УИД 51RS0001-01-2022-006055-05

Дело № 2-5061/2022

Принято в окончательной форме 14 ноября 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Каневой М.В.,

при секретаре Дородновой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кольского района Мурманской области в лице Управления земельными ресурсами администрации Кольского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кольского района Мурманской области в лице Управления земельными ресурсами администрации Кольского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ «Проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена», между Министерством имущественных отношений Мурманской области и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 51:01:0104001:121, расположенного по адресу: <адрес>, МО г.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сроком на 20 лет.

Пунктом 4 договора аренды установлен размер ежегодной арендной платы за пользование земельным участком в размере <данные изъяты>.

Поскольку ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом, образовалась задолженность по арендной плате за период с 13.01.2022 по 30.09.2022 в размере 233 340 рублей 11 копеек.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 233 340 рублей 11 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени надлежащим образом, до рассмотрения дела по существу представил ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в связи с тем, что ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выбыл из арендного обязательства. Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что Законом Мурманской области от 27.12.2019 № 2459- 01-ЗМО (в ред. от 21.12.2020 № 2575-01-ЗМО) «О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности и в области земельных отношений между органами местного самоуправления муниципальных образований Мурманской области и органами государственной власти Мурманской области» перераспределен ряд полномочий в области градостроительной деятельности и в области земельных отношений, а также полномочия, предусмотренные пунктом 4 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.В рамках данного Закона бюджетные полномочия по администрированию неналоговых доходов местных бюджетов, полученных от передачи в аренду или собственность земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, доходов от продажи права на заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, платы по соглашениям об установлении сервитута, платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), в том числе от взыскания неустоек и возмещения стоимости неосновательного обогащения за пользование земельными участками, а также взыскания задолженности по указанным платежам в бюджет, включая неустойки, ущерб и проценты за пользование чужими денежными средствами, сохранены за органами местного самоуправления.

На основании Решения Совета депутатов Кольского района № 30/1 от 27.06.2019 «О внесении изменений в Устав муниципального образования Кольский район Мурманской области», администрация Кольского района исполняет полномочия исполнительно-распорядительного органа (Администрации г. Кола) муниципального образования городское поселение Кола Кольского района в связи с принятием решения о ликвидации администрации городского поселения Кола.

В соответствии с п 1.1 Положения об Управлении земельными ресурсами администрации Кольского района, утвержденного Решением Совета депутатов Кольского района № 33/11 от 28.11.2019, Управление земельными ресурсами Кольского района является структурным подразделением администрации Кольского района, осуществляющим полномочия в области земельных отношений.

29.11.2021 между Министерством имущественных отношений Мурманской области и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь - 1999 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов.

Пунктом 3.1 договора аренды установлен срок аренды - 20 лет.

В силу п.4.1 договора аренды администратором платежей по договору является Управление земельными ресурсами администрации Кольского района.

В соответствии с пунктами 4.2, 4.3, 4.4 договора аренды, размер годовой арендной платы за пользование участком земли составляет 352 200 рублей 88 копеек. Внесенный арендатором задаток для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка в сумме 18 507 рублей 65 копеек засчитывается в счет оплаты арендной платы по договору. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору. Акт приема-передачи подписан арендатором.

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, поскольку между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено судом, договор подписан ФИО1 без замечаний. Сведений о его расторжении, обжаловании, суду не представлено. Земельный участок передан арендатору и фактически использовался им с даты предоставления по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства РФ, ответчик ФИО1 исполнял свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно представленного истцом уточненного расчета, задолженность по арендной плате за период 13.01.2022 по 29.06.2022 составляет 143 601 рубль 26 копеек.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически правильным, произведен в соответствии с условиями договора, в связи с чем признается обоснованным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 601 рубль 26 копеек.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход соответствующего бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 072 рублей 03 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Кольского района Мурманской области в лице Управления земельными ресурсами администрации Кольского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Мурманска (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), в пользу администрации Кольского района Мурманской области в лице Управления земельными ресурсами администрации Кольского района в доход консолидированного бюджета Кольского района Мурманской области задолженность по арендной плате за землю в размере 143 601 (сто сорок три тысячи шестьсот один) рубль 26 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Мурманска (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 4 072 рублей 03 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: М.В. Канева