Дело № 2-3476/2022 (УИД 44RS0001-01-2022-004127-47)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2022 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе:

председательствующего судьи Нефёдовой Л.А.,

при секретаре Макарычеве Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик Строительная компания Каскад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Свердловский районный суд г. Костромы с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик Строительная компания Каскад» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 104 186,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом. Требования мотивированы тем, что <дата> между сторонами был, заключен договор № участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Объектом договора является двухкомнатная <адрес>, общей проектной площадью 73,03 кв. м, проектной жилой площадью 24,72 кв.м., расположенная на 3 этаже многоквартирного дома. Согласно данному договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Цена квартиры составила 3 931 570,05 рублей, исходя из цены 1 кв.м, равного 53 835,00 рублей, которая была оплачена истцами в полном объеме. Согласно п. 2.1.5. данного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства определен не позднее 2 квартала 2021 года (включительно до 30 июня 2021 года). В указанный Договором срок объект долевого строительства застройщиком передан не был, т.к. ответчиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи не была передана. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано застройщику <дата> №. Квартира была передана по договору о передаче квартиры в собственность 03.09.2021. 26.05.2022 истцы обратились с претензией к ответчику, в которой просили выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Направленная в адрес застройщика претензия оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, их представитель на основании доверенности ФИО3 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик Строительная компания Каскад» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6).

Статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 307, 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, <дата> между ООО «Специализированный застройщик Строительная компания Каскад» (застройщик) и ООО «Альфа Телеком» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 3.1 Договора).

Дом – многоквартирный жилой дом, строительство которого ведет застройщик по адресу: <адрес>, в том числе с привлечением денежных средств участника долевого строительства (абз.1 п. 1.1 Договора).

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира с условным №, общей площадью 73,03 кв. м, жилой площадью 24,72 кв.м., расположенная на 3 этаже многоквартирного дома по указанному адресу в подъезде № (п. 3.2 Договора).

Стоимость объекта на момент заключения Договора составляет 4 254 880 руб., исходя из стоимости 58 262 руб. за 1 кв. м. общей площади (п. 4.1 Договора).

В соответствии с п. 2.1.4 Договора дом будет введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее IV квартала 2020 года, а объект будет передан участнику в собственность не позднее II квартала 2021 года.

<дата> между ООО «Специализированный застройщик Строительная компания Каскад» и ООО «Альфа Телеком» заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от <дата>, в соответствии с которым п. 4.1 договора изложен в следующей редакции: «Стоимость Объекта на момент заключения настоящего договора составляет 3 931 570,05 руб. исходя из стоимости 53 835 руб. за 1 кв.м. общей площади».

<дата> между ООО «Альфа Телеком» (цедент) и ФИО2, ФИО1 (цессионарии) заключен договор цессии (уступки прав требования), в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарии принимают в общую совместную собственность в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства на основании договора № участия в долевом строительстве от <дата>, зарегистрированного <дата> Управлением Росреестра по Костромской области за № и Дополнительного соглашения от <дата> к договору № участия в долевом строительстве от <дата>, зарегистрированного <дата> Управлением Росреестра по <адрес> за №.

Цена договора оплачена участниками долевого строительства в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 74 кв.м. с кадастровым номером №, являющаяся объектом долевого строительства, передана ФИО1, ФИО2 03 сентября 2021 года, что подтверждается договором о передаче квартиры в собственность от <дата>.

Как видно из содержания искового заявления, ФИО1, ФИО2 заявлены требования о взыскании неустойки за период просрочки исполнения обязательства с 01 июля 2021 г. по 03 сентября 2021 г. (65 дней), произведен расчет неустойки за данный период в размере 104 186,60 руб.

Вместе с тем, проверив представленный стороной истца расчет неустойки, суд приходит к выводу о необходимости его корректировки в связи с неправильным применением ставки рефинансирования – должна быть использована ставка рефинансирования на дату исполнения обязательства, предусмотренная договором – 30 июня 2021 года.

Расчет суммы неустойки будет выглядеть следующим образом: 3 931 570,05 * 65 * 2 * 1/300 * 5,5% = 93 702,42 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая доказанность факта нарушения застройщиком обязательств в части срока передачи объекта долевого строительства его участникам, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истцов о взыскании неустойки, в связи с чем неустойка в размере 93 702,42 руб. подлежит взысканию в пользу каждого из истцов в равных долях – по 46 851,21 руб.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ответчиком нарушены права потребителей ФИО1, ФИО2, исковые требования о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными. Заявленную истцами сумму компенсации суд находит разумной и справедливой, соответствующей нарушенному праву, в связи с чем считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 3 500 руб. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, личность истцов, характер правоотношений, объем причиненных истцам нравственных страданий, срок задержки передачи объекта участникам долевого строительства.

В соответствии с ч. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что требования потребителей не удовлетворены ответчиком добровольно, с ООО «Специализированный застройщик Строительная компания Каскад» подлежит взысканию в пользу каждого истца штраф, размер которого из присужденной истцам суммы составит: (46 851,21 руб. + 3 500 руб.) х 50% = 25 175,60 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истцы при подаче иска в суд были освобождены от уплаты государственной пошлины в силу закона, поэтому государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ, в том числе с учетом требования нематериального характера, в соответствии с нормами ст. 103 ГПК РФ, абз. 8 п. 2 ст. 61.1 БК РФ, в размере 4 381,07 руб. (4 081,07+300), должна быть взыскана с ответчика в доход соответствующего бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик Строительная компания «Каскад» о защите прав потребителей,– удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Строительная компания «Каскад» в пользу ФИО1 неустойку в размере 46 851,21 руб., компенсацию морального вреда в размере 3500 руб., штраф в размере 25 175, 60 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Строительная компания «Каскад» в пользу ФИО2 неустойку в размере 46 851, 21 руб., компенсацию морального вреда в размере 3500 руб., штраф в размере 25 175, 60 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО « Специализированный застройщик Строительная компания « Каскад» в доход бюджета муниципального образования г. Кострома государственную пошлину в размере 4 381,07 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Нефёдова Л.А.

Решение принято в окончательной форме: 21 ноября 2022 года.

Судья: Нефёдова Л.А.