Дело № 2-4257/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 августа 2023 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Любимовой И.А.,
при секретаре Кокиной О.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Алтайский государственный аграрный университет» к ФИО2
о расторжении договора и взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Железнодорожный районный суд города Барнаула с иском, в котором просил:
- взыскать с ИП ФИО2 задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг по договору *** от 25.04.2022 года в размере 15 589 рублей 86 копеек и расходов по оплате государственной пошлины 923 рубля 59 копеек;
- расторгнуть договор аренды федерального недвижимого имущества ***, заключенный 28.12.2021 года с ответчиком, и обязать ответчика произвести действия по погашению регистрационной записи права аренды федерального недвижимого имущества, произведенной на основании договор аренды *** от 28.12.2021 года,
мотивируя тем, что 28.12.2021 года с ответчиком заключен договор *** аренды недвижимого имущество, по условиям которого во временное владение и пользование были переданы нежилые помещения, состоящие из части нежилого помещения ***, площадью 16,1 кв.м., и нежилое помещение ***, площадью 3,9 кв.м., в здании общежития *** по <адрес>; договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю; поскольку двусторонним соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды *** от 28.12.2021 года расторгнут, необходимо погасить данную регистрационную запись; но двустороннее соглашение подписано ответчиком с протоколом разногласий, однако истцу данный протокол не предоставлен; также с ответчиком 25.04.2022 года был заключен договор на возмещение затрат на эксплуатационные, коммунальные и административно-хозяйственные услуги ***, однако ответчик обязанность по оплате данных услуг не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность; соглашением от 06.05.2022 года, подписанным с протоколом разногласий, договор *** от 25.04.2022 года, заключенный с ответчиком расторгнут; вышеуказанные договоры ответчик заключала как ИП, однако 30.12.2022 года прекратила свою деятельность в качестве ИП; ответчику направлялись требование об уплате задолженности, которые до настоящего времени не исполнены.
Определением Железнодорожного районного суда города Барнаула Алтайского края гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Алтайский аграрный университет» к ФИО2 о расторжении договора и взыскании задолженности передано по подсудности в Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края.
Представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске, ссылаясь на то, что ответчик оплачивала только аренду, договор по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг не исполняла, хотя услугами пользовалась, радиаторы отопления установлены в обоих помещениях, что подтверждено фотографиями помещений.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще - в листе извещения под подпись, причину неявки не сообщила, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что с размером задолженности за тепло не согласна, так как в помещениях не было даже радиаторов.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 2 статьи 1 ГК Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК Российской Федерации).
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК Российской Федерации).
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что 28.12.2021 года между Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Алтайский государственный аграрный университет» и ИП ФИО2 заключен договор *** аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за ФГБОУ ВО АГАУ, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование федеральное недвижимое имущество: нежилые помещения, состоящие из части нежилого помещения ***, площадью 16,1 кв.м, и нежилое помещение *** площадью 3,9 кв.м., общей площадью 20 кв.м. на **** этаже в здании общежития, литер. **** с кадастровым номером *** по улице <адрес> сроком на 5 лет.
Частью 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
14.01.2022 года произведена государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества.
Соглашением от 06.05.2022 года договор аренды *** от 28.12.2021 года, заключенный с ИП ФИО2, расторгнут на основании заявления арендатора.
Соглашение о расторжении договора фактически изменяет условия зарегистрированной сделки и, соответственно, требует регистрации в силу п. 2 ст. 164 ГК Российской Федерации.
Пунктом 120 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 01.06.2021 N П/0241, предусмотрено, что государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) по правилам, установленным пунктом 16 Порядка; если основанием для расторжения договора аренды является соглашение сторон такого договора, то в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись о сделке - государственной регистрации соглашения; поскольку соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества является сделкой, подлежащей государственной регистрации соответствии с Гражданским кодексом и Законом N 218-ФЗ.
Но запись о регистрации договора аренды до настоящего времени не погашена, следовательно, требование о расторжении договора аренды и погашению регистрационной записи подлежат удовлетворению.
25.04.2022 года с ответчиком заключен договор *** на возмещение затрат на эксплуатационные, коммунальные и административно-хозяйственные услуги, по условиям которого арендатор возмещает расходы балансодержателя по содержанию нежилых помещений (части нежилого помещения ***, площадью 16,1 кв.м, и нежилого помещения ***, площадью 3,9 кв.м, с кадастровым номером ***, по <адрес>, арендуемых для организации общественного питания обучающихся и работников университета.
Расходы по содержанию нежилых помещений включают эксплуатационные, коммунальные и административно-хозяйственные услуги (п. 3.1.1 договора *** от 28.12.2021).
Согласно п.1.2. договора срок оказания услуг указан с 10.01.2022 по 13.01.2027 года.
В соответствии с п. 3.1. договора оплата услуг по теплоснабжению производится пропорционально площади занимаемых нежилых помещений по действующим ценам энергоснабжающей организации.
Оплата эксплуатационных услуг производится пропорционально площади занимаемых нежилых помещений (на 2022 год 124 рубля 55 копеек с НДС за 1 кв.м. в месяц согласно расчету).
При начислении эксплуатационных услуг и услуг по теплоснабжению площадь арендуемого имущества увеличивается на коэффициент использования вспомогательной площади равный 1,3.
Оплата расходов на водопотребление и водоотведение производится согласно показаниям счетчиков или по расчетам по действующим ценам снабжающей организации.
Оплата расходов на электроэнергию производится согласно показаниям счетчиков, установленных арендатором.
Соглашением от 06.05.2022 года договор *** от 25.04.2022, заключенный с ИП ФИО2 расторгнут.
Ответчик ФИО2 30.12.2022 года прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик обязательства по оплате за тепловую энергию и эксплуатационные услуги, в порядке и размере, установленные договором *** от 25.04.2022 года, исполняла ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности за период с января 2022 года по апрель 2022 года в размере 15 589 рублей 86 копеек, из которых задолженность за тепловую энергию 3 577 рублей, за эксплуатационные услуги 12 012 рублей 86 копеек.
12.07.2022 года и 07.09.2022 года ответчику направлялись претензионные письма с требованием об оплате задолженности по коммунальным услугам в сумме 15 589 рублей 86 копеек, которое осталось без удовлетворения.
Ответчик в судебном заседании 09.08.2023 года ссылалась на то, что не согласна с оплатой за тепло, но изменения в договор не вносились, доказательства, что услуги по теплоснабжению не предоставлялись, суду не представлены.
Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг по договору *** от 25.04.2022 года в размере 15 589 рублей 86 копеек.
В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом в связи с уплатой государственной пошлины при подаче иска, в размере 923 рубля 59 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 234-238 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Алтайский аграрный университет» удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды федерального недвижимого имущества ***, заключенный 28.12.2021 года между Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Алтайский аграрный университет» и индивидуальным предпринимателем ФИО2.
Обязать ФИО2 произвести действия по погашению регистрационной записи права аренды федерального недвижимого имущества, произведенной на основании договор аренды *** от 28.12.2021 года.
Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Алтайский аграрный университет» задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг по договору *** от 25.04.2022 года в размере 15 589 рублей 86 копеек и расходы по оплате государственной пошлины 923 рубля 59 копеек, всего 16 513 рублей 45 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Судья подпись И.А. Любимова
Мотивированное решение изготовлено 3 сентября 2023 года.
КОПИЯ ВЕРНА
Судья И.А. Любимова
Секретарь судебного заседания О.В. Кокина
Подлинник решения подшит в дело № 2-4257/2023 Индустриального районного суда г. Барнаула
Решение не вступило в законную силу 03.09.2023 года.
УИД ***
Секретарь судебного заседания О.В. Кокина