Дело № 2-2033/2025
УИД № 61RS0009-01-2025-001894-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2025 года г. Азов
Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Севостьяновой Е.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серой ФИО8 к Хаблак ФИО9 о выделе доли из общего имущества в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Серая ФИО10 (далее также истец) обратилась в суд с требованиями к Хаблак ФИО11 (далее также ответчик) о выделе доли из общего имущества в натуре.
В обоснование иска указала, что она на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.06.2017 № 61АА5200778 является собственником 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером 61:01:0040801:815, расположенного по адресу: <...>. Ответчик является собственником 1/3 доли указанного земельного участка.
Истец просит суд:
- установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:01:0040801:815 в следующих координатах: н3: X = 387029,55 Y = 1429701,37; н1: X = 387041,67 Y = 1429772,35; н2: X = 387017,03 Y = 1429776,56; н4: X = 387004,90 Y = 1429705,58; н3: X = 387029,55 Y = 1429701,37;
- выделить истцу в собственность в счет 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:01:0040801:815 земельный участок с условным обозначением 61:01:0040801:815:ЗУ1 площадью 1200 (Одна тысяча двести) кв.м., образованный в результате выдела, согласно межевому плану от 22.05.2025, составленному ООО «БТИ-ЮГ», в следующих координатах: н1: X = 387029,55 Y = 1429701,37; н2: X = 387040,21 Y = 1429763,81; н3: X = 387021,55 Y = 1429767,04; н4: X = 387010,88 Y = 1429704,56; н1: X = 387029,55 Y = 1429701,37;
- прекратить право собственности Серой ФИО12 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:01:0040801:815.
Указать, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости:
- об уточнении границ и площади исходного земельного участка с кадастровым номером 61:01:0040801:815;
- о государственной регистрации права собственности Серой ФИО13 на образованный земельный участок (61:01:0040801:815:ЗУ1);
- о прекращении права собственности Серой ФИО14 на 2/3 доли в исходном земельном участке.
Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца ФИО1 по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик извещалась о времени и месте судебного заседания путем отправки судебной корреспонденции по адресу места нахождения ее имущества в Российской Федерации – <...> в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
Учитывая, что место жительства ответчика неизвестно, а также отсутствие почтового сообщения с государством Украина, в целях обеспечения права ответчика на судебную защиту, судом на основании статьи 50 ГПК РФ был назначен адвокат Демьян И.А. для представительства интересов ответчика. Адвокат Демьян И.А. извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Судебное заседание проведено в порядке статьи 167 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частями 1, 2, статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Согласно частям 1, 2, 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность раздела.
Судом установлено, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.06.2017 № 61АА5200778 является собственником 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером 61:01:0040801:815, расположенного по адресу: <...>. Ответчик является собственником 1/3 доли указанного земельного участка.
Соглашение о порядке и условиях выдела доли из общего имущества между сторонами не достигнуто. Возможность достижения такого соглашения отсутствует, поскольку ответчик, являясь гражданкой Украины, местонахождение и контактные данные которой неизвестны, фактически не проживает на территории Российской Федерации, почтовое сообщение с государством Украина отсутствует, в связи с чем, известить ее и получить согласие на выдел доли в натуре не представляется возможным.
В целях реального выдела доли истца в натуре ООО «БТИ-ЮГ» были подготовлены: Межевой план от 21.05.2025 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:01:0040801:815; Межевой план от 22.05.2025 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела.
Представленные межевые планы соответствуют требованиям законодательства, технические и кадастровые ошибки в них отсутствуют. Выдел доли истца технически возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению имущества и без изменения целевого назначения исходного земельного участка. Образованные в результате выдела земельные участки соответствуют минимальным и максимальным размерам, установленным для земельных участков соответствующего целевого назначения.
Таким образом, препятствий к разделу земельного участка не имеется, следовательно, иск подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 53 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.
Таким образом, указание в резолютивной части решения суда информации о том, что настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, является чрезмерным и не требующим дополнительного указания, так как государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Серой ФИО15 (СНИЛС №) к Хаблак ФИО16 (паспорт гражданина Украины №) о выделе доли из общего имущества в натуре удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:01:0040801:815, расположенного по адресу: <...> согласно межевому плану от 21.05.2025, составленному ООО «БТИ-ЮГ», в следующих координатах: н3: X = 387029,55 Y = 1429701,37; н1: X = 387041,67 Y = 1429772,35; н2: X = 387017,03 Y = 1429776,56; н4: X = 387004,90 Y = 1429705,58; н3: X = 387029,55 Y = 1429701,37.
Выделить в собственность Серой ФИО17 в натуре 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:01:0040801:815 земельный участок с условным обозначением 61:01:0040801:815:ЗУ1 площадью 1200 (Одна тысяча двести) кв.м., образованный в результате выдела, согласно межевому плану от 22.05.2025, составленному ООО «БТИ-ЮГ», в следующих координатах: н1: X = 387029,55 Y = 1429701,37; н2: X = 387040,21 Y = 1429763,81; н3: X = 387021,55 Y = 1429767,04; н4: X = 387010,88 Y = 1429704,56; н1: X = 387029,55 Y = 1429701,37.
Прекратить право собственности Серой ФИО18 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:01:0040801:815, расположенный по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 16.09.2025.