Дело № 2-1374/2022

33RS0006-01-2022-001957-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вязники 22 ноября 2022 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Агафоновой Ю.В.,

при секретаре Проничевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о признании договора заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, в котором с учетом уточнений поставил вопросы:

об аннулировании регистрационной записи №;

о признании заключенным договора между ФИО2 и ФИО1;

о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>

Договор в соответствующем органе зарегистрирован не был. В настоящий момент истец не может оформить правовые документы, поскольку истцу не известно местонахождение ответчика. Кроме того, истцу стало известно об отказе ФИО2 от спорного земельного участка.

Истец ФИО1, ответчики в судебное заседание не явились, представителей не направили, ходатайств и возражений не представили.

Привлеченное к участию в деле третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, МКУ «Земельная палата Вязниковского района» представило письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывается на нарушение прав истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации его правомочий собственника земельного участка, в частности – возможности использовать участок по назначению, распоряжаться им.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 подписан договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>

Договор надлежащим образом не зарегистрирован.

Согласно уведомлению о регистрации отказа от права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению ФИО2 зарегистрирован отказ от права собственности на спорный земельный участок.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 1.1 ст. 19 ЗК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ собственником спорного земельного участка является администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу закона, выраженному в п. 59 Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10 и № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из приведенных правовых актов и разъяснения высших судебных инстанций, при заключении сделки, требующей государственной регистрации и регистрации перехода права на недвижимое имущество, и не выполнение условия о государственной регистрации, не влечет недействительность сделки.

Анализ материалов дела позволяет суду придти к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ фактически выполнен и полежит признанию заключенным.

Указанная сделка никем в судебном порядке не оспорена. Каких-либо доводов, ставящих под сомнение совершение указанной сделки, суду не представлено ввиду чего исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Поскольку на основании п. 1.1 ст. 19 ЗК РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости прав на недвижимое имущество и сделок с ними за муниципальным образованием «Город Вязники» Владимирской области, то суд полагает возможным аннулировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области данную запись о праве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, заключенной.

Аннулировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности муниципального образования «Город Вязники» Владимирской области на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь № кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь № кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Председательствующий Ю.В. Агафонова

Решение в окончательной форме принято 28.11.2022