№ 2-1464«в»/2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года Ревдинский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Замараевой Т.Л.,

при секретаре Берестове Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованием к ответчику ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование пояснил, что ФИО1 31.08.2022 года заключил с ФИО2 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость вышеуказанной квартиры составила 1100000 рублей. Расчеты с ФИО2 были произведены истцом в полном объёме до подписания договора купли-продажи в отделении Сбербанка <адрес>. Из суммы 1100000 рублей: 61000 рублей были переданы истцом ФИО2 наличными; 1039000 рублей были внесены истцом ФИО2 на её расчетный счет. После произведенных расчетов истец и ответчик обратились в отделение МФЦ, где подали заявление об осуществлении государственной регистрации права собственности, перехода права собственности. 04.09.2022 года вышеуказанная квартира была передана истцу по передаточному акту. ФИО2, передав квартиру, 04.09.2022 уехала на свою родину – Украину. 08.09.2022 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области сообщило истцу о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации права собственности, перехода права собственности. 12.09.2022 года истцом было подано заявление о приостановлении государственной регистрации сроком на 6 месяцев до 12.03.2023 года. По общему правилу в процедуре купли-продажи ни истцом, ни ответчиком не допускалось осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Согласно п.5 ст. 10 ГК РФ истец и ответчик являются добросовестными участниками гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. В связи с тем, что ответчик является гражданкой Украины, в отношении сделки купли-продажи квартиры установлен особый (разрешительный) порядок осуществления сделок с недвижимым имуществом, заключаемых с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 01.03.2022 № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации». Порядок осуществления сделок, предусмотренный этим Указом, не распространяется на сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества гражданами иностранных государств, совершающих недружественные действия, при условии, что проведение расчетов по таким сделкам осуществляется с использованием счета типа «С», режим которого установлен в соответствии с п.5 Указа Президента Российской Федерации от 05.03.2022 г. № 95. О существовании вышеуказанных Указов Президента РФ истец и ответчик узнали только на этапе регистрации 08.09.2022 года. В виду того, что ответчик после подачи документов на регистрацию уехала на Украину и на данный момент нет никакой возможности к её возвращению, поэтому истец вынужден обратиться в суд за признанием права собственности за истцом на вышеуказанную квартиру. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал по неизвестной причине, хотя был надлежащим образом извещен о времени рассмотрения данного дела, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Ревдинского городского суда, кроме того, надлежащее извещение подтверждается записью в справочном листе, уведомлением в получении судебной повестки (л.д.29), а также заявлением согласно которого он просил рассмотреть гражданское дело без его участия (л.д. 30).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала по неизвестной причине, хотя была надлежащим образом извещена о времени рассмотрения данного дела, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Ревдинского городского суда, кроме того, надлежащее извещение подтверждается записью в справочном листе, а также заявлением, в котором отразила признание исковых требований, просила рассмотреть дело признанием ею иска в её отсутствие по причине невозможности выехать из-за отдаленности проживания (л.д. 27).

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Свердловской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине, хотя был надлежащим образом извещён о времени рассмотрения данного дела, в том числе посредством размещения информации о дате и времени судебного заседания на сайте Ревдинского городского суда, извещение также подтверждается записью в справочном листе, уведомлением в получении судебной повестки (л.д.28), доказательств уважительности причин неявки суду не представил, своих возражений на иск не направил, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращался.

Таким образом, суд считает возможным с согласия истца, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, а также в отсутствии представителя третьего лица.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Порядок регистрации вновь создаваемых объектов недвижимости определяется Федеральным законом № 122 - ФЗ от 21.07.97 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что ФИО1 приобрел у ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от 31.08.2022 (л.д.34). Согласно указанного договора ФИО2 получила за продажу квартиры сумму в размере 1100000 рублей от ФИО1 (п.3 договора купли-продажи)

Таким образом, данный договор истец ФИО1 выполнил полностью, выплатив стоимость квартиры, продавец ФИО2 передала ФИО1 квартиру, что подтверждается передаточным актом от 04.09.2022 года (л.д.13). С этого времени истец пользуется данной квартирой по настоящее время, исправно платит все коммунальные платежи.

В силу п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 указанной статьи определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом установлено, что стороны сделки согласовали и исполнили все условия сделки. Договор купли-продажи жилого помещения является заключенным, поскольку все существенные условия в нем определены, денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме до сдачи договора на государственную регистрацию.

Каких-либо оснований, которые ограничивали бы права истца как собственника, действующим гражданским законодательством не установлено. Объект недвижимости не является предметом какого-либо спора и свободен от претензий и обязательств третьих лиц.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, в силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 приобрел право собственности на квартиру № № в доме <адрес>

Каких-либо оснований, которые ограничивали бы права истца, как собственника действующим гражданским законодательством не установлено. Квартира не является предметом какого-либо спора и свободна от претензий и обязательств третьих лиц.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.

Сторонам, в ходе подготовки к рассмотрению дела, судом были разъяснены предмет доказывания, права и обязанности по предоставлению доказательств в соответствии со ст. ст. 12, 56, 57, 65, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предоставлялось время для предоставления сторонами дополнительных доказательств.

В связи с тем, что ответчик ФИО2 полностью признала исковые требования и просила суд принять её признание иска, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 198 ч. 4 абз.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поэтому, суд считает, что ответчик в этой части никаким образом не опроверг доказательства, находящиеся в деле, а наоборот признала их в полном объёме.

Поскольку исковые требования удостоверены убедительными письменными доказательствами, приобщёнными к материалам дела, соответствуют действующему законодательству, каких-либо доказательств, опровергающих их, ответчиком суду не представлены, суд приходит к убеждению о том, что иск ФИО1 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В настоящее время для оформления права собственности на квартиру <адрес> ФИО1 вынужден обратиться в суд.

При данных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру № <адрес> с целью дальнейшей государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 57, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № №, расположенную в доме <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру № №, расположенную в доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ревдинский городской суд.

Судья: подпись

Мотивированная часть решения изготовлена 31 октября 2022 года

Судья: Т.Л. Замараева