Дело №2-2677/2022

УИД 23RS0011-01-2022-003137-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 31 октября 2022 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего — судьи Чурсиной Г.В.

при секретаре судебного заседания Долуда Е.А.,

с участием:

представителя истца: ФИО1 - ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 20.05.2022,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО3, действующего на основании доверенности № от 05.04.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на здание магазина.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на основании Договора купли-продажи от 22.10.2001 г., заключенного с ООО «Пшада Люкс» на праве собственности принадлежит здание магазина, общей площадью 127,4 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, б/н. Данный договор купли-продажи здания был заключен на основании Протокола собрания учредителей ООО «Пшада-Люкс» от 22.10.2001 г. о передаче ей здания магазина. Сторонами подписан Передаточный акт по договору купли-продажи здания от 22.10.2001 г. Вместе с тем, согласно исторической справке (сведений) Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – краеввое БТИ» по г. Геленджику № от 29.06.2017 г., первичная инвентаризация здания, расположенного по адресу: <адрес>, проведена ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ назначение здания - жилой дом, использование - швейная мастерская, год постройки объекта движимости - до 1925 г., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, пользователем указан Сельсовет.

Согласно учетно-технической документации регистрация текущих изменений проведена 23.03.1998 г. Объект недвижимости расположен по адресу: <адрес>, назначение - магазин, использование - магазин, год постройки - до 1965 г., общая площадь 127,4 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, пользователем указано ООО «Пшада-Люкс». Согласно учетно-технической документации регистрация текущих изменений проведена 23.04.2013 г. Объект недвижимости расположен по адресу: <адрес>, назначение - |магазин, использование - магазин, год постройки -1965 г., общая площадь 193,4 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, пользователем указано ООО «Пшада-Люкс» и муниципальное образование город-курорт Геленджик. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленному кадастровым инженером ФИО4, общая площадь указанного объекта недвижимости составляет 127,4 кв.м, количество этажей -1, в том числе подземных - 0. Строение возведено на отведенном земельном участке, дата его создания – 1965 г. ООО «Пшада Люкс» ликвидировано на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 14.09.2001 по иску ИФНС РФ по г. Геленджику к ООО «Пшада Люкс» о ликвидации предприятия. Спорный объект капитального строительства эксплуатируется и используется ею открыто, добросовестно, владение осуществляется непрерывно с 2001 г. С указанного времени она несет эксплуатационные расходы на содержание здания, что подтверждается Договором на отпуск питьевой воды № от 01.09.2012 г., Договором энергоснабжения № от 30.12.2011 г., Договором № о предоставлении услуг по вывозу твердых коммунальных отходов от 12.01.2016 г. и квитанциями по их оплате, поэтому просит признать за ней право собственности на спорный объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по заявленным требованиям просит принять законное и обоснованное решение.

Как установлено в судебном заседании, в 1997 г. предприятием Сургутгазпром в лице филиала подсобного хозяйства «Михайловский перевал» и ТОО «Актив» заключен договор купли-продажи здания КБО (швейный цех) - туфоблочного строения общей площадью 127,4 кв.м, в <адрес>. Договор заключен на основании приказа подсобного хозяйства «Михайловский перевал» № от 22.11.1997 г. Оплата по договору произведена по квитанции к приходному кассовому ордеру № от 28.10.1997 г.

Согласно исторической справке (сведений) Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – краеввое БТИ» по г. Геленджику № от 29.06.2017 г. первичная инвентаризация здания, расположенного по адресу: <адрес>, проведена 24.07.1965 г.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 24.07.1965 г., назначение здания - жилой дом, использование - швейная мастерская, год постройки объекта движимости - до 1925 г., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, пользователем указан Сельсовет. Согласно учетно-технической документации регистрации регистрация текущих изменений проведена 23.03.1998 г. Объект недвижимости расположен по адресу: <адрес>, назначение - магазин, использование - магазин, год постройки - до 1965 г., общая площадь 127,4 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, пользователем указано ООО «Пшада-Люкс». Согласно учетно-технической документации регистрации регистрация текущих изменений проведена 23.04.2013 г. Объект недвижимости расположен по адресу: <адрес>, назначение - |магазин, использование - магазин, год постройки - 1965 г., общая площадь 193,4 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, пользователем указано ООО «Пшада-Люкс» и муниципальное образование город-курорт Геленджик. Согласно техническому плану от 02 июня 2022г., подготовленному кадастровым инженером ФИО4 общая площадь указанного объекта недвижимости составляет 127,4 кв.м, количество этажей -1, в том числе подземных 0. Строение возведено на отведенном земельном участке, дата его создания – 1965 г.

22 октября 2001 между ООО «Пшада Люкс» (правопреемник ТОО «Актив») и ФИО1 заключен договор купли-продажи здания магазина, общей площадью 127,4 кв.м, по адресу: <адрес>

Данный договор купли-продажи здания был заключен на основании Протокола собрания учредителей ООО «Пшада-Люкс» от 22.10.2001 г. о передаче здания магазина ФИО1

Сторонами подписан Передаточный акт по договору купли-продажи здания от 22.10.2001 г.

27.03.2009 указанное здание поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

На основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 14.09.2001 по делу по иску ИФНС РФ по г. Геленджику к ООО «Пшада Люкс» о ликвидации предприятия, ООО «Пшада Люкс» ликвидировано.

Поскольку право собственности за ООО «Пшада Люкс» в установленном порядке не зарегистрировано, за истцом также не зарегистрировано право собственности на спорное здание.

Вместе с тем, указанный объект капитального строительства эксплуатируется и используется ФИО1 открыто, добросовестно, владение осуществляется непрерывно с 2001 г.

С указанного времени истец несет эксплуатационные расходы на содержание указанного объекта капитального строительства, что подтверждается Договором на отпуск питьевой воды № от 01.09.2012 г., Договором энергоснабжения № от 30.12.2011 г., Договором № о предоставлении услуг по вывозу твердых коммунальных отходов от 12.01.2016 г. и квитанциями по их оплате, поэтому просит признать за ней право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, в соответствии с которыми защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец с 2001 г. по настоящее время, то есть более 15 лет, открыто и добросовестно владеет нежилым зданием, используя его в качестве магазина.

При этом владение нежилым зданием никем, в том числе и ответчиком, не оспаривается.

Учитывая, что спорное нежилое строение правами третьих лиц не обременено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание: наименование объекта недвижимого имущества - магазин, назначение: нежилое, площадью 127,4 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства – 1965, материал стен – каменные, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для:

- подготовки технического плана на здание - магазин, назначение: нежилое, площадью 127,4 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства – 1965, материал стен – каменные, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

- для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости на здание - магазин, назначение: нежилое, площадью 127,4 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства – 1965, материал стен – каменные, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

- для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на здание - магазин, назначение: нежилое, площадью 127,4 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства – 1965, материал стен – каменные, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение суда

принято 07 ноября 2022.