РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года г. Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Хайировой С.И.,

при секретаре Юровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права долевой собственности на квартиру,

установил:

истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, в котором указали, что постановлением Главы администрации г.Ефремова и Ефремовского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об обмене жилыми помещениями» ФИО2 на состав семьи 2 человека было разрешено произвести обмен приватизированной квартиры, жилой площадью 17,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> комнаты на общей кухне, жилой площадью 11,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> с ФИО1 на состав семьи 2 человека, на приватизируемую квартиру, жилой площадью 30,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В постановлении Главы отражено, что за ФИО2 признано право собственности на квартиру по <адрес>, жилой площадью 30,1 кв.м, состав семьи 2 человека, сын ФИО3, владелец ФИО2 Также отражено «БТИ ФИО7 зарегистрировать квартиру за семьей ФИО2 на праве совместной собственности». После вынесения постановления между ФИО2 и ФИО1 состоялся фактический обмен жилыми помещениями. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 были зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>. Однако ФИО2 не осуществила соответствующее оформление в государственных органах право собственности на квартиру. Просит суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждого на квартиру, общей площадью 44,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что исковые требования поддерживают.

Ответчик администрация муниципального образования город Ефремов, третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Управление Росреестра по Тульской области письменно ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на квартиру, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Согласно п.2 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы Администрации г.Ефремова и Ефремовского района «Об обмене жилыми помещениями» от 14.02.1995 № ФИО2 на состав семьи 2 человека разрешено произвести обмен приватизированной квартиры, жилой площадью 17,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> комнаты на общей кухне, жилой площадью 11,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> с ФИО1 на состав семьи 2 человека, на приватизируемую квартиру, жилой площадью 30,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В порядке обмена в 2-х комнатную квартиру по <адрес> въезжает ФИО2 с сыном. Признать право собственности на квартиру по <адрес> жилой площадью 30,1 кв.м на состав семьи 2 человека: сын - ФИО3, владелец - ФИО2. БТИ ФИО7 зарегистрировать квартиру по <адрес> за семьей ФИО2, сын - ФИО3 на праве совместной собственности (л.д. 27-33).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на квартиру, общей площадью 44,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.14-15).

Как следует из реестра муниципального имущества МО город Ефремов от 06.12.2022 спорная квартира числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования город Ефремов (л.д.35).

Согласно выписки из реестровой книги ГУ ТО «Областное БТИ» от 09.12.2022 право совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 и ФИО4 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.95).

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Принимая во внимание, что квартира предоставлена истцам на праве совместной собственности постановлением Главы Администрации г.Ефремова и Ефремовского района «Об обмене жилыми помещениями» от 14.02.1995 № в соответствии с ранее действующим законодательством, однако данное постановление не было зарегистрировано в органах БТИ, в связи с чем неисполнение соответствующим должным лицом обязанностей по регистрации квартиры, не может влиять на право собственности истцов, то требование истцов о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая наличие соглашения совместных собственников квартиры, то доли между ФИО2 и ФИО3 являются равными, то есть по 1/2 доли вышеуказанной квартиры.

На основании изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положения п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

признать за ФИО2 и ФИО3 право долевой собственности в размере ? доли в праве каждого на квартиру, общей площадью 44,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для регистрации соответствующими государственными органами за ФИО2 и ФИО3 права долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.01.2023.

Председательствующий подпись