77RS0023-02-2022-009496-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2023 года Савеловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Королевой О.М.
при помощнике (секретаре) фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1308/2023
по иску ТСН адрес к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов,
установил:
истец ТСН адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по ежемесячным взносам в ТСН за период с марта 2020 года по февраль 2022 года в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником земельного участка № 3, с кадастровым номером 50:04:0170307:156, расположенного на адрес адрес по адресу: адрес, территория объединения адрес, строение 4, а также собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Ответчик членом ТСН не является. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 28 августа 2014 года. В ТСН установлен ежемесячный взнос для ответчика, размер которого рассчитан с учетом необходимости покрытия расходов на содержание имущества общего пользования и установлен решениями общих собраний с февраля 2018 года в размере сумма, с 01 октября 2020 года в размере сумма Ответчик данные взносы не оплачивает, в связи с чем образовалась указанная выше задолженность.
В судебном заседании представители истца Председатель ТСН фио и представитель по доверенности фио заявленные исковые требования поддержали.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал в полном объеме, ссылаясь на то, что ответчик членом ТСН не является, ранее представил письменные возражения на иск, которые поддержал в настоящем судебном заседании.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно Устава ТСН адрес (новая редакция), утвержденного решением общего собрания членов ТСН от 22 января 2019 года, ТСН адрес является добровольным объединением граждан-собственников недвижимых вещей (недвижимости, жилых, дачных, садовых домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданным ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах, распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, а также для достижения иных целей и созданным в соответствии с положениями ГК РФ, других законодательных и иных нормативных актов (л.д. № 18-13).
ТСН адрес расположено по адресу: адрес, территория объединения адрес, строение 4 (л.д. № 32-43, 48), зарегистрировано в качестве юридического лица 19 декабря 2017 года.
Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 987 кв.м., разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, кадастровый номер 50:04:0170307:156, а также собственником жилого дома, общей площадью 98, 5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, право собственности ответчика на данные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 28 августа 2014 года и 15 декабря 2014 года соответственно (л.д. № 16-17).
Ответчик членом ТСН адрес не является.
Решением общего собрания членов ТСН адрес от 28 февраля 2018 года, оформленного протоколом № 3, утвержден размер индивидуального ежемесячного взноса для каждого владельца недвижимости в коттеджном поселке адрес, который для ответчика составил сумма (л.д. № 63-65).
Данным решением утверждена смета на содержание и обслуживание коттеджного поселка и порядок расчета взноса владельцев, исходя из оплаты за владение сумма, и площади земельного участка – сумма за одну сотку.
Решением общего собрания членов ТСН адрес от 26 сентября 2020 года, оформленного протоколом № 02/20, утвержден размер индивидуального ежемесячного взноса для каждого владельца недвижимости в коттеджном поселке адрес, который для ответчика составил сумма (л.д. № 60-62).
Данным решением утверждена смета на содержание и обслуживание коттеджного поселка и порядок расчета взноса владельцев, исходя из оплаты за владение сумма, и площади земельного участка – сумма за одну сотку.
Названные решения на момент разрешения настоящего спора недействительными не признаны, являются действующими и обязательными, в связи с этим, к исполнению. Размер утвержденных в отношении ответчика ежемесячных взносов ответчиком оспорен не был.
Согласно отчетам ревизионной комиссии по проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСН адрес за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2020 года, решения общих собраний признаны выполненными, нарушений в хозяйственной деятельности ТСН установлено не было (л.д. № 49-54).
Как следует из содержания искового заявления и объяснений представителей истца в судебном заседании, ответчик уклоняется от внесения взносов на содержание общего имущества коттеджного поселка, утвержденных решениями общих собраний членов ТСН, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с марта 2020 года по декабрь 2020 года включительно в размере сумма, за период с января 2021 года по декабрь 2021 года включительно в размере сумма, за период января-февраля 2022 года в размере сумма, а всего в общем размере сумма, которая ответчиком не погашена до настоящего времени.
Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании подпункта 1.1 пункта 1 названной статьи гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
Согласно пункту 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно ч.ч.1-5 ст. 5 Федерального Закона № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч.1).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч.2).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч.3).
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч.4).
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч.5).
Согласно п. 5.1. Устава ТСН адрес в собственности ТСН может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами поселка, в котором создано ТСН.
В силу п. 5.2. Устава ТСН средства ТСН состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов ТСН; доходов от хозяйственной деятельности ТСН, направленных на осуществление задач, целей и выполнение обязанностей ТСН; прочих поступлений.
В силу п. 5.8 Устава ТСН собственники недвижимости, не являющиеся членами ТСН, не освобождаются от обязанности вносить плату за содержание и управление общим имуществом, за предоставляемые им коммунальные услуги.
При этом, в силу п. 5.10 Устава ТСН, неиспользование членом ТСН/собственником, не являющимся членом ТСН, принадлежащей ему недвижимости либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца/владельца участка полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.
Как установлено судом, ТСН адрес создано в пределах обособленной территории, имеет имущество, предназначенное для обслуживания более чем одного жилого дома, в том числе членов ТСН и ответчика.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что поскольку принадлежащие ответчику объекты недвижимого имущества расположены в границах размещения объектов инфраструктуры, обслуживаемых истцом, ответчик вправе пользоваться определенным имуществом и услугами товарищества, соответственно, обязан нести расходы по его содержанию в размере, соответствующему размеру, установленного общим собранием членов товарищества, при отсутствии между сторонами индивидуального договора, устанавливающего иной размер таких расходов для лица, не являющегося членом товарищества.
Доводы представителя ответчика о том, что принятые решения общих собраний членов ТСН на ответчика не распространяются и никаких правовых последствий для ответчика не порождают, основаны на ошибочном толковании норм материального права, а именно, вышеприведенных положений пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ, а также положений ч. 27 ст. 17 Федеральный закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которым решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи).
Более того, проживание на адрес обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми товариществом (в том числе по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и тому подобное). Приобретая земельный участок, собственник, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, не может не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.
При этом исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 28 декабря 2021 г. N 55-П "По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки М.Т.", имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает - в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме - принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10 ноября 2016 г. N 23-П). Данная особенность - наряду с отсутствием основанного на указании закона права общей долевой собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах - предопределила отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах. Вместе с тем при решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - притом что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.
Таким образом, лицо, которое фактически осуществляет содержание имущества, осуществляет управление имуществом, которое используется в общих целях собственников объектов недвижимости, вправе требовать возмещения расходов по содержанию такого имущества и в том, случае, если оно не находится (не оформлено) в его собственность.
Доводы представителя ответчика о том, что ответчик членом ТСН не является, в данном случае правового значения для дела не имеют, поскольку требования истца на правоотношениях, вытекающих из членства ответчика в ТСН, не основаны.
Утверждения представителя ответчика о том, что принадлежащий ответчику земельный участок не находится в границах ТСН адрес, с достоверностью опровергаются материалами дела, а потому состоятельными признаны быть не могут.
Более того, как видно из представленных представителем ответчика документов, в период 2022 года ответчиком произведена оплата за потребленную электроэнергию именно ТСН адрес, что опровергает вышеизложенные утверждения представителя ответчика о том, что ФИО1 никакого отношения к ТСН адрес и имеющейся у него инфраструктуре не имеет.
При этом, какие-либо данные, свидетельствующие о том, что принадлежащий ответчику земельный участок находится в границах иного некоммерческого образования, инфраструктурой которого ответчик пользовалась в спорный период времени и оплачивала такое пользование, либо данные о том, что ответчик является членом иного некоммерческого объединения, расположенного по местонахождению ее земельного участка, в материалах дела отсутствуют.
Таким образом, поскольку ответчиком не оплачены взносы на содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения за период с марта 2020 года по февраль 2022 года в общем размере сумма, установленные обязательными для ответчика решениями общих собраний членов ТСН, то требования истца о взыскании с ответчика указанной задолженности являются обоснованными и подлежащими, в связи с этим, удовлетворению.
С учетом этого, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ТСН адрес задолженность в размере сумма
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСН адрес задолженность в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Решение суда в окончательной форме принято 28 февраля 2023 года.