77RS0021-02-2022-005773-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2022 года

Мотивированное решение составлено 16 августа 2022 года

09 августа 2022 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4797/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «АККОРДЪ» о взыскании денежных средств, штрафа, морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ООО «Аккордъ» о взыскании денежных средств, штрафа, морального вреда, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 25 марта 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого является квартира с условным номером 19, общей площадью 104,2 кв.м, количество комнат – 2, расположенная по адресу: адрес, адрес. Срок передачи объекта установлен 21 марта 2021 года. Во исполнение условий договора участия в долевом строительстве истец перечислила на счет ответчика денежные средства в размере 48 257 625 руб. На основании одностороннего акта приема-передачи ответчик 03 февраля 2022 года зарегистрировал в ЕГРН на имя истца право собственности на указанную квартиру. После получения документов о регистрации права истец обнаружила, что площадь квартиры уменьшилась со 104,2 кв.м до 101,1 кв.м.

Кроме того, 07 июля 2020 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом которого является машино-место с условным номером 141, этаж -2, номер подъезда 1, проектная площадь 14,9 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, адрес. Срок передачи объекта установлен 21 марта 2021 года. Во исполнение условий договора участия в долевом строительстве истец перечислила на счет ответчика денежные средства в размере 3 400 000 руб. На основании одностороннего акта приема-передачи ответчик 03 февраля 2022 года зарегистрировал в ЕГРН на имя истца право собственности на указанное машино-место. После получения документов о регистрации права истец обнаружила, что площадь машино-места уменьшилась с 14,9 кв.м до 14,7 кв.м.

Поскольку по результатам строительства произошло уменьшение стоимости объектов долевого строительства – квартиры и машино-места, то истец вправе получить с ответчика соразмерную компенсацию за уменьшение цены договора в размере 926 250 руб. и 45 637,58 руб. соответственно.

Истец направила ответчику претензию о возврате излишне уплаченной ей суммы в размере 971 887,58 руб. в связи с уменьшением площади квартиры и машино-места по договору участия в долевом строительстве. Указанное требование исполнено не было.

Основываясь на изложенном истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 971 887,58 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, а также судебные расходы на проведение обмерных работ в размере 10 000 руб. (л.д. 2-6).

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Аккордъ» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 140-143).

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и как следует из материалов дела, между ФИО1 и ООО «Аккордъ» заключен договор № 1-11-1/Дн участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25 марта 2019 года, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию дома сдать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д. 16-26).

Объектом договора участия в долевом строительстве является квартира с условным номером 19, общей площадью 104,2 кв.м, количество комнат – 2, расположенная по адресу: адрес, адрес. Срок передачи объекта установлен 21 марта 2021 года.

Во исполнение условий договора участия в долевом строительстве истец перечислила на счет ответчика денежные средства в размере 48 257 625 руб. (л.д. 37).

На основании одностороннего акта приема-передачи ответчик 03 февраля 2022 года зарегистрировал в ЕГРН на имя истца право собственности на указанную квартиру (л.д. 61-62). После получения документов о регистрации права истец обнаружила, что площадь квартиры уменьшилась со 104,2 кв.м до 101,1 кв.м.

07 июля 2020 года между ФИО1 и ООО «Аккордъ» заключен договор № 1-11-1/Дн/СГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать помещение участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять помещение по акту приема-передачи помещения при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д. 38-47).

Объектом договора является машино-место с условным номером 141, этаж -2, номер подъезда 1, проектная площадь 14,9 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, адрес. Срок передачи объекта установлен 21 марта 2021 года.

Во исполнение условий договора участия в долевом строительстве истец перечислила на счет ответчика денежные средства в размере 3 400 000 руб. (л.д. 51).

На основании одностороннего акта приема-передачи ответчик 03 февраля 2022 года зарегистрировал в ЕГРН на имя истца право собственности на указанное машино-место (л.д. 63-64). После получения документов о регистрации права истец обнаружила, что площадь машино-места уменьшилась с 14,9 кв.м до 14,7 кв.м.

Поскольку по результатам строительства произошло уменьшение стоимости объектов долевого строительства – квартиры и машино-места, то истец вправе получить с ответчика соразмерную компенсацию за уменьшение цены договора в размере 926 250 руб. и 45 637,58 руб. соответственно.

Истец направила ответчику претензию о возврате излишне уплаченной ей суммы в размере 971 887,58 руб. в связи с уменьшением площади квартиры и машино-места по договору участия в долевом строительстве. Указанное требование исполнено не было.

Согласно п.3.1 договора № 1-11-1/Дн участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25 марта 2019 года и договора № 1-11-1/Дн/СГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07 июля 2020 года стороны договорились, что фактическая площадь объекта долевого строительства, определенная после ввода дома в эксплуатацию по данным обмеров, полученных в результате технической инвентаризации и/или кадастровых работ по дому и объекту долевого строительства в частности, может отличаться от проектной площади объекта долевого строительства в частности, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Изменение предварительного (проектного) планировочного решения объекта и изменение проектной площади объекта на фактическую площадь объекта не рассматривается и не будет рассматриваться как нарушение застройщиком условий о качестве объекта, не является виной застройщика или нарушением условий договора и/или действующего законодательства РФ, включая Федерального закона № 218-ФЗ.

Как следует из одностороннего акта приема-передачи квартиры в натуре от 05 ноября 2021 года по результатам кадастровых работ по комплексу в квартире в частности кадастровая площадь квартиры, данные о которой внесены в ЕГРН, составила 101,1 кв. м, а кроме того площадь лоджий с понижающим коэффициентом в размере 0,5 (при наличии лоджий), итого составила 104,1 кв.адрес договора, уплаченная участником устанавливалась исходя из расчета 463 125 руб. за 1 кв.м проектной площади квартиры в размере 104,2 кв.адрес образом, в соответствии с п. 4.1 договора, окончательная цена договора составляет 48 211 312,50 руб., в связи с чем застройщик обязуется возвратить участнику излишне уплаченные денежные средства в размере 46 312,50 руб. с момента получения застройщиком в письменном заявлении реквизитов банковского счета для возврата денежных средств.

Таким образом, по данным обмеров, полученных в результате кадастровых работ, окончательная площадь квартиры № 19 с кадастровым номером: 77:01:0006004:3861, расположенной по адресу: адрес составила 104,1 кв.м, из которых площадь подлежащая внесению в ЕГРН составила 101,1 кв.м; по данным обмеров, полученных в результате кадастровых работ, окончательная общая площадь машино-места №141 с кадастровым номером: 77:01:0006004:4012, расположенного на -2 этаже дома по адресу: адрес составила 14,9 кв. м. (л.д. 65-68, 69-72).

Согласно статье 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В силу п.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п.1 ст.8).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2 ст. 8).

К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (пп.9 п.4 ст.8).

Доводы стороны истца о том, что ответчик проводил в квартире отделочные работы, в том числе устанавливал инженерные коммуникации, в связи с чем в квартире истца произошла перепланировка в результате незаконных действий ответчика, что и повлекло уменьшение площади квартиры, не могут быть приняты во внимание, поскольку договор долевого участия не содержит договоренностей сторон о том, что замеры объекта долевого строительства производятся после производства ремонтных работ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом надлежащих доказательств, подтверждающих уменьшение площади переданного объекта, не представлено.

Суд полагает необходимым отметить, что в силу ст.401 НК РФ, ст.7,8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры и машино-места как объекта недвижимости и изменение их качественных характеристик.

Внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади спорной квартиры 101,1 кв.м истцом не оспаривались, в установленном порядке изменения не вносились. При этом площадь машино-места соответствует условиям заключенного договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе истцу в удовлетворении основного требования, производные от основного требования о взыскании морального вреда, штрафа, расходов на проведение обмерных работ, также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «АККОРДЪ» о взыскании денежных средств, штрафа, морального вреда, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Жребец Т.Е.