За период его трудовой деятельности предприятие было неоднократно реорганизовано, так: в 1999 г. АО ПЗ «Колос» был реорганизован в ЗАО ПЗ «Колос»; в 2013 г. ЗАО Племзавод «Колос» был реорганизован в «Каневское» ЗАО фирма «Агрокомплекс» путем присоединения предприятия; в 2015 г. «ЗАО фирма «Агрокомплекс» переименовано в АО ФИРМА "АГРОКОМПЛЕКС" ИМ.Н.И.ТКАЧЕВА. В период работы ему как работнику и членам его семьи Обществом была предоставлена в пользование квартира, общей площадью 54,3 кв.м., многоквартирного дома 1968 года постройки, расположенная по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, ЗАО ПЗ «Колос», ферма №, <адрес>. С момента предоставления квартиры и по сей день он должным образом исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей, оплачивает взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, проводит текущий и капитальный ремонт квартиры, осуществляет уборку сорной растительности, посадку плодово-ягодных растений деревьев. В июле месяце 2025 г. он обратился к руководству ответчика - АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева с заявлением о продаже ему указанной выше квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО1, (Покупатель) и АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице заместителя генерального директора по правовым вопросам ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Кореновского нотариального округа ФИО10, номер в реестре нотариуса: 23/502-н/23-2023-6-641 (Продавец) был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества. Предметом данного договора является квартира, общей площадью 54,3 кв.м., 1968 года постройки, инв. №, расположенная по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, ЗАО ПЗ «Колос» ферма 3, <адрес>. Согласно пункта 1.ДД.ММ.ГГГГ-2 квартира на дату заключения договора купли – продажи недвижимого имущества принадлежит ответчику на основании Передаточного Акта к Договору о присоединении ЗАО ПЗ «Колос» к ЗАО фирма «Агрокомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ, и числиться на его бухгалтерском балансе. Государственная регистрация права собственности за ответчиком на спорный объект недвижимости не проводилась, на государственном кадастровом учете не числится, что подтверждается Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2025-171477316 от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора 1175-2 выкупная стоимость квартиры составила 105 000 (Сто пять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% в сумме 17 500 (Семнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит. ФИО4, являясь Покупателем по договору произвел расчет перед Продавцом (Ответчиком) в полном размере, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № КН00-000411 от ДД.ММ.ГГГГ. Финансовых и имущественных претензий Стороны друг к другу не имеют. Пунктом 6.1. договора № установлено, что настоящий договор является документом, подтверждающим переход недвижимого имущества от Продавца к Покупателю без каких-либо иных документов, кроме настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ, представителем ФИО4 по доверенности ФИО11 были предприняты действия, направленные на осуществление перехода права и государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество (квартиру), а именно было подано заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг № MFC-0523/2025-7110-2. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВД-001/2025-50381065/2786718-3 о приостановлении государственной регистрации права в связи с отсутствием у продавца регистрации права собственности на квартиру, общей площадью 54,3 кв.м., многоквартирного <адрес> года постройки, расположенной по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, ЗАО ПЗ «Колос», ферма №, <адрес>, что препятствует внесению сведений в ЕГРН. Истец ФИО2 является работником ответчика - АО ФИРМА "АГРОКОМПЛЕКС" ИМ. ФИО6. С 2005 г. по 2025 г. осуществляет свою трудовую деятельность в качестве работника (ЗАО ПЗ «Колос») АО ФИРМА "АГРОКОМПЛЕКС" ИМ. ФИО6. На момент её трудоустройства Общество именовалось ЗАО Племзавод «Колос». В период трудовой деятельности ей, как работнику и членам её семьи ответчиком была предоставлена в пользование квартира, общей площадью 49,2 кв.м., многоквартирного <адрес> года постройки, расположенная по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, ЗАО ПЗ «Колос», ферма 3, <адрес>. Начиная с 2005 г. и по настоящее время, она должным образом исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей, оплате за обслуживание управляющей компанией, оплачивает взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, проводит текущий и капитальный ремонт квартиры, осуществляет уборку сорной растительности, посадку плодово-ягодных растений деревьев. В июле месяце 2025 г. она обратилась к руководству АО фирма «Агрокомплекс» им. ФИО6 с заявлением о продаже ей квартиры, общей площадью 49,2 кв.м., 1968 года постройки, инв. №, расположенной по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, ЗАО ПЗ «Колос» ферма 3, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Покупатель) и АО фирма «Агрокомплекс» им. ФИО6 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице заместителя генерального директора по правовым вопросам ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Кореновского нотариального округа ФИО8, номер в реестре нотариуса: 23/502-н/23-2023-6-641 (Продавец) был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества. Предметом указанного выше договора является квартира, общей площадью 49,2 кв.м., 1968 года постройки, инв. №, расположенная по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, ЗАО ПЗ «Колос» ферма 3, <адрес>. Согласно пункта 1.ДД.ММ.ГГГГ-2 квартира на дату заключения договора купли – продажи недвижимого имущества принадлежит ответчику на основании Передаточного Акта к Договору о присоединении ЗАО ПЗ «Колос» к ЗАО фирма «Агрокомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ, и числиться на его бухгалтерском балансе. Государственная регистрация права собственности за ответчиком на спорный объект недвижимости не проводилась, на государственном кадастровом учете не числиться, что подтверждается Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2025-171477716 от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора 1174-2 выкупная стоимость квартиры составила 105 000 (Сто пять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% в сумме 17 500 (Семнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит. ФИО2 являясь Покупателем по договору произвела расчет перед Продавцом (Ответчиком) в полном размере, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № КН00-000410 от ДД.ММ.ГГГГ. Финансовых и имущественных претензий Стороны друг к другу не имеют. Пунктом 6.1. договора № установлено, что настоящий договор является документом, подтверждающим переход недвижимого имущества от Продавца к Покупателю без каких-либо иных документов, кроме настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ, представителем ФИО2 по доверенности ФИО9 были предприняты действия, направленные на осуществление перехода права и государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество (квартиру), а именно, подано заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг № MFC-0523/2025-7113-2. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВД-001/2025-50381065/2786073-4 о приостановлении государственной регистрации права в связи с отсутствием у продавца регистрации права собственности на квартиру, общей площадью 49,2 кв.м., многоквартирного <адрес> года постройки, расположенной по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, ЗАО ПЗ «Колос», ферма 3, <адрес>, что препятствует внесению сведений в ЕГРН. Истцы просят суд: Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с/з «Красногвардеец» Каневской р-н Краснодарский край, гражданство: Российская Федерация, пол мужской, (паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выданный ГУ МВД России по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 230-006) право собственности на объект недвижимости: помещение, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадь помещения: 54,3 квадратных метров, номер обозначения этажа на котором расположено помещение: 1- Этаж, номер кадастрового квартала: 23:11:0602000, адрес (описание местоположения) помещения: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, ЗАО ПЗ «Колос», ферма 3, <адрес>; указать, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) следующего объекта недвижимости: помещение, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадь помещения: 54,3 квадратных метров, номер обозначения этажа на котором расположено помещение: 1- Этаж, номер кадастрового квартала: 23:11:0602000, адрес (описание местоположения) помещения: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, ЗАО ПЗ «Колос», ферма 3, <адрес>, в связи с чем, решение является основанием для уполномоченного органа внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии со сведениями, указанными в решении суда; указать что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с/з «Красногвардеец» Каневской р-н Краснодарский край, гражданство: Российская Федерация, пол мужской, (паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выданный ГУ МВД России по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 230-006) на объект недвижимости: помещение, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадь помещения: 54,3 квадратных метров, номер обозначения этажа на котором расположено помещение: 1- Этаж, номер кадастрового квартала: 23:11:0602000, адрес (описание местоположения) помещения: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, ЗАО ПЗ «Колос», ферма 3, <адрес>; Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>-Осетинская АССР, гражданство: Российская Федерация, пол: женский (паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выданный Отделом Внутренних Дел Каневского района Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 232-035) право собственности на объект недвижимости: помещение, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадью помещения: 49,2 квадратных метров, номер обозначения этажа на котором расположено помещение: 1- Этаж, номер кадастрового квартала: 23:11:0602000, адрес (описание местоположения) помещения: Краснодарский край, Каневской <адрес>, ЗАОПЗ «Колос», ферма 3, <адрес>; указать, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) следующего объекта недвижимости: помещение, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадь помещения: 49,2 квадратных метров, номер обозначения этажа на котором расположено помещение: 1- Этаж, номер кадастрового квартала: 23:11:0602000, адрес (описание местоположения) помещения: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, ЗАОПЗ «Колос», ферма 3, <адрес>, в связи с чем, решение является основанием для уполномоченного органа внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии со сведениями, указанными в решении суда; указать, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации права собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>-Осетинская АССР, гражданство: Российская Федерация, пол: женский (паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выданный Отделом ФИО3 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 232-035), на объект недвижимости: помещение, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадью помещения: 49,2 квадратных метров, номер обозначения этажа на котором расположено помещение: 1- Этаж, номер кадастрового квартала: 23:11:0602000, адрес (описание местоположения) помещения: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, ЗАОПЗ «Колос», ферма 3, <адрес>.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, представитель истцов представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя, исковые требования поддерживают и просят удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, считает исковые требования законными и обоснованными, исковые требования признает полностью, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей известны и понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, по причине суду не известной, уведомлен надлежащим образом.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положению абзаца 2 пункта 2.1. договора ответчик, являющийся Продавцом по договору, заверял Истца 1 – Покупателя о том, что обладает полномочиями на заключение и исполнения договора, выполнения всех своих обязательств по нему, заключение и исполнения договора было санкционировано путем принятие решения его органами управления необходимых решений и совершения иных действий.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 45-46 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя их разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что согласно передаточного акта к договору о присоединении закрытого акционерного общества племзавод «КОЛОС» к закрытому акционерному обществу фирма «Агрокомплекс», ЗАОПЗ «КОЛОС» в соответствии с Договором о присоединении», руководствуясь Гражданским кодексом РФ, передает, а ЗАО фирма «Агрокомплекс» принимает активы и пассивы реорганизуемого общества, а также все права и обязанности последнего.

Согласно справки ЗАО фирма «Агрокомплекс» им Н.И. Ткачева от 01.08.2025г., на балансе предприятия «Каневское» АО фирма «Агрокомплекс» имени Н.И. Ткачева по адресу: Краснодарский край, Каневской <адрес>, ферма № числится дом жилой 2-х квартирный, 1968 года постройки, инвентарный №.

Протоколом заседания Комитета по реализации активов группы лиц АО фирма «Агрокомплекс» им. ФИО6 № от 01.07.2025г. согласована реализация недвижимого имущества по цене, указанной в приложении №, №, № к настоящему протоколу. Согласно приложения № к протоколу № от 01.07.2025г.: ФИО1 является покупателем квартиры в двухквартирном доме, <адрес> – площадью 54,3 кв.м., код постройки 1968 за цену 100 000 руб.+оценка; ФИО2 является покупателем квартиры в двухквартирном доме, <адрес> – площадью 49,2 кв.м., код постройки 1968 за цену 100 000 руб.+оценка.

Истец ФИО4 являлся работником ответчика - АО ФИРМА "АГРОКОМПЛЕКС" ИМ.Н.И.ТКАЧЕВА. С 1998 г. по 2014 г. осуществлял свою трудовую деятельность в качестве работника (ЗАО ПЗ «Колос») АО ФИРМА "АГРОКОМПЛЕКС" ИМ.Н.И.ТКАЧЕВА (далее по тексту, именуемое Общество). Истец ФИО12 является работником ответчика - АО ФИРМА "АГРОКОМПЛЕКС" ИМ.Н.И.ТКАЧЕВА. С 2005 г. по 2025 г. осуществляет свою трудовую деятельность в качестве работника (ЗАО ПЗ «Колос») АО ФИРМА "АГРОКОМПЛЕКС" ИМ.Н.И.ТКАЧЕВА. На момент их трудоустройства Общество именовалось ЗАО Племзавод «Колос».

За периоды их трудовой деятельности предприятие было неоднократно реорганизовано: в 1999г. АО ПЗ «Колос» был реорганизован в ЗАО ПЗ «Колос»; в 2013 г. ЗАО Племзавод «Колос» был реорганизован в «Каневское» ЗАО фирма «Агрокомплекс» путем присоединения предприятия; в 2015 г. «ЗАО фирма «Агрокомплекс» переименовано в АО ФИРМА "АГРОКОМПЛЕКС" ИМ.Н.И.ТКАЧЕВА.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО1, (Покупатель) и АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице заместителя генерального директора по правовым вопросам ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Кореновского нотариального округа ФИО10, номер в реестре нотариуса: 23/502-н/23-2023-6-641 (Продавец) был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества. Предметом договора является квартира, общей площадью 54,3 кв.м., 1968 г. постройки, инв. №, расположенная по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, ЗАОПЗ «Колос» ферма 3, <адрес>. Согласно пункта 1.ДД.ММ.ГГГГ-2 квартира на дату заключения договора купли – продажи недвижимого имущества принадлежит ответчику на основании Передаточного Акта к Договору о присоединении ЗАО ПЗ «Колос» к ЗАО фирма «Агрокомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ, и числиться на его бухгалтерском балансе.

По условиям договора купли-продажи недвижимого имущества № выкупная стоимость квартиры составила 105 000 (Сто пять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% в сумме 17 500 (Семнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит. ФИО4, произведен расчет перед ответчиком в полном размере, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № КН00-000411 от 31 июля 2025 года.

Пунктом 6.1. договора №1175-2 установлено, что настоящий договор является документом, подтверждающим переход недвижимого имущества от Продавца к Покупателю без каких-либо иных документов, кроме настоящего договора.

Государственная регистрация права собственности за ответчиком на спорный объект недвижимости не проводилась, на государственном кадастровом учете не числиться, что подтверждается Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2025-171477316 от ДД.ММ.ГГГГ.

Технический паспорт жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, ул. ЗАО ПЗ «Колос» СТФ № 3 составлен Филиалам ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Каневскому району по состоянию на 22.04.2014г. и выдан 18.06.2014г.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (Покупатель) и АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице заместителя генерального директора по правовым вопросам ФИО5, действующего на основании доверенности от 11.10.2023 г., выданной нотариусом Кореновского нотариального округа ФИО10, номер в реестре нотариуса: 23/502-н/23-2023-6-641 (Продавец) был заключен договор № 1174-2 купли-продажи недвижимого имущества. Предметом указанного выше договора является квартира, общей площадью 49,2 кв.м., 1968 года постройки, инв. №, расположенная по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, ЗАО ПЗ «Колос» ферма 3, <адрес>.

Согласно пункта 1.1 договора 1174-2 квартира на дату заключения договора купли – продажи недвижимого имущества принадлежит ответчику на основании Передаточного Акта к Договору о присоединении ЗАО ПЗ «Колос» к ЗАО фирма «Агрокомплекс» от 19.08.2013 года, и числиться на его бухгалтерском балансе. По условиям договора 1174-2 выкупная стоимость квартиры составила 105 000 (Сто пять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% в сумме 17 500 (Семнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит. ФИО12 являясь Покупателем по договору произвела расчет перед Продавцом (Ответчиком) в полном размере, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № КН00-000410 от 31 июля 2025 года.

Пунктом 6.1. договора №1174-2 установлено, что настоящий договор является документом, подтверждающим переход недвижимого имущества от Продавца к Покупателю без каких-либо иных документов, кроме настоящего договора.

Государственная регистрация права собственности за ответчиком на спорный объект недвижимости не проводилась, на государственном кадастровом учете не числиться, что подтверждается Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2025-171477716 от 11 сентября 2025 года.

Технический паспорт жилого помещения (квартиры) № 2 в доме № 30, ул. ЗАО ПЗ «Колос» СТФ № 3 составлен Филиалам ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Каневскому району по состоянию на 22.04.2014г. и выдан 18.06.2014г.

Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд находит, что заявленные исковые требования и признание иска представителем ответчика не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска представителем ответчика. Последствия принятия судом признания иска представителю ответчика известны и понятны.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Требование истцов никаких императивных норм не нарушают, затрагивают права и законные интересы исключительно ответчика и не могут нарушать прав и законных интересов других лиц.

Поскольку заявленные исковые требования и признание иска представителем ответчика не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, из заявления представителя ответчика следует, что ему известны и понятны последствия принятия судом признания им иска, следовательно, имеются основания для принятия судом признания иска представителем ответчика и принятия решения об удовлетворении заявленных истцами требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева о признании права собственности на жилые помещения удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с/з «Красногвардеец» Каневской р-н Краснодарский край, гражданство: Российская Федерация, пол мужской, (паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выданный ГУ МВД России по Краснодарскому краю 08 декабря 2020 года, код подразделения: 230-006) право собственности на объект недвижимости: помещение, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадь помещения: 54,3 квадратных метров, номер обозначения этажа на котором расположено помещение: 1- Этаж, номер кадастрового квартала: 23:11:0602000, адрес (описание местоположения) помещения: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, ЗАО ПЗ «Колос», ферма 3, <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) следующего объекта недвижимости: помещение, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадь помещения: 54,3 квадратных метров, номер обозначения этажа на котором расположено помещение: 1- Этаж, номер кадастрового квартала: 23:11:0602000, адрес (описание местоположения) помещения: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, ЗАО ПЗ «Колос», ферма 3, <адрес>.

Решение является основанием для уполномоченного органа внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии со сведениями, указанными в решении суда.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с/з «Красногвардеец» Каневской р-н Краснодарский край, гражданство: Российская Федерация, пол мужской, (паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выданный ГУ МВД России по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 230-006) на объект недвижимости: помещение, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадь помещения: 54,3 квадратных метров, номер обозначения этажа на котором расположено помещение: 1- Этаж, номер кадастрового квартала: 23:11:0602000, адрес (описание местоположения) помещения: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, ЗАО ПЗ «Колос», ферма 3, <адрес>.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Владикавказ Северо-Осетинская АССР, гражданство: Российская Федерация, пол: женский (паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выданный Отделом Внутренних Дел Каневского района Краснодарского края 24 августа 2005 года, код подразделения: 232-035) право собственности на объект недвижимости: помещение, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадью помещения: 49,2 квадратных метров, номер обозначения этажа на котором расположено помещение: 1- Этаж, номер кадастрового квартала: 23:11:0602000, адрес (описание местоположения) помещения: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, ЗАОПЗ «Колос», ферма 3, <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) следующего объекта недвижимости: помещение, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадь помещения: 49,2 квадратных метров, номер обозначения этажа на котором расположено помещение: 1- Этаж, номер кадастрового квартала: 23:11:0602000, адрес (описание местоположения) помещения: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, ЗАОПЗ «Колос», ферма 3, <адрес>.

Решение является основанием для уполномоченного органа внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии со сведениями, указанными в решении суда.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации права собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Владикавказ Северо-Осетинская АССР, гражданство: Российская Федерация, пол: женский (паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выданный Отделом Внутренних Дел Каневского района Краснодарского края 24 августа 2005 года, код подразделения: 232-035), на объект недвижимости: помещение, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадью помещения: 49,2 квадратных метров, номер обозначения этажа на котором расположено помещение: 1- Этаж, номер кадастрового квартала: 23:11:0602000, адрес (описание местоположения) помещения: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, ЗАОПЗ «Колос», ферма 3, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: 26.11.2025 г.

Председательствующий