Производство № 2-275/2025
УИД 28RS0012-01-2025-000572-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2025 года п. Магдагачи
Амурской области
Магдагачинский районный суд Амурской области в составе
председательствующего судьи Шаталовой О.Ю.,
при секретаре Губеевой Ю.А.,
с участием истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением, обосновав его тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на котором размещен жилой дом.
Вступившим в законную силу решением Магдагачинского районного суда от 21.04.2025 установлено, что фактически жилой дом истца расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который оформлен на ответчика ФИО4, проживающей с истцом по соседству и являющейся его собственником.
Истец считает, что установлена техническая ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
ФИО3 просит суд исправить реестровую (техническую) ошибку в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, при этом конкретный способ исправления реестровой ошибки не указал, суду пояснил, что, исходя из начала нумерации домов по <адрес>, в нумерации и присвоении номеров квартир № и № <адрес> А ошибок не допущено. Технический паспорт на квартиру соответствует жилому помещению, в котором он проживает. При этом, при истребовании выписки из ЕГРН, в кадастровом паспорте на земельный участок ему приходят сведения о земельном участке ответчика и наоборот. Квартиру в жилом доме и земельный участок он получил в порядке наследования после смерти матери, которая вселялась в неё на основании ордера, в последующем оформила договор приватизации, зарегистрировала в установленном законом порядке. Ответчик приобрела квартиру с земельным участком по договору купли – продажи. При этом они несут расходы за площади земельных участков друг друга.
Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, о причинах неявки в суд не сообщил, ходатайств – не заявлено.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась по состоянию здоровья, о месте и времени судебного разбирательства извещена, в телефонограмме не возражала против рассмотрения дела в её отсутствие, с исковыми требованиями не согласилась, поскольку при обращении в регистрирующие органы каких – либо ошибок выявлено не было.
Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Магдагачинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены, заявили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, кроме того указали, что спорные земельные участки в реестре муниципальной собственности Магдагачинского муниципального округа не числятся, в связи с чем, считают, что принятое по делу решение не может повлиять на их права и обязанности по отношению к какой либо стороне по делу.
Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены, в письменном отзыве просили суд рассмотреть дело без участия своего представителя, сообщили, что с 01.01.2017 вопросы, связанные с принятием решений по кадастровому учету, не входят в полномочия ППК «Роскадастр» по Амурской области (до 01.01.2023 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области). Относят разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, администрации Магдагачинского муниципального округа Амурской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены, о причинах неявки в суд не сообщили, ходатайств – не заявлено.
В соответствии с положениями ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с положениями п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В судебном заседании из материалов дела установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Право собственности зарегистрировано 15.11.2022 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
Кроме того, ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 15.11.2022 на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу с п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, лесопарковых зеленых поясов, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего развития, игорных зон, лесничеств, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов; 7) перечней координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов.
Согласно положениям ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.
В части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно положениям ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В судебном заседании установлено, что квартира и земельный участок по адресу: <адрес> до перехода в собственность ФИО3 принадлежала ФИО1
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено ФИО1 на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность от 19 ноября 1992 года, заключенному между Магдагачинским МППЖКХ и ФИО1 Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, в котором указан кадастровый (или условный) номер объекта №.
Постановлением главы Магдагачинского района от 28.05.2008 № 607 ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок, из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для эксплуатации жилого дома. Право собственности ФИО1 было зарегистрировано 04 июля 2008 года.
После смерти ФИО1 ее сын ФИО3 вступил в наследство на указанные квартиру и земельный участок.
Согласно положениям ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно кадастровому паспорту земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №.
Из пояснений истца ФИО3 следует, что фактически он проживает в квартире <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано за ответчиком ФИО4, проживающей в соседней квартире «№».
В судебном заседании установлено, что владельцем и собственником квартиры в жилом доме, размещенной на земельном участке по адресу: <адрес>, является ФИО4 на основании договора купли-продажи от 30.04.2007.
Указанные квартира вместе с земельным участком, на котором она расположена до перехода в собственность ФИО4 принадлежала ФИО2
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено ФИО2 на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность от 19 ноября 1992 года, заключенному между Магдагачинским МППЖКХ и ФИО2 на договоре имеется регистрационная надпись от 20 сентября 1994 года.
Постановлением главы Магдагачинского района от 24.03.2006 № 91 ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок, из категории земель «земли поселений», с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для эксплуатации жилого дома.
В обоснование доводов исковых требований об исправлении реестровой ошибки, ФИО3 указывает, что он фактически проживает по местоположению на местности в квартире «<адрес> на земельном участке с кадастровым номером «№», его родители также проживали в указанном жилом помещении, при этом имеет правоустанавливающие документы на имущество ответчика и наоборот.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, до 01 января 2017 года регулировались Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а отношения, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации - Федеральным законом от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
По правилам п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения о ранее учтенных объектах недвижимости включались в соответствующие разделы ГКН на основании заверенных уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копий технических паспортов зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, переданным в орган кадастрового учета до 01 января 2013 года.
В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В судебном заседании установлено, что кадастровый номер № земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен 20.02.2006. Кадастровый номер № земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> присвоен 20.02.2006.
По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.
Истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, следовательно, данные требования подразумевают установление юридического факта наличия такой ошибки. Вместе с тем, доказательств, подтверждающих наличие реестровой ошибки, истцом в материалы дела не представлено.
Способы защиты нарушенного права закреплены в статье 12 ГК РФ.
Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.
Доводы ФИО3 о том, что решением Магдагачинского районного суда от 21.04.2025 по гражданскому делу № 2-101/2025 по иску ФИО3 к МКУ «Администрация рабочего поселка (пгт) Магдагачи», администрации Магдагачинского муниципального округа о признании права пользования земельным участком установлена техническая (арифметическая) ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются ошибочными.
В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-101/2025 не устанавливалось наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.
Выявленные несоответствия являются следствием действий первоначальных собственников спорных земельных участков с кадастровыми номерами 28:16:015238:13 и 28:16:015238:14 при их занятии.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 об устранении реестровой ошибки не имеется, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья Магдагачинского районного суда О.Ю. Шаталова
Мотивированное решение изготовлено 19.11.2025.