№2-2708/22

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Зименко П.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «ТЭН-Девелопмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Актив-Премьер-Траст» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

Установил:

Управляющая компания «ТЭН-Девелопмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Актив-Премьер-Траст» предъявила иск к ФИО1 о взыскании денежных средств, в обоснование иска указано, что

между ООО УК «ТЭН Девелопмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Актив- ПремьерТраст» (Продавец, Истец) и ФИО1 (Покупатель, Ответчик) заключен Договор № купли-продажи будущего недвижимого имущества (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого продавец обязуется продать и передать покупателю в будущем, а покупатель обязуется оплатить и принять в будущем объект недвижимости <данные изъяты> ООО УК "ТЭН-ДЕВЕЛОПМЕНТ” Д.У. ЗПИФ недвижимости «Актив- ПремьерТраст» переименовано в ООО УК «ТЭН Девелопмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Актив-ПремьерТраст». Согласно <данные изъяты> Договора площадь Объекта недвижимости подлежит уточнению в результате проведения государственного технического и кадастрового учета и инвентаризации. В силу <данные изъяты> Договора если в результате проведения обмеров кадастровым инженером на основании данных организации, осуществляющей кадастровый и технический учет, общая площадь Объекта недвижимости превысит площадь, указанную в <данные изъяты> Договора, боле чем на <данные изъяты> цена Договора увеличивается на сумму, определяемую как произведение указанной в <данные изъяты> Договора расчетной цены одного квадратного метра на разницу между окончательной площадью Объекта недвижимости и площадью, указанной в <данные изъяты> Договора. Согласно <данные изъяты> Договора в случае превышения площади Объекта недвижимости, указанной в <данные изъяты> Договора, Покупатель в срок, установленный в уведомлении, производит оплату соответствующей суммы на расчетный счет Продавца. Оплата должна быть произведена в течение <данные изъяты> рабочих дней с момента получения данного Уведомления.

Во исполнение условий, предусмотренных Договором № купли-продажи будущего недвижимого имущества (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ, Истцу было направление Уведомление о завершении строительства от ДД.ММ.ГГГГ, а также от ДД.ММ.ГГГГ (повторно), которым сообщалось, что корпуса <данные изъяты> по строительному адресу: <данные изъяты> введены в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы; Кадастровым инженером произведены обмеры нежилого помещения <данные изъяты> в соответствии с которыми площадь нежилого помещения увеличилась и составила <данные изъяты> Право собственности ООО УК «ТЭН-Девелопмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным Актив - ПремьерТраст» на нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. Нежилое помещение готово к передаче. В связи с изменением площади Помещения более, чем на <данные изъяты> цена Договора составляет 9 028 759 рублей 35 коп., в т.ч. НДС 20%, исходя из стоимости <данные изъяты> равной 138 903 рубля 99 коп, в т.ч. НДС 20%. В соответствии <данные изъяты> Договора, Истцу необходимо в течение <данные изъяты> рабочих дней с даты получения уведомления, произвести доплату денежных средств за приобретаемое Помещение в размере 569 506 рублей 36 коп., в т.ч. НДС 20%, по указанным в Уведомлении реквизитам. Однако обязательство о доплате цены договора Покупателем не исполнено.

В соответствии с <данные изъяты> Договора, в случае просрочки Покупателем исполнения обязательств согласно <данные изъяты> Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,1 % от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Указанная неустойка подлежит оплате Покупателем в срок не позднее <данные изъяты> рабочих дней с момента получения от Продавца соответствующего требования. Просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ТЭН- Девелопмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Актив - ПремьерТраст» денежные средства в размере 569 506 руб. 36 коп. в счет доплаты за увеличение площади объекта долевого строительства, неустойку в размере 21 641,24 руб., неустойку в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере 9 111 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО2 возражала против иска, письменные возражения приобщены к материалам дела.

Судом установлено, что между ООО УК «ТЭН Девелопмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Актив- ПремьерТраст» и ФИО1 заключен Договор № купли-продажи будущего недвижимого имущества (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого продавец обязуется продать и передать покупателю в будущем, а покупатель обязуется оплатить и принять в будущем объект недвижимости <данные изъяты> ООО УК "ТЭН-ДЕВЕЛОПМЕНТ” Д.У. ЗПИФ недвижимости «Актив- ПремьерТраст» переименовано в ООО УК «ТЭН Девелопмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Актив-ПремьерТраст». Согласно <данные изъяты> Договора площадь Объекта недвижимости подлежит уточнению в результате проведения государственного технического и кадастрового учета и инвентаризации. В силу <данные изъяты> Договора если в результате проведения обмеров кадастровым инженером на основании данных организации, осуществляющей кадастровый и технический учет, общая площадь Объекта недвижимости превысит площадь, указанную в <данные изъяты> Договора, боле чем на <данные изъяты> цена Договора увеличивается на сумму, определяемую как произведение указанной в <данные изъяты> Договора расчетной цены одного квадратного метра на разницу между окончательной площадью Объекта недвижимости и площадью, указанной в <данные изъяты> Договора. Согласно <данные изъяты> Договора в случае превышения площади Объекта недвижимости, указанной в <данные изъяты> Договора, Покупатель в срок, установленный в уведомлении, производит оплату соответствующей суммы на расчетный счет Продавца. Оплата должна быть произведена в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения данного Уведомления.

Во исполнение условий, предусмотренных Договором № купли-продажи будущего недвижимого имущества (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ, Истцу было направление Уведомление о завершении строительства от ДД.ММ.ГГГГ, а также от ДД.ММ.ГГГГ (повторно), которым сообщалось, что корпуса <данные изъяты> введены в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы;

В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения №( условный №), расположенного в корпусе <данные изъяты>

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно условиям договора нежилое, общей ориентировочной площадью <данные изъяты> технические характеристики помещения указаны в приложении № договора. В приложении № договора указано:

объект недвижимости должен состоять из следующих помещений и площадей: <данные изъяты> Таким образом, в соответствии с Приложением № к Договору общая ориентировочная площадь Объекта недвижимости, подлежащего передаче ФИО1, должна составлять <данные изъяты>

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ от 25.12.20018 г. N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора», изложенных в пунктах <данные изъяты> условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, продавец и покупатель имели общую волью продать и купить целое помещение <данные изъяты> технические характеристики помещения указаны в приложении № договора, а не часть помещения.

Согласно приложения к договору ориентировочная площадь целого помещения <данные изъяты>

В соответствии с техническим паспортом площадь нежилого помещения <данные изъяты>

В соответствии с <данные изъяты> Договора если в результате обмеров общая площадь объекта превысит площадь указанную в <данные изъяты> договора более чем на <данные изъяты> цена договора увеличивается.

Приложение № является неотъемлемой частью <данные изъяты> договора и всего договора в целом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что у ФИО1 не возникло обязанности доплатить за увеличение площади объекта долевого строительства, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска ООО Управляющая компания «ТЭН-Девелопмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Актив-Премьер-Траст» к ФИО1 о взыскании денежных средств в счет доплаты за увеличение площади объекта долевого строительства, неустойки, госпошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.