№ 2-496/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 16 августа 2022 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Дурновой Г.А.,

при секретаре Анкушевой А.Г.,

с участием истца ФИО2,

третьих лиц ФИО6, ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-496/2022 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Голышмановского городского округа о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью кв.м., расположенную по адресу: , кадастровый . Требования мотивированы тем, что она является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком под квартирой владеет с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности. При покупке квартиры общая площадь квартиры была кв.м. В 2015 году истец достроила пристрой, вследствие чего площадь квартиры увеличилась и стала кв.м., однако, разрешительные документы на реконструкцию (перепланировку) она не получала, так как не знала о такой необходимости, в связи с чем при обращении в Администрацию Голышмановского городского округа ей было отказано в получении разрешения на реконструкцию (перепланировку).

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям в нем изложенным, дополнительно пояснив, что площадь квартиры увеличилась за счет того, что на месте деревянных сеней был сделан капитальный пристрой. За границы ранее стоящего дощатого присторя при строительстве капитального пристроя, она не вышла. Отступы от смежных земельных участков не нарушены.

Представитель ответчика Администрации Голышмановского городского округа - ФИО4 просил рассмотреть дело без его участия, принять решение по усмотрению суда, исходя из фактических обстоятельств, установленных в судебном заседании (л.д.121).

Третьи лица – ФИО6, ФИО7 об удовлетворении исковых требований не возражали, пояснив, что к границам их земельного участка пристрой не выходит.

Заслушав стороны и исследовав материалы дела, а также учитывая мнение ответчика и отсутствие возражения от третьих лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2, 3 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: (л.д. 16), и общей площадью кв.м. (л.д. 15, 21-22, 139-144).

ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) квартиры в многоквартирном доме, в связи с предоставлением неполного пакета документов (л.д. 18).

В соответствии с техническим заключением на соответствие расположения зданий, строений и сооружений специальным нормам и правилам, о техническом состоянии конструкций здания на объекте: «», установлено, что основные несущие и ограждающие строительные конструктивные элементы жилого объекта, состоящего из одноэтажного жилого дома, деревянной конструкции выполнены из качественных и долговечных строительных материалов: - соснового пиломатериала, шифера, и согласно результатов визуально-инструментального обследования, удовлетворяют техническим и эксплуатационным требованиям действующих глав СниП, что исключает возможность появления в расчетных условиях эксплуатации повреждений и разрушений строительных конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации жилых строений. Жилой объект, состоит из одноэтажного жилого дома, пригодна для последующей безопасной эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 33-86).

Правила противопожарной безопасности при реконструкции квартиры не нарушены, о чем свидетельствует обследование ОНД и ПР «Голышмановский» (л.д.32).

Отступы до границ смежных земельных участков соответствуют Градостроительному кодексу Российской Федерации (л.д.145-159).

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается сторонами, что в результате реконструкции изменилась общая площадь квартиры, параметры ее частей, как объекта капитального строительства, что по смыслу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией объекта недвижимости.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Судом было установлено, что истец обращался в органы местного самоуправления для получения разрешения на реконструкцию принадлежащей ей квартиры, однако было отказано в связи с тем, что не был представлен полный пакет документов.

Однако, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, принимая во внимание, что реконструированная квартира по адресу: , расположена на земельном участке, которым истец владеет на законном основании, реконструированный жилой объект соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчик не возражает против признания права собственности на реконструированную квартиру, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки (паспорт , выданный ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения ) право собственности на реконструированную квартиру общей площадью кв.м., расположенную по адресу: , кадастровый .

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 16 августа 2022 года.

Председательствующий Г.А. Дурнова