УИД: 66RS0011-01-2022-001167-87

№ 2-1278/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 17 июня 2022 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пастуховой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Пунане Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам займа от 20 марта 2020 г. в размере 1 200 000 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , автомобиль ***, 2011 года выпуска, государственный регистрационный знак № VIN №, двигатель № №.

В обоснование требований указал на то, что 20.03.2020 между ним и ФИО2 заключены договоры займа с залоговым обеспечением, по которому он передал ответчику денежные средства в размере 500 000 рублей по каждому, сроком до 19.03.2021. В целях обеспечения возврата займа было наложено обременение (ипотека в силу закона) на жилой дом, общей площадью 29.5 кв. м и земельный участок, общей площадью 1758 кв. м, расположенных по адресу: . 23.03.2022 договор займа с залоговым обеспечением от 24.03.2020 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик денежную сумму в общей сумме 1 000 000 рублей ему не вернула. По условиям договоров ответчику были начислены проценты по 100 000 рублей по каждому из договоров, которые не были уплачены ответчиком.

Истец и ответчик, будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 20 марта 2020 между истцом и ответчиком были заключены договоры займа с залоговым обеспечением, в соответствии с которым ФИО1 передает ФИО2 денежные средства в размере 500 000 рублей сроком до 19 марта 2021 (л.д. 9, 11-12)

В соответствии с пунктами 5, 5.1, 5.2 договора займа, в целях обеспечения возврата займа, заемщик предоставляет в залог следующее имущество: жилой дом, площадью 29,5 кв. м, кадастровый (или условный) № № и земельный участок, площадью 1758 кв. м, кадастровый № №, находящиеся по адресу: . Стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 500 000 рублей. Жилой дом – 350 000 рублей, земельный участок – 150 000 рублей.

Денежные средства получены ответчиком, что подтверждается распиской (л.д. 10).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: является ФИО2 24 марта 2020 г. внесена запись о регистрации ограничения (обременения) ипотеки, лицо, в пользу которого установлено ограничение является ФИО1, на основании договора залога.

Доказательств возврата денежных средств ответчиком не представлено

Также между истцом и ответчиком 20 марта 2021 г. был заключен договор займа с залоговым обеспечением, в соответствии с которым ФИО1 передает ФИО2 денежные средства в размере 500 000 рублей сроком до 19 марта 2021 г. (л.д. 13).

В соответствии с пунктами 5, 5.1 договора займа, в целях обеспечения возврата займа, заемщик предоставляет в залог следующее имущество: автомашина ***, 2011 года выпуска, государственный регистрационный знак №, VIN №, двигатель № №. Стоимость имущества не определена сторонами.

Согласно реестру уведомлений о залоге движимого имущества, находящемуся на сайте Федеральной нотариальной палаты, зарегистрирован залог спорного автомобиля 20.03.2020. Залогодателем является ФИО2, залогодержателем ФИО1

Доказательств возврата денежных средств ответчиком не представлено.

Учитывая, что сумма займа ответчиком не возвращена в установленные договором сроки, то она подлежит взысканию с ответчика.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование займом в размере 100 000 рублей по каждому из договоров.

Согласно положениям ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1).

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п. 2).

Размер процентов – 10% годовых определен пунктом 2.1 договоров займа. Расчет истца по начислению процентов (л.д. 15) не оспорен.

При таких обстоятельствах сумма процентов в размере 200 000 рублей подлежит взысканию в полном объеме.

В п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Статья 50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) устанавливает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Такие же основания для обращения взыскания на заложенное имущество установлены п. 5.1 договора залога.

Истец просит обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , а также автомашину ***.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца по основному обязательству, а требование об обращении взыскания на заложенное имущество неразрывно связано с требованием обеспеченным договором займа, суд должен удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Сторонами не установлена начальная продажная стоимость недвижимого имущества. При этом, в договоре залога (п. 1.3, 1.4) установлена стоимость объекта недвижимости: дом – 350 000 рублей, земельный участок – 150 000 рублей.

Согласно представленным справкам, рыночная стоимость объектов недвижимости ориентировочно составляет указанные суммы. Ответчиком сумма оценки не оспорена. В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

Поскольку начальная продажная цена определена сторонами, в связи с этим суд назначает начальную продажную стоимость дома в размере 350 000 рублей, земельного участка – 150 000 рублей.

В материалах дела не содержится условий о согласовании продажной цены автомобиля, поэтому суд определяет начальную продажную стоимость в размере стоимости займа – 500 000 рублей.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 14 800 рублей (л.д.4-5).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договорам займа от 20 марта 2020 года в размере 1 200 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 800 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, площадью 29,5 кв. м, кадастровый (условный) № № и земельный участок, площадью 1758 кв. м, кадастровый № №, расположенные по адресу: ; автомобиль ***, 2011 года выпуска, государственный регистрационный знак №, VIN №, двигатель № №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены жилого дома 350 000 рублей, земельного участка 150 000 рублей, автомобиля 500 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы в Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2022 года.

Судья: Н.А. Пастухова