Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... <адрес>
Советский районный суд <адрес> Республики Северная Осетия -Алания в составе:
Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.
При секретаре ФИО2
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Местного Самоуправления <адрес> к ФИО1 о сносе самовольно возведенного капитального строения
Установил :
АМС <адрес> обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.
В исковом заявлении указано, что согласно акту от 22.10.2024г. сотрудниками УКГХ АМС <адрес> выявлено нарушение, выразившееся в самовольном возведении двухэтажного капитального объекта из блоков, о чем составлен акт №.
В связи с выявленным нарушением застройщику было направлено почтой предписание в 30-дневный срок устранить допущенное нарушение.
В ходе повторного обследования территории по адресу <адрес> сотрудниками было выявлено, что ранее выданное предписание не исполнено, о чем составлен акт № от 21.11.2024г. и свидетельствуют фотографии.
Все работы проводятся ответчиком самовольно без необходимых разрешительных документов.
По этим основаниям последовало обращение в суд, в котором изложено требование о сносе самовольно возведенного двухэтажного капитального объектов из блоков, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 15:09:0010110:262 по адресу <адрес> в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО1 обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, и оставлении без удовлетворения заявленных требований.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
АМС <адрес> обратилась с вышеуказанными требованиями на основании п. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ и п.п. 20 п. 1 ст. 14 Федерального закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 16.10.2003г. № 131-ФЗ.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с п. 8 ст. 63 Решения Собрания представителей <адрес> от ...г. № «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования <адрес>» запрещается самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов. Переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов осуществляется в соответствии с требованиями законодательства РФ. В частности не допускается самовольная, с нарушением порядка, установленного законодательством РФ, установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий; застройка межбалконного пространства.
В силу требований ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Основанием для выдачи такого разрешения является в том числе, правоустанавливающий документ на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации.
В силу п. 1.3 и 1.5 Постановления Правительства Республики Северная Осетия – Алания от 16.07.2006г. № «Об утверждении порядка подготовки и выдачи разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в РСО-Алания» разрешение на строительство является единственным документом, дающим право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, капитального ремонта.
Согласно п. 9 ст. 63 Правил благоустройства отраслевыми органами АМС <адрес> при обнаружении незаконно установленных объектов вручается предписание нарушителю о сносе установленного сооружения в предусмотренный срок. По истечении срока материалы передаются в суд для принятия решения.
Согласно сведениям Управления Росреестра по РСО-Алания ФИО1 принадлежит квартира без номера по адресу РСО-Алания <адрес>.
В материалах дела имеется акт № от 22.10.2024г. о факте выявления самовольного возведения двухэтажного строения в общем дворе по адресу <адрес> без разрешительных документов, что подтверждается приложенными фотографиями.
На основании акта составлено предписание № от 22.10.2024г. об устранении правонарушения в срок до 21.11.2024г., направленное ФИО1 почтой.
Согласно письму от 25.10.2024г. № УАиГ АМС <адрес> разрешение на строительство двухэтажного строения в общем дворе по <адрес> отсутствуют.
Во время повторного обследования 21.11.2024г. составлен акт №, из которого следует, что выявленные нарушения не устранены, что усматривается из приложенных фотографий.
Однако при рассмотрении дела ответчиком были представлены следующие документы:
- выписка из протокола заседания межведомственной комиссии АМС <адрес> № от ...г. о том, что ФИО3 разрешено надстроить над гаражом литер АГ и сараем литер АД две жилые комнаты в домовладении по <адрес> в квартале 224/15 при условии устранения препятствий в строительстве со стороны совладельцев;
- акт государственной приемки и ввода в эксплуатацию жилого дома от ...г. о принятии в эксплуатацию жилого дома литер АГ общей площадью 69.0кв.м., в том числе жилой 47,4кв.м.;
- свидетельство о государственной регистрации права от ...г., согласно которому за ФИО1 зарегистрировано право собственности на литер АГ общей площадью 69,0кв.м., по договору дарения от ...г.
Таким образом, суду представлены разрешительные документы на строительство спорного объекта, право на которое зарегистрировано за ответчиком, что свидетельствует о неправомерности заявленных требований.
При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Администрации Местного Самоуправления <адрес> к ФИО1 об обязании в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет снести самовольно возведенный двухэтажный капитальный объект из блоков, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 15:09:0010110:262 по адресу РСО-Алания <адрес> оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия.
Судья Тотрова Е.Б.