Дело 2-6250/2025

27RS0004-01-2025-007851-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федосовой Т.Г., при помощнике ФИО2, секретаре Пестеревой А.П., с участием:

представителя истца ФИО3, доверенность выд. 29.01.2025 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт Хабаровск» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

истец в обоснование иска указал, что является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Ответчик несвоевременно исполняла обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, на стороне ответчика образовалась задолженность 287 054,7 руб. за период с 01.04.2018 г. по 31.08.2023 г.

В связи с нарушением сроков внесения платежей на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени 96 958,35 руб. за период с 01.04.2018 г. по 31.08.2023 г.

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги 287 054,7 руб., пени 96 958,35 руб., расходы по оплате государственной пошлины 12100 руб.

В судебное заседание ответчик не явилась, уведомлена о судебном заседании надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца настаивает на исковых требованиях, по обстоятельствам, изложенным в иске, дополнила, что оплат по спорной задолженности от ответчика не поступало.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, с учетом разъяснений, данных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.154 ЖК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 9, 11 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 2, 3 ч. 1, п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Действующее правовое регулирование в структуре за жилое помещение, осуществляемой собственником, различает оплату потребленных коммунальных услуг (плата определяется фактом потребления) и оплату за содержание жилого помещения.

Последняя представляет собой исключительно обязанность собственника, основанную на факте принадлежности ему жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. Указанная обязанность исполняется собственником вне зависимости от фактического использования жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Право собственности зарегистрировано 11.04.2018 г.

Согласно выписке из домовой книги, формы № в спорном жилом помещении зарегистрированы: собственник ФИО1 с 03.05.2018 г., ФИО5 с 23.10.2023 г., ФИО6 с 09.10.2023 г., ФИО7 с 31.07.2023 г., ФИО8 с 12.05.2022 г., ФИО9 с 26.04.2022 г., ФИО10 с 15.11.2019 г., по настоящее время.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УК Амурлифт» на основании договора управления от 13.11.2014 г.

Установлено, что ответчик не надлежащим образом исполняла возложенную на неё законом обязанность по оплате жилья и коммунальные услуги, с нарушением срока, не регулярно вносила оплату, в связи с чем, на стороне ответчика за спорный период образовалась задолженность.

Установлено, что до подачи искового заявления, 15.05.2025 г. истец обращался к мировому судье за выдачей судебного приказа, 05.06.2025 г. вынесен судебный приказ, на основании определения мирового судьи от 02.07.2025 г. судебный приказ отменен, в связи с возражениями, поступившими от должника ФИО1

Суд признает обоснованность обращения истца в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности, поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг нашел свое подтверждение, не оспорен ответчиком.

Суд, проверив расчет, признает его арифметически верным и обоснованным, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства погашения задолженности, доказательства того, что указанная задолженность определена без учета внесенных платежей по оплате за жилищно-коммунальные услуги, представленный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Суд, учитывая возложенную на ответчика законом обязанность по своевременному внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги, не исполнение данной обязанности, находит требования обоснованными и подлеющими удовлетворению.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика пени (неустойки) за заявленный период, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допуска руб.

Согласно расчету, задолженность ответчика по пене за период с 01.04.2018 г. по 31.08.2023 г. составляет 96 997,73 руб.

Расчет пени судом проверен, признан арифметически правильным, он составлен с учетом периода формирования задолженности, ее размера, положений ст. 155 ЖК РФ.

Определяя размер пени, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, суд считает возможным применить к заявленным требованиям положения ст. 333 ГК РФ, предусматривающие возможность уменьшить неустойку, поскольку она явна несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 1-2 п. 71 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки (штрафа, пени) с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки (штрафа, пени) последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки (штрафа, пени) последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Суд, учитывая, размер основного долга, размер подлежащей уплате неустойки, объем и длительность нарушения обязательства, поведение ответчика, то обстоятельство, что ответчик является физическим лицом, потребителем услуг, считает возможным снизить пени до 10 000 руб., полагает, данный размер соразмерен последствиям нарушения обязательства, соответствует балансу прав и интересов сторон.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Обязательным условием возмещения судебных расходов является то, что расходы должны быть необходимыми и связанными с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входят расходы по государственной пошлины.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина 12 100 руб. на основании платежных поручений: № 1155 от 10.10.2025 г., на сумму 6079 руб., № 449 от 07.05.2025 г. на сумму 6021 руб.

Суд определяя размер расходов подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, исходит из размера заявленных требований, учитывает положения ст. 333.19 НК ( в ред. от 21.07.2014 г.), приходит к выводу о том, что истцом при подаче иска необходимо было оплатить государственную пошлину 12 100 руб., в связи с чем, с ответчика в его пользу подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере.

Требования о взыскании расходов подлежат удовлетворению в полном объеме, к ним не применяются правила о пропорциональном распределении расходов, в связи с разъяснениями, данными в п. 21 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Руководствуясь ст.ст.194-199,321 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт Хабаровск» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Амурлифт Хабаровск» (ИНН/КПП <***>/272301001) задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги 287 054,70 руб. за период с 01.04.2018 г. по 31.08.2023 г., пени за нарушение срока внесения оплаты за жилье и коммунальные услуги 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 12 100 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья Т.Г. Федосова

Решение изготовлено в окончательном виде 30 декабря 2025 г.