Дело № 2-2240/2022-публиковать
УИД- 18RS0002-01-2022-002575-62
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2022 года г. Ижевск
Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего – судьи Фокиной Т.О.,
при секретаре – Касимовой Ю.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о запрете использования нежилого помещения не по назначению,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о запрете использования нежилого помещения не по назначению свои требования мотивируя тем, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу УР, <адрес>, поселок 40 км., на 1 этаже. В подъезде, где проживает истец, расположено нежилое помещение, назначение: нежилое, наименование нежилое помещение, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж № цоколь, площадь: 15,3 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) Удмуртская Республика, <адрес>, поселок 40 км., <адрес>. Нежилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> № КУВИ-001/2022-46713927. С мая 2019 в указанном нежилом помещении при отсутствии на то законных оснований постоянно проживает женщина пенсионного возраста, т.е. нежилое помещение используется ей в качестве жилого помещения. В нежилом помещении проживает ФИО8, нежилое помещение не оборудовано санузлом, водой, не отвечает санитарным и техническим правилам, которым должно отвечать жилое помещение. Из-за того, что нежилое помещение не оборудовано санузлом, в подъезде постоянно стоит неприятный запах нечистот, канализационные отходы выливаются по окна. В связи со сложившейся ситуацией истец, а также жители жилого дома, расположенного по адресу: УР, <адрес>, поселок 40 км., <адрес> неоднократно обращались с жалобами, в том числе с коллективными жалобами в различные государственные органы.
С учетом заявления об изменении предмета иска от <дата> истец окончательно просит:
1.запретить собственнику нежилого помещения (кадастровый №, адрес: УР, <адрес>, поселок 40 км., <адрес>) ФИО3 использовать нежилое помещение не по назначению - для проживания граждан.
2. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы на уплату государственной пошлины.
Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения требований от <дата> настояла. Дополнительно суду пояснила, что до 2018 года в нежилое помещение в доме заехала женщина, которая стала проживать в нем. В 2018 году она обращалась в СПДУ в связи с засорами в подъезде. По результатам проверки нарушений не выявлено. Однако, запах стоит в доме неприятный. Приходится открывать окна и двери, из-за чего в холодное время они ломаются. В нежилом помещении проживает женщина. Когда сотрудники различных инстанций выходили с проверкой, она дверь не открывала. ФИО3 незаконным путем выкупил нежилое помещение, обманул старшую по дому, пообещав, что починит коммуникации в доме, однако этого не сделал. ФИО3 раздал заявление на согласие на проживание в помещении лиц. Жильцы добились того, что в подъезде сделали косметический ремонт. Из-за запаха его придется делать снова. Женщина, которая проживает в помещении, там не прописана, за ЖКУ не платит. Собственники жилья не могут открывать окна, потому что пахнет нечистотами. Из-за запаха там неприятно находится. Продать квартиры собственники так же не могут из-за обстановки в доме. Истцу очень мешают неприятные запахи в доме, которые идут из помещения, в котором проживает женщина. Также в доме очень холодно, потому что постоянно открыты окна и двери.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ извещен надлежащим образом.
С учетом позиции истца, на основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснила, что проживает с истцом, только на 4 этаже. Ей известно, что в нежилом помещении поселилась какая-то женщина осенью 2015 года. После этого появились запахи неприятные, как от канализации. Вызывали специалистов, но дело было не в канализации. В данном помещении нет ни воды, ни туалета. Увидели, как женщина свои испражнения выливает под окна. В доме стоит постоянный неприятный запах. Свидетель, как астматик, очень страдает. Запах постоянный, хотя окна и двери открыты. Они обращались с жалобами, но принятые меры не дали результата. Помещение принадлежит мужчине. Но кто он и где проживает, не известно.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснила, что проживает в указанном <адрес> лет. К ней обратился неизвестный мужчина, он ходил с бумагой о том, что готов починить канализацию за счет собственников дома. Она отказалась. Потом услышала крики, к старшей по дому лезли мужчины в квартиру. Вызвала полицию. Как выяснилось, она подписала документ о том, чтобы проживать там как в квартире. Она выливает свои фекалии прямо под окна, во дворе развесила грязные тряпки. В доме появились тараканы. У нее есть электроэнергия, за которую платят собственники, как за общедомовое имущество. Свидетель обращалась по этому вопросу в Энергосбыт, сделали перерасчет. Когда свидетель пришла к этой женщине, она ее не пустила, говорить не захотела. В домоуправлении сказали, что пустили ее жить. Свидетель даже видео снимала, как она себя ведет.
Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пос. 70 км, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от <дата>).
Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2022-101596305 от <дата>, ФИО3 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 18:26:050967:1901, общей площадью 15,3 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, поселок 40 км., <адрес>. Данное нежилое помещение находится на цокольном этаже многоквартирного дома (помещение № на поэтажном плане цокольного этажа).
Из определения об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от <дата>, вынесенного руководителем Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Удмуртской Республике следует, что из представленных в Управление обращений (вх.№-ж-2020 от <дата>; вх.№(ж)-2020 от <дата>) следует, что с мая 2019 года в вышеуказанном помещении начали проживать два человека пенсионного возраста, но помещение не предназначено как жилое, в нем нет канализации, санузла, водоснабжения, вентиляционной шахты. Жители <адрес> по ул. 40 км. в <адрес> просят провести проверку данного факта, принять меры по устранению распространения опасной санитарно-эпидемиологической обстановки в местах общего пользования (подъезде) от незаконно проживающих лиц в помещении.
Из определения об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от <дата>, вынесенного заместителем руководителя Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Удмуртской Республике следует, что из представленного в Управление материала проверки КУСП № от <дата> следует, что в нежилом помещении дома проживает женщина, которая выливает канализационные стоки под домофонную дверь по адресу: <адрес>, ул. 40 км, <адрес>.
Проживание гражданина в принадлежащем ответчику нежилом помещении подтвердили допрошенные в суде свидетели ФИО5, ФИО6 (владеющие собственники помещений в данном МКД), предупрежденные судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Использование нежилого помещения для проживания граждан подтверждается также значительным числом обращений группы собственников помещений данного МКД в Управление ЖКХ Администрации г. Ижевска, Уполномоченному по правам человека в Удмуртской республике, Главное управление по государственному надзору Удмуртской республики, Управление Роспотребнадзора по УР, Прокурору Первомайского района г. Ижевска, Главное управление МЧС России по УР.
Ответами вышеперечисленных государственных органов и органов местного самоуправления на обращения собственников помещений дома разъяснена необходимость защиты нарушенного права в судебном порядке.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В силу п. 47 постановления Пленума № 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Согласно п. 1 ст. 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.
В силу ст. 17 ЖК РФ только жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1).
Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Федеральный закон от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.
Таким образом, нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания. Так, к местам временного пребывания граждан относятся, в частности, гостиницы (пункт 3 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713).
Судом установлено и это подтверждается представленными материалами дела, что нежилое помещение в многоквартирном доме, которое принадлежит на праве собственности ФИО3, используется как место временного проживания граждан, при этом, к категории гостиниц согласно данным ЕГРН не отнесено, то есть используется по такому назначению в отсутствие на то законных оснований.
Незаконная деятельность, которая влечет нарушение прав других граждан, подлежит пресечению.
Истец указала, что такое использование принадлежащего ответчику нежилого помещения привело к ухудшению комфорта проживания жителей данного многоквартирного дома, в том числе и самой истицы как собственника одной из квартир, в результате образовавшегося запаха нечистот, размножения синантропных насекомых, складирования отходов жизнедеятельности на придомовой территории, о чем собственники дома неоднократно сообщали во все контролирующие органы, и что, тем не менее, к изменению ситуации не привело.
Таким образом, подтверждено, что незаконное использование ответчиком нежилого помещения не по его назначению нарушает права истца, необходимость защиты которых послужила основанием для обращения в суд.
Избранный истцом способ защиты гражданских прав - пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, предусмотрен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, соразмерен нарушенному праву и направлен на обеспечение баланса прав и охраняемых законом интересов участников гражданских правоотношений, в данном случае не только собственников помещений многоквартирного дома, но и лиц, проживающих в нежилом помещении, не соответствующем нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (при отсутствии водоснабжения, водоотведения и иных элементов благоустройства).
Таким образом, суд пришел в выводу о доказанности организации в принадлежащем ответчику ФИО3 нежилом помещении временного проживания граждан, в связи с чем, установив отсутствие соответствующего вида разрешенного использования нежилого помещения и права у собственника нежилого помещения на соответствующий вид деятельности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, подтвержденные чек-ордером от <дата>. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по оплате госпошлины в сумме 300 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о запрете использования нежилого помещения не по назначению - удовлетворить
Запретить ФИО3 использовать нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 15,3 кв.м., расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, поселок 40 км., <адрес> не по назначению – для проживания граждан.
Взыскать с ФИО3 (паспорт № выдан <дата> ОВМ ОП №3 Управления МВД РФ по г. Ижевску) в пользу ФИО2 (паспорт №, выдан <дата> Первомайским РОВД г. Ижевска) судебные расходы на оплату госпошлины в размере 300 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Мотивированное решение изготовлено 31.10.2022 года.
Судья - Т.О. Фокина