Решение по делу № 2-2211/2025 от 10.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры:

в составе председательствующего судьи Макиева А.Д.,

при ведении протокола секретарем Марочкиной И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени,

УСТАНОВИЛ:

Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени. В обоснование указано, что ответчики владеют на праве общей совместной собственности помещением площадью 56,60 кв.м. в многоквартирном <адрес> в городе Нижневартовске. Данный дом включен в окружную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории ХМАО-Югры, при этом формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора – Югорском фонде капитального ремонта многоквартирных домов. Общая сумма начисленных взносов на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> составляет 48 365,05 рублей, размер пени за период с <дата> по <дата> составляет 6 524,88 рубля, которые просит взыскать с ответчика, а так же уплаченную государственную пошлину.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие.

В письменных заявлениях ответчиков указано на применение сроков исковой давности, а также на то, что без учета площади балкона площадь квартиры составляет 54,9 кв.м.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что <адрес> в городе Нижневартовске находится в общей совместной собственности ответчиков, площадь квартиры без учета площади балкона составляет 54,9 кв.м., с учетом площади балкона 56,6 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 6.1 части 1 статьи 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами прав на жилище, в том числе организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных квартирных домах, бюджетных средств и иных незапрещенных источников финансирования.

Правовые отношения в области проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регулируются специальными нормами жилищного законодательства (статьи 166 - 191 раздела IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3, 7 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта; 2) перечисление взносов на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 ст. 170 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ был реализован в установленный частями 5 и 5.1 ст. 170 ЖК РФ срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 ст. 189 ЖК РФ орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В материалах дела отсутствуют доказательства принятия собственниками вышеуказанного многоквартирного дома в установленный законом срок решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем постановлением администрации г. Нижневартовска от 10.07.2014 № 1350 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» в отношении данного дома принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

На основании Распоряжения Правительства ХМАО - Югры от 06.12.2013 № 632-рп создана некоммерческая организация Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, которая является региональным оператором окружного фонда капитального ремонта.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, п. 2 ст. 5 Закона ХМАО - Югры от 01.07.2013 № 54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, но не позднее чем с 01.09.2014.

Применительно к заявленному истцу периоду взыскания суд отмечает, что указанный дом построен в 2014 году.

Частью 1 ст. 171 ЖК РФ установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Частью 8.1 ст. 156 ЖК РФ, приказами Департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики ХМАО - Югры от 11.04.2014 № 10-нп, 08.12.2014 № 62-нп, от 30.12.2015 № 58-нп, от 28.12.2016 № 30-нп, от 19.10.2017 № 7-нп, от 17.10.2018 18-нп установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории ХМАО – Югры.

В силу п. 2 ст. 244, п. 2 ст. 254 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Таким образом, в силу закона у ответчиков имеется обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, при этом суд при определении размера задолженности полагает возможным исходить из равнозначности долей ответчиков (по ? доли у каждого).

Со стороны ответчиков заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 1.1. ст. 5 Закона ХМАО - Югры от 01.07.2013 № 54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры», уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не предусмотрено соглашением между Югорским оператором и собственниками помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснено в п.п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 204 ГК РФ, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

<дата> истец обратился за вынесением судебного приказа, <дата>, вынесен судебный приказ, <дата> судебный приказ отменен, срок защиты длился 5 месяцев 1 день, данный иск предъявлен в суд <дата>.

Срок исковой давности истек по требованиями о взыскании задолженности:

– на момент обращения с заявлением о вынесении судебного приказа (<дата>) за период с <дата> года;

– с <дата> года (оставшегося до истечения срока на момент отмены судебного приказа было свыше 6 месяцев);

– с <дата> года (оставшегося до истечения срока на момент отмены судебного приказа было менее 6 месяцев, оставшийся срок удлинился до 6 месяцев).

<дата>

Таким образом, за <дата> года и далее срок исковой давности на момент обращения с иском в суд не истек.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Изложенное свидетельствует о наличии оснований для применения заявленного стороной ответчика срока исковой давности за период с апреля 2017 года по май 2021 года по требованиям о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также о взыскании пени (неустойки) вытекающим из требований о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем в данной части требования удовлетворению не подлежат.

Суд также отмечает, что размер взноса на капитальный ремонт составлял на 1 кв.м. жилого помещения в многоквартирном жилом доме в панельном исполнении с лифтом (<адрес> в городе Нижневартовске) в <дата> году – 14,40 рублей, в <дата> году – 15,15 рублей, и при расчете подлежащего уплате истцами взноса необходимо исходить из площади принадлежащей им квартиры без учета площади балкона 54,9 кв.м., в связи с чем взнос в <дата> году составляет 790,56 рублей в месяц (54,9 кв.м. * 14,4 рублей), в <дата> году составляет 831,74 рубль в месяц (54,9 кв.м. * 15,15 рублей).

По требованиям о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <дата> года срок на момент предъявления данного иска не пропущен, составляет сумму в размере 8 029,14 рублей (790,56 рублей * 7 месяцев + 831,74 рубль * 3 месяца), в связи с чем в данной части требования подлежат удовлетворению, с каждого из ответчика по 4 014,57 рублей (8 029,14 / 2).

Размер подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца пени на <дата> составляет 162,60 рубля (5,82 + 7,47 + 11,07 + 12,54 + 3,50 + 0,51 + 7,47 + 11,07 + 12,54 + 3,50 + 2,49 + 11,07 + 12,54 + 3,50 + 7,91 + 12,54 + 3,50 + 1,78 + 12,54 + 3,50 + 7,84 + 3,50 + 0,90 + 3,50), (то есть с каждого из ответчиков по 81,30 рубль (162,60 / 2)) из расчета:

<дата>

Так как требования истца были удовлетворены частично, то с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца пропорционально уплаченная государственная пошлина в размере 596,96 рублей (4000 / ((48 365,05 + 6 524,88) / (8 029,14 + 162,6)), то есть с каждого ответчика по 298,48 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН №) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 4 014,57 рублей, пени на <дата> в размере 81,30 рубль, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 298,48 рублей, а всего сумму в размере 4 394,35 рубля.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН №) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 4 014,57 рублей, пени на <дата> в размере 81,30 рубль, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 298,48 рублей, а всего сумму в размере 4 394,35 рубля.

Отказать в удовлетворении остальных требований Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2025

Судья: А.Д. Макиев

подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья __________________ А.Д. Макиев

Секретарь с/з ____________ И.О. Марочкина

Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле № 2-2211/2025 (2-9607/2024)

Секретарь с/з ____________ И.О. Марочкина

Уникальный идентификатор дела (материала) 86RS0002-01-2024-013287-14