ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 28 сентября 2023 г. по делу № 2-3163/2023 (43RS0002-01-2023-005612-42)

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Минервиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Колесниковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что 12.10.2022 года между ФИО2 (Заемщик) и ФИО3 (Кредитором) заключен договор займа денежных средств, согласно которому ответчику предоставлен заём в размере 600 000 руб. с условием начисления 5% в месяц за пользование суммой займа сроком по 12 января 2023 года. В обеспечение исполнения обязательств по указанному Договору Заемщик заключил с Займодавцем договор залога (ипотеки) на принадлежащее Заемщику на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом, площадь 171,5 кв.м., <данные изъяты>, количество этажей 2 и земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, площадь 700 +/-9 кв.м., <данные изъяты> Управлением Росреестра по Кировской области произведена государственная регистрация ипотеки. В соответствии с п.2.3. Договора залога, по согласию сторон стоимость заложенного имущества оценивается в 1 000 000 руб., из них: здания - в размере 800 000 руб., земельного участка - в размере 200 000 руб. 03.06.2022г. кредитор заключил с ИП ФИО1 договор уступки права (требования) по указанным выше договорам займа и залога, согласно которым ИП ФИО1 перешли все права требования по обязательствам должника. Должник уведомлен заказным письмом о переходе к ИП ФИО1 прав требования. До настоящего времени ответчик не возвратил взятую в долг основную сумму займа и не в полном объеме уплачивал начисленные проценты за пользование денежными средствами. В настоящее время задолженность составляет: сумма займа (основного долга) в размере 600 000 руб., проценты за пользование займом за период с 13.12.2022 12.07.2023 в размере 210 000 руб. Просит взыскать с ФИО2 в пользу истца денежные средства в размере 600 000 руб. - сумму займа, 210 000 руб. - проценты за период с 13.12.2022 по 12.07.2023, взыскать проценты, начиная с 13.07.2023 по дату фактического исполнения обязательств в размере 5% в месяц от суммы займа, с учетом ее остатка в дальнейшем, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 11 300 руб., обратить взыскание на заложенное имущество должника: жилой дом, площадь 171,5 кв.м., <данные изъяты>, количество этажей 2, земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Под индивидуальный жилой дом, площадь 700 +/-9 кв.м<данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 000 000 руб.

В судебном заседании истец ИП ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просит требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований - ООО «АСВ» в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены, представили письменный отзыв, в котором указали, что заявленные истцом требования оставляют на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Частью 1 статьи 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2).

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Судом установлено, что 12.10.2022 года между ФИО2 (Заемщик) и ФИО3 (Займодавец) заключен договор займа денежных средств, по условиям которого Займодавец передал в собственность Заемщику денежные средства в сумме 600 000 руб. а Заемщик обязуется возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором. (л.д. 14)

Согласно п. 1.2 Договора займа процентная ставка за пользование суммой займа составляет 60% годовых, т.е. 5% за каждый календарный месяц пользования заемными денежными средствами.

В соответствии с п. 1.3 Договора займа, сумма займа предоставляется на срок по 12.01.2023.

Согласно п.2.2 Договора займа, проценты за пользование суммой займа начисляются с момента передачи денежных средств Заемщику до дня возврата суммы займа включительно.

ФИО3 выполнил свои обязательства по договору займа от 12.10.2022 в полном объеме.

ФИО2 получил денежные средства в размере 600 000 руб., что подтверждается распиской (оборот договора займа). Однако, принятые на себя обязательства не исполнил: сумма займа не возвращена, проценты за пользование займом не уплачены.

Доказательств обратного суду не представлено.

Также, 12.10.2012 между ФИО2 (Залогодатель) и ФИО3 (Залогодержатель) заключен договор залога (ипотеки), по условиям которого сумма займа обеспечивается залогом принадлежащего Залогодателю недвижимого имущества: жилой дом, площадь 171,5 кв.м., <данные изъяты> количество этажей 2, земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, площадь 700 +/-9 кв.м., <данные изъяты>. (л.д. 15)

03.06.2023 между ФИО3 (Цедент) и ИП ФИО1 (Цессионарий) заключен договор уступки права (требования), по условиям которого последнему передано право требования задолженности по договору займа от 12.10.2022 с ФИО2, а также права требования по договору залога от 12.10.2022. (л.д. 19-20)

Сумма задолженности ответчика перед кредитором составляет: сумма займа (основного долга) в размере 600 000 руб., проценты за пользование займом за период с 13.12.2022 по 12.07.2023 в размере 210 000 руб.

Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности в указанном размере, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ИП ФИО1 в части взыскания задолженности по договору займа в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как предусмотрено положениями ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2.3 договора залога (ипотеки) от 12.10.2022 стоимость предмета залога оценивается сторонами в 1 000 000 руб., из которой: здание в размере 800 000 руб., земельный участок в размере 200 000 руб.

Ответчиком залоговая стоимость недвижимого имущества не оспорена, документов, подтверждающих иную стоимость суду не представлено.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 свои обязательства по погашению займа и процентов не исполняет, общая сумма задолженности по договору займа на момент вынесения решения составляет 810 000 рублей, в связи с чем, суд, полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, установив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 000 000 руб.

Разрешая требования истца в части взыскания процентов за пользование займом по день фактического исполнения обязательств, суд, пришел к выводу о том, что требования в данной части также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 11 600 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу ИП ФИО1, <данные изъяты>, задолженность по договору займа в размере 810 000 руб., из которой: 600 000 руб. - основной долг, 210 000 руб. – проценты за пользование займом за период с 13.12.2022 по 12.07.2023, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 600 руб., а всего 821 600 руб.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ИП ФИО1, <данные изъяты>, проценты за пользование займом по договору от 12.10.2022 за период с 13.07.2023 исходя из 5% в месяц, начисляемых на сумму основного долга до фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, площадью 171,5 кв.м., <данные изъяты>, количество этажей 2; земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, площадь 700 +/-9 кв.м., <данные изъяты>, установив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 000 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Минервина

Резолютивная часть оглашена 28.09.2023г.

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2023г.