Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2023-001869-08
Дело № 2-2852/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2023 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Ваньянц Л.Г.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2852/2023 по иску ...ого ... к ... ... об обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обращении взыскания на предмет залога, в обоснование иска указав следующее.
Между истцом и ответчиками 09 октября 2019 года был заключен Договор залога недвижимости, а именно: - жилой дом, общей площадью 140 кв.м, и земельный участок, общей площадью 970 кв.м., находящиеся по адресу: адрес. Данный договор залога был заключен в целях обеспечения обязательств по Договору займа № 1 от 09 октября 2019 года. Согласно Договора займа № 1 от 09.10.2019 года истец (пункт 1.1 Договора) передал денежные средства в размере б 000 000 рублей, а ответчики (пункт 4 Договора) получили денежные средства по договору в сумме 6 000 000 рублей. В соответствии с пунктом 1.4 данного Договора заем представлен под 24% годовых. В соответствии с пунктом 1.5 данного Договора возврат суммы займа и суммы начисленных процентов производится Заемщиком не позднее 08 октября 2021 года. Сумма задолженности на 08 октября 2021 года составляет: - сумма основного долга 6 000 000 рублей, - сумма начисленных процентов за два года: б 000 000 рублей х 24% х2 = 2 880 000 рублей. Общая задолженность на 08.10.2021 г. составляет: 6 000 000 руб. + 2 880 000 руб. = 8 880 000 руб. В соответствии с пунктом 2.1 данного Договора в случае невозвращения указанной в п.1.1 суммы и процентов в определенный в п.1.5 срок Заемщик уплачивает пеню в размере 0,05% от суммы долга (невозвращения суммы займа и процентов по нему) за каждый день просрочки до для ее фактического возврата Займодавцу. Срок просрочки с 09.10.2021 г. по 21.10.2022 г. составляет 378 дней. Размер пени за указанный период составляет: 8 880 000 руб. х0,05% х376 дн.=1 678 320 рублей. Претензию, направленную ответчикам 28.10.2022 г. об исполнении обеспеченного залогом обязательств, ответчики добровольно не удовлетворили, ответа на претензию, полученную ... В.Л. 07.11.2022 г., ... Н.Д. 10.11.2022 г. до настоящего времени не последовало. Согласно пункта 2.1 Договора залога от 09.10.2019 г. - Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Залогодателей, возникших на основании Договора займа № 1 от 09.10.2019 г., заключенного между Залогодержателем и Залогодателями. Согласно пункта 1.7 Договора - Предмет залога в целом оценивается сторонами в 10 000 000 рублей. Согласно пункта 9.9 Договора - Содержание статей 334-356 ГК РФ и Федерального закона «Об ипотеке (залог недвижимости) Сторонам известно. Договор залога от 09.10.2019 года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 17.10 2019 года. Договором залога от 09.10.2019 г. обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не предусмотрено.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит: обратить взыскание на заложенное имущесво: - на жилой дом, 1-этажный, общей площадью 140 кв. м. по адресу: адрес, кадастровый номер ..., - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 970 кв.м, по адресу: адрес, кадастровый номер .... Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов. Вопрос оценки начальной продажной стоимости заложенного имущества путем его реализации с публичных торгов, определить подлежащим установлению судебным приставом-исполнителем в порядке СТ.85 Федерального закона от 02.10.2007 г. N2 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Взыскать со ... В.Л., ... Н.Д. солидарно в пользу ...ого Д.Н. расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении. Просил иск удовлетворить.
Ответчики ... В.Л., ... Н.Д. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, направили в суд письменный отзыв на иск.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо – независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 09 октября 2019 года между ... Валентином Львовичем («Залогодатель-1»), ... Нелей Дмитриевной («Залогодатель-2») и ...им Дмитрием Николаевичем («Залогодержатель») заключен Договор залога недвижимости, предметом которого является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателям на праве собственности: - жилой дом, общей площадью 140 кв.м, и земельный участок, общей площадью 970 кв.м., находящиеся по адресу: адрес.
Данный договор залога был заключен в целях обеспечения обязательств по Договору займа № 1 от 09 октября 2019 года.
Согласно Договора займа № 1 от 09.10.2019 года истец (пункт 1.1 Договора) передал денежные средства в размере б 000 000 рублей, а ответчики (пункт 4 Договора) получили денежные средства по договору в сумме 6 000 000 рублей.
В соответствии с пунктом 1.4 данного Договора заем представлен под 24% годовых.
В соответствии с пунктом 1.5 данного Договора возврат суммы займа и суммы начисленных процентов производится Заемщиком не позднее 08 октября 2021 года.
Сумма задолженности на 08 октября 2021 года составляет: - сумма основного долга 6 000 000 рублей, - сумма начисленных процентов за два года: б 000 000 рублей х 24% х2 = 2 880 000 рублей. Общая задолженность на 08.10.2021 г. составляет: 6 000 000 руб. + 2 880 000 руб. = 8 880 000 руб.
В соответствии с пунктом 2.1 данного Договора в случае невозвращения указанной в п.1.1 суммы и процентов в определенный в п.1.5 срок Заемщик уплачивает пеню в размере 0,05% от суммы долга (невозвращения суммы займа и процентов по нему) за каждый день просрочки до для ее фактического возврата Займодавцу. Срок просрочки с 09.10.2021 г. по 21.10.2022 г. составляет 378 дней. Размер пени за указанный период составляет: 8 880 000 руб. х0,05% х376 дн.=1 678 320 рублей.
Претензию, направленную ответчикам 28.10.2022 г. об исполнении обеспеченного залогом обязательств, ответчики добровольно не удовлетворили, ответа на претензию, полученную ... В.Л. 07.11.2022 г., ... Н.Д. 10.11.2022 г. до настоящего времени не последовало.
Согласно пункта 2.1 Договора залога от 09.10.2019 г. - Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Залогодателей, возникших на основании Договора займа № 1 от 09.10.2019 г., заключенного между Залогодержателем и Залогодателями.
Согласно пункта 2.2 данного Договора обстоятельства, исполнение которых обеспечивается Договором, включает в том числе:
- возмещение расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием задолженности по Договору займа,
- уплату пени по Договору займа;
- возмещение расходов, которые могут быть причинены Залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением Залогодателем договора займа и/или настоящего Договора.
Согласно пункта 2.3 Договора Залогодатель ознакомлен со всеми условиями Договора займа: - сумма займа составляет 6 000 000 рублей, - срок договора займа 24 месяца. Займодавец не имеет права требовать выплаты всей суммы займа или его части раньше, чем по окончанию 24 месяцев со дня получения денежных средств Заемщиком, - заем предоставляется под 24% годовых.
Согласно пункта 1.7 Договора - Предмет залога в целом оценивается сторонами в 10 000 000 рублей.
Согласно пункта 9.9 Договора - Содержание статей 334-356 ГК РФ и Федерального закона «Об ипотеке (залог недвижимости) Сторонам известно.
Договор залога от 09.10.2019 года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 17.10 2019 года.
Договором залога от 09.10.2019 г. обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не предусмотрено.
Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов Залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно ст. 348 ГК РФ право кредитора (залогодержателя) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на заложенное имущество.
В силу п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Договором залога от 09.10.2019 г. обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не предусмотрено.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчики, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, несмотря на возражения, достоверных и объективных доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представили.
Оценивая доводы ответчиков, содержащиеся в отзыве, в совокупности, в частности о том, что денежные средство по договору займа ответчиками не получались и истцом не передавались, суд находит несостоятельными, не подтверждающимися материалами дела. Представленный суду Договор займа №1 от 09.10.2019 года свидетельствует об обратном. В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Согласно ст. 161, 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. Обязанность представления доказательств, опровергающих факт заключения договора займа с конкретным заимодавцем, лежит на ответчиках ... В.Л., ... Н.Д. В соответствии с п: 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Согласно п.1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.5 ст. 10 ГК РФ). Таким образом, Заемщик при заключении Договора займа должен был действовать добросовестно и разумно, уяснить для себя смысл и значение совершаемых юридически значимых действий, сопоставить их со своими действительными намерениями; оценить их соответствие реально формируемым обязательствам. ... В.Л., ... Н.Д., собственноручно, без какого-либо принуждения добровольно подписали Договор займа, на условиях, указанных в договоре, а также Договор залога недвижимости.
Учитывая приведенные выше обстоятельства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ...ого Д.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
Истец просит вопрос оценки начальной продажной стоимости заложенного имущества путем его реализации с публичных торгов определить подлежащим установлению судебным приставом-исполнителем в порядке ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 г. N2 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Между тем, согласно действующему законодательству и правовой позиции Верховного Суда РФ (Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2017 г.), если при обращении взыскания на предмет залога в суде возникает спор об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суд должен рассмотреть этот вопрос и определить начальную продажную цену. Суд не может уклониться от разрешения данного вопроса и указать на возможность оценки заложенного имущества судебным приставом-исполнителем на стадии исполнения решения суда.
Согласно ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Согласно условиям Договора залога (п.7.1), залоговая стоимость предмета залога оценена сторонами в размере 10 000 000 (десять миллионов) рублей.
Учитывая, что требования кредитора должником не исполняются, суд в соответствии со ст. ст. 349, 350 ГК РФ считает возможным удовлетворить требование кредитора и обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 10 000 000 рублей.
Истцом также понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб. по Договору на оказание юридических услуг №11 от 21.10.2022 г., которые на основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины пропорционально сумме удовлетворенных требований в размере 300 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ...ого ... к ... ...... об обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
- жилой дом, 1-этажный, общей площадью 140 кв. м. по адресу: адрес, кадастровый номер ...,
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 970 кв.м, по адресу: адрес, кадастровый номер ..., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 10 000 000 рублей, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов.
Взыскать со ... ... в пользу ...ого ... расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Г. Ваньянц