РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
77RS0032-02-2025-003277-30
24 сентября 2025 года дело № 2-3724/25
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании залога, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании залога, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов. Просила суд, взыскать сумму залога в размере сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 31.10.2024 года по 31.12.2024 года и далее с 01.01.2025 года по дату фактической оплаты задолженности; сумму в возмещение причиненного морального вреда - сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 17 января 2024 г. между истцом (наниматель) и ответчиком (наймодатель) был заключен Договор найма жилого помещения, находящегося по адресу адрес на срок 11 месяцев с 17 января 2024 года по 17 декабря 2024 года.
Жилое помещение было передано Наймодателем Нанимателю 17 января 2024 года по Акту приема-передачи.
Пунктом 2.1. Договора установлена обязанность Нанимателя перечислить Наймодателю Залог в сумме сумма. Данная обязанность была выполнена Нанимателем, что подтверждается чеками по операциям от 17.01.2024 года Сбербанка и Газпромбанка на общую сумму сумма, из которых 30 000,00 - в счет оплаты Залога, и чеком Газпромбанка от 15.02.2024 года на общую сумму сумма, из которых 30 000,00 - в счет оплаты Залога.
После окончания срока действия договора и возврата истцом ответчику жилого помещения, сумма залога истцу возвращена не была.
Истец указывает, что из суммы залога удержанию ответчиком подлежит лишь сумма - стоимость коммунальных услуг за период с 17.09.2024 по 17.10.2024 года, оставшаяся сумма в размере сумма подлежит взысканию с ответчика.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.
Ответчик и ее представитель против удовлетворения исковых требований возражали, поддержали доводы возражений, просили в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что залог, в размере сумма удержан ответчиком на законных основаниях, в связи с нарушением истцом условий Договора найма жилого помещения от 17.01.2024 г. и в связи с нанесением истцом материального ущерба жилому помещению.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии с п. 1 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
Ст. 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 381.1. ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п. 1).
В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 2).
Как установлено судом и следует из материалов дела, 17 января 2024 г. между истцом (наниматель) и ответчиком (наймодатель) был заключен Договор найма жилого помещения, находящегося по адресу адрес на срок 11 месяцев с 17 января 2024 года по 17 декабря 2024 года.
Жилое помещение было передано Наймодателем Нанимателю 17 января 2024 года по Акту приема-передачи.
Пунктом 2.1. Договора установлена обязанность Нанимателя перечислить Наймодателю залог в сумме сумма.
Данная обязанность была выполнена истцом, что подтверждается платежными документами и ответчиком не оспаривается.
В соответствии с п. 4.5. Договора в момент подписания настоящего Договора в квартире имеется имущество, указанное в Акте описи имущества (Приложение №2 к настоящему Договору), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
В соответствии с Актом описи имущества от 17.01.2024 г. к Договору найма жилого помещения от 17.01.2024 г. при заселении в жилое помещение ответчик (Наниматель) одновременно с жилым помещением приняла следующее имущество во временное пользование: двуспальную кровать с подъёмным механизмом Briana, 160x200 см, матрас ортопедический, наматрасник, шкаф для одежды 4-дверный Линда 181,4x220x60,6 см, тумбу прикроватную, туалетный стол, два бархатных стула, стол обеденный белый с глянцевым покрытием, две подвесные люстры, ковер, сушилку для одежды, доску гладильную, утюг Zelmer ZIR 1505 Ceramic, пылесос вертикальный Deerma DX118C, зеркало настенное, стол кухонный, кухонный гарнитур белый с техникой, холодильник Hotpoint-Ariston HTR 4180 М, тумба для ванной комнаты. Вся вышеуказанная мебель и техника на момент передачи Ответчику была новой, о чем указано в Акте.
В соответствии с п. 2 Акта описи имущества в квартире на момент передачи Ответчику был выполнен капитальный ремонт (евроремонт). Вся мебель и техника является новой, все розетки, выключатели, лампы, санузлы исправны, в рабочем состоянии, без дефектов. В комнате новые обои. В квартире новые пластиковые окна и новые натяжные потолки.
В соответствии с п. 4.4 Договора в случае пользования жилой квартирой не в соответствии с условиями Договора Наймодатель имеет право требовать расторжения Договора и возмещения убытков без возврата суммы Залога, установленного п. 2.1. настоящего Договора.
В соответствии с п. 4.5 Договора Наниматель несет полную материальную ответственность за причиненный им или членами его семьи, а также гостями, иными лицами, посещающими квартиру, ущерб имуществу, включая неисправность розеток, выключателей, ламп, санузлов, обоев, мебели.
В соответствии с п. 4.7 Договора при освобождении Нанимателем квартиры в случае обнаружения неисправностей розеток, выключателей, ламп, санузлов, обоев, мебели, а также иного имущества, указанного в п. 4.5 настоящего Договора Наймодатель удерживает из суммы Залога стоимость причиненного ущерба, который оценивается в соответствии со средней рыночной стоимостью аналогичных предметов и услуг в адрес на дату расторжения договора.
Разделом 6 Договора установлен порядок освобождения квартиры.
В соответствии с п. 6.1 Договора Наниматель обязан освободить квартиру следующим образом:
-уведомить Наймодателя о решении не пролонгировать Договор за 1 (один) месяц до
истечения срока настоящего Договора;
-освободить квартиру от своих вещей;
-освободить квартиру от мусора;
-провести генеральную уборку квартиры;
-внести оплату по счетчикам воды и электричества, а также за пользование интернетом;
-выключить воду, марка автомобиля;
-закрыть входную дверь на замок, ключи оставить в почтовом ящике квартиры;
-уведомить Наймодателя об освобождении квартиры.
В соответствии с п. 6.2 Договора Наймодатель в течение 3-х рабочих дней с момента
освобождения квартиры Нанимателем проверяет сохранность имущества и состояние квартиры, проверяет наличие или отсутствие задолженностей Нанимателя по счетчикам воды и электричества, интернета.
В соответствии с п. 6.3 Договора в случае, если все имущество, указанное в п. 4.5. настоящего Договора и Акте описи имущества (Приложение №2 к Договору) в том же состоянии, что и при принятии квартиры и заселении Нанимателя, а также при соблюдении требований по освобождению квартиры Нанимателем, указанные в п. 6.1. настоящего Договора, и не нарушения срока действия настоящего Договора, установленного п. 5.1., то Залог, указанный в п. 2.1. подлежит возврату.
В соответствии с п. 6.4. Договора в случае, если имуществу Наймодателя нанесен какой-либо ущерб, либо Нанимателем не соблюдены требования по освобождению квартиры, указанные в п. 6.1. настоящего Договора, либо нарушения Правил проживания (Приложение №3 к Договору), то Наймодатель удерживает из суммы Залога стоимость причиненного ущерба, который оценивается в соответствии со средней рыночной стоимостью аналогичных предметов и услуг в адрес на дату расторжения Договора.
03 октября 2024 года ответчик направила истцу Уведомление о расторжении Договора найма жилого помещения б/н от 17.01.2024 года и освобождении жилого помещения с «17» октября 2024 года в связи с систематическими грубыми нарушениями Истцом условий Договора найма жилого помещения от 17.01.2024 г. и Правил проживания в жилом помещении, а именно, в связи с самовольным заселением Истцом в жилое помещение третьего лица без согласия собственника, порчей имущества собственника, самовольной перестановкой мебели и техники в жилом помещении, демонтаже мебели и других нарушений, игнорированием сообщений и звонков собственника, чинением препятствий в осмотре жилого помещения. (Почтовое отправление трек- номер 80545701763336 от 03.10.2024 г.).
13 октября 2024 года истец освободила жилое помещение, оставив ключи квартиры в почтовом ящике. Акт приема-передачи квартиры при ее освобождении сторонами не составлялся.
13 октября 2024 года жилое помещение было осмотрено ответчиком в присутствии трех свидетелей, были произведены фото и видеосъемка, зафиксированы видимые повреждения имущества, о чем составлен Акт осмотра №1 жилого помещения от 13 октября 2024 года.
Согласно указанному акту, на момент осмотра квартиры выявлены следующие видимые повреждения. Квартира находилась в грязном состоянии, не проведена уборка квартиры. Имелось большое количество мусора. Имелись отслоения и повреждения обоев в прихожей, на кухне, в комнате. Имелись следы двустороннего скотча на розетке, на полке шкафа, на столешнице кухонного гарнитура. Входная дверь в ванную комнату загрязнена. На полотне двери имелись сколы. Тумба в ванной повреждена, полки тумбы имели механические повреждения, сколы, а также следы химического вещества. Туалетный столик имел механические повреждения у основания, полка столика имела следы химического вещества и механические повреждения. Плинтусы в квартире имели следы механического повреждения. На холодильнике имелись следы двустороннего скотча и клея. Плита грязная. На фартуке кухонного гарнитура следы двустороннего скотча, клея. Полки кухонного гарнитура повреждены, имелись сколы. Стекло кухонного гарнитура имело следы неизвестного происхождения, которые невозможно удалить без вреда стеклу. Карнизы на кухне, в комнате имели следы механического повреждения, сломаны, заклеены скотчем и держатся на жгутах. Шторы и тюль срезаны и укорочены самовольно без разрешения собственника по всей квартире. Стол круглый имел следы механического повреждения, сколы. Столешница обеденного стола повреждена. Стулья бархатные имели следы механического повреждения, загрязнены, имелись пятна. На полке шкафа имелась приклеенная деталь выдвижной полки, которую невозможно демонтировать без вреда полке. Кровать имела следы механического повреждения. Матрас находился в грязном состоянии, имелись пятна. На подоконнике имелся большой след неизвестного происхождения, краска повреждена. Уголки комнаты имели следы механического повреждения. Из имущества отсутствовал наматрасник новый, сушилка для белья и гладильная доска были сломаны. В квартире имелся резкий запах сигарет.
Акт осмотра жилого помещения №1 от "13" октября 2024 был направлен истцу заказным письмом почтовым отправлением (Почтовое отправление от 25.10.2024 г., трек-номер 80546301857388).
21 октября 2024 года ответчик выехала в квартиру для повторного осмотра, заранее уведомив истца о времени осмотра, однако, истец не явилась на осмотр, в связи с чем ответчик провела повторный осмотр жилого помещения, по итогам осмотра составлен Акт осмотра жилого помещения №2 от "21" октября 2024 года в присутствии наймодателя и трех свидетелей, с видео и фотофиксацией, Акт приема-передачи жилого помещения от 21.10.2024 г., который в последующем был направлен истцу заказным письмом почтовым отправлением (Почтовое отправление от 25.10.2024 г., трек-номер 80546301857388).
Также у истца на момент выселения имелась непогашенная задолженность по использованной воде и электричеству за октябрь 2024 года в размере сумма, что истцом не оспаривается.
18 октября 2024 года ответчиком проведена независимая экспертиза по оценке стоимости восстановительно ремонта квартиры, расположенной по адресу: адрес.
В соответствии с Заключением специалиста №195/2024 «Об оценке рыночной стоимости материалов, услуг и имущества, необходимых для восстановительного ремонта после аренды квартиры» от 29.10.2024 г. (дата оценки 18.10.2024 г.), рыночная стоимость материалов, услуг и имущества, необходимых для восстановительного ремонта после аренды в квартире, расположенной по адресу: адрес, по состоянию на 18.10.2024 года составила сумма.
Таким образом, факт причинения ущерба квартире истца после сдачи ее в наём подтверждается письменными доказательствами, а также фотографиями и видеосъемкой.
Истец в свою очередь не представила суду доказательств того, что квартира была передана истцом ответчику в том же состоянии, что и при принятии квартиры. Истец не предприняла мер к составлению двустороннего акта приема-передачи квартиры, не зафиксировала каким-либо иным образом (фото и видеосъемка) состояние квартиры на момент ее возврата. Представленная ответчиком оценка размера ущерба истцом не оспорена.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец возвратила ответчику квартиру в ненадлежащем состоянии, в результате пользования истцом квартирой ей был причинен ущерб в размере сумма.
С учетом изложенного, ответчик в соответствии с п. 6.4. Договора найма была вправе удержать стоимость ущерба из стоимости залога (обеспечительного платежа). В связи с тем, что размер ущерба превысил размер залога (обеспечительного платежа), то оснований для взыскания с ответчика в пользу истца указанного залога не имеется.
В связи с отказом в удовлетворении основного требования, суд также отказывает в удовлетворении и производных от него требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании залога, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд в течение месяца после вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья: фио
решение изготовлено в окончательной форме 09.10.2025 года