К делу 2-3580/2023
23RS0041-01-2022-020030-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08.02.2023 г. гор. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,
при секретаре Щегольковой М.М.
с участием помощника ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 258 руб., и неустойки в размере 3414,18 руб., стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения – 121 080 руб., расходов по оплате экспертизы – 15 000 руб. и судебных расходов по оплате государственной пошлины размере 4315 руб.
В обоснование заявленных требований истец указывает следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им.<адрес> <адрес>. В соответствии с п.п. 1 Договора Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 20, 3 кв.м. по вышеназванному адресу. Согласно п.3.1.1 Договора, арендодатель оплачивает арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке 600 руб. за кв.м. площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет 12000 руб. (включая НДС). Внесение платежей производится арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы непозднее 8 числа текущего месяца (п. 3.1.2). Также, договором предусмотрено начисление пени в размере 0,5 % от просроченной суммы. В нарушение ч.1 ст. 687 ГК РФ, Арендатор съехал с арендуемого помещения, оставив ключи в почтовом ящике, о чем стало известно истцу ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, правом расторгнуть договор, арендатор не воспользовался. Кроме того, после осмотра помещения, было установлено, что оно приведено в негодность, для приведения в прежний вид необходимо произвести ремонтные работы. Для определения размера стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения, истец обратился в ООО « Экспертное Предприятие Стройтекс». Поскольку в досудебном порядке урегулировать спор невозможно, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом.
Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Статья 12 ГК РФ предусматривает способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством – п. 1 ст. 421 ГК РФ.
Как установлено судом, ФИО2 является собственником нежилого помещения по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> 13, кв.13, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно условиям, которого арендодатель предоставил арендатору нежилое помещение во временное владение и пользование, общей площадью 20,3 кв.м.
В соответствии с п.3.1.2 договора арендная плата составляет 12 000 руб. ежемесячно не позднее 08 числа каждого месяца.
Как видно из материалов дела, последний платеж поступил от ответчика ДД.ММ.ГГГГ за июнь месяц.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик нарушил существенное условие договора, а именно внесение платы арендной платы в установленный срок.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Учитывая, что ФИО3 перестал исполнять свои обязательства по договору аренды требования истца о взыскании задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 258 руб., являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с п.4.1 Договора аренды нежилого помещения, предусмотрено начисление пени в размере 0, 5 % в день от просроченной суммы.
Таким образом, неустойка составляет 3414, 18 руб. (16258х42х0,5), которая подлежит взысканию с ответчика.
Истец обращался к ответчику с претензией, однако ответа не последовало.
В силу требований п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из пояснений истца, следует, что Арендатор по собственной инициативе, без уведомления Арендодателя съехал с нежилого помещения, бросив ключи от арендуемого помещения в почтовой ящик.
Во время аренды нежилого помещения, Арендатором был произведен ремонт, стены перекрашены в черный цвет, санузел в розовый цвет и изрисован краской различных цветов, на стенах следы оклейки поролона закрашены. Кроме того, отсутствует 6 встроенных точечных потолочных светильников и два светильника типа Бра. Частично демонтированы плинтуса. То есть, нежилое помещение приведено в негодность для дальнейшей эксплуатации.
Для определения стоимости восстановительного ремонта, истец обратился в ООО ЭП «Стройтекс».
Согласно заключению независимого эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №.1, расчетная стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения № по ул. им. <адрес> <адрес> составляет 121 080 руб., стоимость экспертизы составила 15 000 рублей.
В силу ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено Возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье Право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного Права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также не полученные доходы, Которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы убытков (ущерба) в размере 121 080 руб. и расходов по оплате независимой экспертизы в размере 15 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 4315 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 и 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения- удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму задолженности по арендной плате в размере 16 258 руб., неустойку в размере 3414, 18 руб., расходы по оплате за проведение независимой экспертизы- 15000 руб., стоимости восстановительного ремонта – 121 080 руб., и судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины – 4315 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: