Решение по делу № 2-267/2023 от 25.04.2023

Дело № 2-267/2023 УИД 23RS0014-01-2022-003659-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 25 апреля 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Динской район, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край Динской район, ст. Динская, дачное некоммерческое товарищество «Садовод», <адрес>, исправить реестровую ошибку, путем аннулирования сведений о границах данного земельного участка;

установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край Динской район, ст. Динская, дачное некоммерческое товарищество «Садовод», <адрес>, исправить реестровую ошибку, путем аннулирования сведений о границах данного земельного участка;

установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, Дачное некоммерческое товарищество «Садовод» <адрес>, на основании межевого плана от 05.05.2022 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, Дачное некоммерческое товарищество «Садовод» <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план от 08.07.2022 года.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились. ФИО6 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых также указали, что признают исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что полагается на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом путем направления судебной повестки.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, дачное некоммерческое товарищество «Садовод», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.01.2023 г. /л.д. 87-88/

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, дачное некоммерческое товарищество «Садовод», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.01.2023 г. /л.д. 81-82/

Ответчики ФИО3 и ФИО4 являются собственниками (по ? доли каждый) смежного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, дачное некоммерческое товарищество «Садовод», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.01.2023 г. /л.д. 85-86/

Третье лицо ФИО7 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 514 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, дачное некоммерческое товарищество «Садовод», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.01.2023 г. /л.д. 83-84/

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратилась к кадастровому инженеру.

08.07.2022 г. кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера межевой план подготовлен в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, дачное некоммерческое товарищество «Садовод», <адрес>. Площадь земельного участка по результатам обмеров составила 518 кв.м., по данным ЕГРН -512 кв.м. Разница - 6 кв.м. (1 %).

По границе н1 - н2 смежными являются земли общего пользования дачного некоммерческого товарищества «Садовод», <адрес>.

По границе н2 – н3 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Садовод», <адрес>. Земельный участок имеет уточненные границы, данные о которых внесены в ЕГРН. Граница н2 – н3 земельного участка с кадастровым номером № по ограждению не совпадаете данными ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, что дает повод прийти к выводу о наличии реестровой ошибки в данных ЕГРН в части месторасположения границ. Не совпадение границ и ограждения было выявлено в 2015 году, о чем был поставлен в известность ФИО8, являющийся на тот момент собственником земельного участка с кадастровым номером №.

По границе н3 - 4 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, дачное некоммерческое товарищество «Садовод», <адрес>. Земельный участок имеет уточненные границы, данные о которых внесены в ЕГРН. Граница н3 - 4 земельного участка с кадастровым номером № по ограждению не совпадает с данными ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, что дает повод прийти к выводу о наличии реестровой ошибки в данных ЕГРН в части месторасположения границ. Не совпадение границ и ограждения было выявлено в 2015 году, о чем были поставлены в известность собственники земельного участка с кадастровым номером №.

По границе 4 - н1 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Садовод», <адрес>. Граница 4 - н1 земельного участка с кадастровым номером № по ограждению не совпадает с данными ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № в точке н1, что дает повод прийти к выводу о наличии реестровой ошибки в данных ЕГРН в части месторасположения границ. Не совпадение границ и ограждения было выявлено в 2015 году, о чем была поставлена в известность собственница земельного участка с кадастровым номером №.

Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков указаны, на основании Решения Совета муниципального образования Динской район «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Динского сельского поселения Динского района Краснодарского края» от 22 сентября 2021 года № 166-17/4, опубликованного на сайде http://dinskoi-raion.ru. Земельный участок расположен в зоне Ж-КСТ. Зона садоводства. Площадь земельного участка с кадастровым номером № меньше минимального размера так как земельный участок был сформирован в 2006 году.

Согласно п. 24 Приказа Росреестра «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» от 14.12.2021 № П/0592 при уточнении описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из Динского отдела управления Росреестра по Краснодарскому краю получено Уведомление от 06.06.2022 г. № об отсутствии графического материала и земельного дела (см. приложения).

При нанесении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ДНТ «Садовод», <адрес>, на кадастровую карту возникает пересечение границ (по координатам) со смежными земельными участками с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Садовод», <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, дачное некоммерческое товарищество «Садовод», <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Садовод», <адрес>, которые стоят на учете в ЕГРН с реестровыми ошибками в части месторасположения границ. Произвести учет земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации без внесения изменений в учет земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, не представляется возможным. Следовательно, требуется внести изменения в учет вышеуказанных земельных участков в части месторасположения границ, в том числе и путем аннулирования ошибочных данных в ЕГРН.

В соответствии с п.п. 9 п. 22 Приказа Росреестра «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» от 14.12.2021 № П/0592 в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеуказанное, в том числе и наличие ошибочных данных ЕГРН о границах смежных земельных участков, настоящий межевой план (проект) подготовлен для согласования и утверждения границ земельного участка с кадастровым номером № в судебном порядке, с целью дальнейшего внесения данных о границах земельного участка в ЕГРН на основании судебного акта.

Отсутствие подписей собственников смежных участков в Акте согласования границ в данном случае допускается согласно Решения Верховного Суда, Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 15 декабря 2015 года №19-КГ15-37 и Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11 октября 2016 г. № 9-КГ16-10.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем установления границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Динской район, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, дачное некоммерческое товарищество «Садовод», <адрес>, исправить реестровую ошибку, путем аннулирования сведений о границах данного земельного участка.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, Дачное некоммерческое товарищество «Садовод», <адрес>, на основании межевого плана от 05.05.2022 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 16602, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 2 мая 2023 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк