УИД: 66RS0052-01-2022-001196-58
Гр.дело 2-929/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сухой Лог 23 декабря 2022 года
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе
председательствующего судьи Нестерова В.А.,
при секретаре Печенкиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк Синара к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ПАО Банк Синара обратился в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от 18.10.2016 в размере 1 757 817,87 руб., в том числе: задолженность по арендным платежам - 703 592,26 руб., пени за просрочку внесения арендной платы - 1 054 225,61 руб.; судебные расходы по уплате государственной пошлины - в сумме 16 989 руб.
В обоснование исковых требований указано, что между ПАО «СКБ-банк» (с 22.02.2022 новое наименование - публичное акционерное общество Банк Синара (ПАО Банк Синара)) в качестве арендодателя и арендатором ФИО1 18.10.2016 заключен договор аренды нежилого помещения № (далее по тексту - Договор аренды), в соответствии с которым на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 18.10.2016 Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество (нежилое помещение), назначение - магазин, площадью <данные изъяты> номера на поэтажном плане 1-9, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, а Арендатор обязался своевременно уплачивать арендные платежи в случае нарушения Арендатором сроков уплаты платежей, установленных договором аренды. Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,3 % в день от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3. Договора аренды). Обязательство по внесению арендной платы исполнялось Арендатором с нарушением соответствующих условий договора аренды с 05.12.2019, после 23.06.2020 внесение платежей прекратилось 20.05.2022 договор аренды расторгнут по соглашению сторон, о чем стороны заключили 24.05.2022 соглашение о расторжении договора аренды. На момент расторжения договора аренды сумма задолженности без пени составляла 703 592,26 руб., о чем составлен акт сверки, подписанный сторонами. 24.05.2022 нежилое помещение передано Банку Арендатором по акту приема-передачи и принято Банком. Направленные в досудебном порядке требования Банка о погашении задолженности оставлены Ответчиком без удовлетворения. По состоянию на 06.09.2022 задолженность по Договору аренды составляет 1 757 817,87 руб., в том числе: задолженность по арендным платежам - 703 592,26 руб., пени за просрочку внесения арендной платы - 1 054 225,61 руб., которую истец на основании ст.ст.309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика в свою пользу.
Исковое заявление первоначально было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением судьи от 07.11.2022 определено рассмотреть дело по общим правилам искового производства (л.д.68).
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства был извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в порядке заочного производства в случае отсутствия ответчика (л.д.7, 78).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела был извещен заказным почтовым отправлением, направленная ответчику судебная корреспонденция по адресу регистрации возвращена суду с отметкой отделения почтовой связи «по истечению срока хранения» (л.д.67, 76, 79), в связи с чем ответчик в силу п.1 ст.165.1 ГК РФ, ст.117 ГПК РФ считается надлежащим образом уведомленным о споре, об уважительности причин неявки суд не известил, возражений по исковым требованиям не представил, о рассмотрении дела без своего участия не ходатайствовал.
Суд, руководствуясь ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом согласия представителя истца, определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, в отсутствие сторон, по представленным доказательствам.
Изучив в порядке заочного производства представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из материалов дела, 18.10.2016 между арендодателем ПАО «СКБ-банк» и арендатором ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №), в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество (нежилое помещение), назначение - магазин, площадью <данные изъяты> номера на поэтажном плане 1-9, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (далее по тексту - Объект недвижимости, Нежилое помещение) для использования арендатором в соответствии с назначением помещения, а Арендатор обязался своевременно уплачивать установленные договором арендные платежи в случае нарушения Арендатором сроков уплаты платежей, установленных договором аренды. (л.д.23-26)
В соответствии с п. 4.1 Договора аренды объект недвижимости передается в аренду сроком на 11 месяцев, исчисляемых с момента подписания акта приема-передачи. По истечении 11 месяцев, если ни одна из сторон договора аренды не изъявит желания о расторжении договора в установленный срок, договор считается пролонгированным на аналогичный срок вплоть до расторжения договора аренды (п. 4.3. Договора аренды).
С учётом срока договора при заключении (менее 1 года) он не требовал регистрации в ЕГРН.
На основании акта приема-передачи нежилого помещения от 18.10.2016 Объект недвижимости передан арендатору и принят последним (л.д.26).
Переданный в аренду объект недвижимости принадлежит Банку на праве собственности на основании договора купли-продажи № от 01.10.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 02.11.2009 Управлением Росреестра по Свердловской области, выпиской из ЕГРН. (л.д.14-22, 27)
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 3.1. Договора аренды ежемесячная арендная плата за период с даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения по 31.12.2016 составляет 14 270,00 руб., в том числе НДС -18%, за период с 01.01.2017 - 28 540,00 руб., в том числе НДС -18%.
Стороны договора аренды согласовали условия о порядке и сроке внесения арендных платежей (п. 3.4.-3.6. Договора аренды): арендная плата вносится ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца за текущий месяц, при этом расчетным периодом является один календарный месяц (период с 1-го по 30-е (31-е) число соответствующего месяца включительно (в феврале - по 28-е (29-е) число включительно). Оплата за первый и за последний месяц аренды определяется пропорционально количеству дней аренды в первом и последнем месяце и на основании дат из актов приема-передачи нежилого помещения). Уплата арендной платы за первый месяц аренды по договору аренды производится не позднее 5-ти рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи объекта недвижимости (п. 3.6. Договора аренды). Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента зачисления денежных средств на счет Арендодателя (п. 3.7. Договора аренды).
В случае нарушения Арендатором сроков уплаты платежей, установленных договором аренды, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,3 % в день от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3. договора аренды).
С 22.02.2022 ПАО «СКБ-банк» изменено наименование на публичное акционерное общество Банк Синара (ПАО Банк Синара)). (л.д.46-61)
Арендатор обязался своевременно уплачивать арендные платежи, а также суммы неустойки и штрафов, предъявленные арендодателем (п. 2.4.9. Договора аренды).
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В нарушение указанных положений закона предусмотренные договором обязательства исполнялись арендатором ненадлежащим образом: с 05.12.2019 арендные платежи систематически вносились с нарушением сроков или размеров, установленных договором; после 23.06.2020 внесение платежей прекратилось. Иного ответчиком не доказано.
В соответствии с п.п. 3.13, 8.2. Договора аренды стороны заключили 24.05.2022 соглашение о расторжении договора аренды, в соответствии с которым договор аренды расторгнут по соглашению сторон с 20.05.2022, а также произвели сверку расчётов, составив соответствующий акт, согласно которому на момент расторжения договора аренды сумма задолженности арендатора без учёта пени составляла 703 592,26 руб. (л.д.13, 28-30)
24.05.2022 нежилое помещение возвращено Банку Арендатором по акту приема-передачи и принято Банком (л.д.31).
04.07.2021 Банк (Арендодатель) направил требование (исх. №) о погашении задолженности по договору аренды в срок до 22.07.2022. Требования Банка оставлены Ответчиком без удовлетворения. (л.д.32-35)
Согласно расчёту истца по состоянию на 06.09.2022 задолженность по договору аренды составляет 1 757 817,87 руб., в том числе: задолженность по арендным платежам - 703 592,26 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 06.12.2019 по 06.09.2022 - 1 054 225,61 руб.
Оценив указанный расчёт, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).
В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" также разъяснено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).
В соответствии с абз. 2 пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).
Таким образом, Арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения. Аналогичной позиции придерживается судебная практика (Пункт 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 104)
В нарушение положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил условия соглашения о расторжении, задолженность не погасил, что, соответственно, является основанием в силу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.3 Соглашения о расторжении для начисления неустойки.
Размер задолженности по арендным платежам стороны согласовали в Соглашении о расторжении. Рассчитанный истцом размер пени подтвержден представленным истцом расчётом (л.д.12), соответствует периоду начисления. Ответчик иного расчёта, доказательств частичного или полного погашения задолженности не представил, в связи с чем суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истца заявленную в иске сумму задолженности по договору аренды по состоянию на 06.09.2022 в размере 1 757 817,87 руб.
На основании ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 16 989 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ФИО6 (паспорт серия №) в пользу публичного акционерного общества Банк Синара (№) задолженность по договору аренды земельного участка № от 18.10.2016 по состоянию на 06.09.2022 в размере 1 757 817 руб. 87 коп., в том числе: задолженность по арендным платежам - 703 592 руб. 26 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 06.12.2019 по 06.09.2022 - 1 054 225 руб. 61 коп.; судебные расходы - 16 989 руб., всего взыскать 1 774 806 руб. 87 коп.
Ответчик вправе подать в Сухоложский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 30 декабря 2022 года.
Судья Сухоложского городского суда
Свердловской области В.А. Нестеров