Дело № 2-1810/2025

Поступило в суд 26.08.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.04.2025 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш.,

с участием секретаря судебного заседания Адольф И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Дискус-инвест», ПЖСК «Просторный-Квартал 4» о защите прав потребителей,

установил:

Истец ФИО2 обратилась с настоящим иском в суд, указав в обоснование заявленных требований о том, что ДД.ММ.ГГГГ ею была приобретена квартира по строительному адресу <адрес>, до настоящего времени документы для регистрации права собственность истца на квартиру не переданы. Ответчики отказывают в выдаче справке об оплате истицей денежных средств в счет квартиры, что препятствует регистрации права собственности.

Истица просит признать за ней право собственности на кв.<адрес>

Истец в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, также пояснила, что Арбитражным судом Новосибирской области она была признана банкротом, она сообщала арбитражному управляющему про данную квартиру.

Представитель ПЖСК «Просторный квартал-4» в ходе судебного заседания возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив о наличии права у кредиторов истицы на обращение в Арбитражный суд с соответствующими заявлениями о возобновлении производства по делу о признании истицу банкротом.

Ответчик ООО «Дискус-инвест», третьи лица: АО "Кредит Европа Банк", ПАО Сбербанк, МИФНС № 17, финансовый управляющий ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Состоявшимися решениями Кировского районного суда г.Новосибирска по искам ФИО2 к данным ответчикам установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Просторный-квартал 4» и ФИО4 был заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения. Объектом паевого взноса является 3-комнатная квартира № (стр.), расположенная <адрес>.

Как указано в п.1.6 договора плановое окончание строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ подпункт 1.6 изложен в следующей редакции «Плановое окончание строительство объекта – ДД.ММ.ГГГГ.»

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор уступки прав (цессии) №, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) в полном объеме по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Цедент обязуется передать цессионарию все необходимые документы, удостоверяющие права (требования). Цессионарий обязался выплатить цеденту денежные средства в размере 1 784 941 рубль.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 был заключен предварительный договор об уступке прав (цессии), по условиям которого цедент обязуется уступить свои права и обязанности по договору №.351-1. Стоимость права требования на объект 3 070 000 руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ подпункт 1.5 изложен в следующей редакции «Стоимость права требования на объект составила 3 040 000 руб.».

ФИО6 переменила фамилию на ФИО2, что подтверждается свидетельством о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиками на оспаривался факт оплаты по договорам истцом.

Таким образом, указанные обстоятельства не подлежат доказыванию.

Из представленной истцом членской книжки следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ. является членом ПЖСК «Просторный – квартал 4».

Согласно информации мэрии г.Новосибирска, представленной по запросу суда <адрес> введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес <адрес>.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истица является членом кооператива ПЖСК «Просторный-квартал 4» с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец приобрел права (требования) на основании договора № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения. Объектом паевого взноса является 3-комнатная квартира № 1 (стр.), расположенная <адрес>

Оплата членских и иных взносов произведена истцом в полном объеме и сторонами не оспаривается.

Согласно официальному сообщению, размещенному ДД.ММ.ГГГГ представителем Группы компаний «Дискус» инвесторы ж/м Просторный были приглашены в офис ООО «Дискус-Инвест» для оформления справок о полной выплате паевого взноса для дома по адресу: <адрес> для регистрации права собственности.

Из пояснений истца следует, что она обратилась за выдачей справки о полной выплате паевого взноса, на что получила отказ. Данный довод подтверждается полученным ею ответом из прокуратуры Кировского района г.Новосибирска. Согласно данного ответа была проведена проверка ее обращения и был установлен факт нарушения договора о порядке оплаты паевого взноса со сторонй ПЖСК «Просторный-Квартал 4» в виде не выдачи справки. Прокуратурой было внесено представление председателю правления ПЖСК «Просторный – Квартал 4».

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.1 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан прав собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Права на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (ст.3 данного закона).

В соответствии со ст. 4 ФЗ-214 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщик после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

На основании ст.12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ-214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым З. обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из положений ст.8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве Застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости (ст. 7 ЖК РФ).

Согласно п.1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.07.2017г., суд, независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

Свои обязательства, предусмотренные договором истец исполнил в полном объеме, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дел.

В рамках рассмотрения данного дела, с учетом объема заявленных истцом требований, не требуется установление фактического застройщика многоквартирного дома, в котором расположена квартира истицы.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации), гарантирующий защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. мэрией <адрес> ПЖКС «Просторный-квартал 4» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № в отношении корпуса № жилого дома <адрес>. Объект введен в эксплуатацию. Объекту присвоен почтовый адрес <адрес>.

С учётом приведённых норм Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, исполнивший свои обязательства по договору, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчиков, а при неисполнении последними обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

Ответчики не оспорили приведенные истицей доводы, также как не предоставили доказательств иной нумерации квартиры, принадлежащей истице на основании договора.

Довод представителя ответчика ПЖСК «Просторный квартал-4» относительно наличия у кредиторов права на возобновление производства по делу о признании истицы банкротом не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истицы по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Новосибирской области завершена процедура реализации имущества, ФИО2 освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов (определение в полном объёме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч. 1 ст. 312.29 ФЗ от 26.10.2002 г. №127-ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» в случае выявления фактов сокрытия гражданином имущества или незаконной передачи имущества третьим лицам конкурсные кредиторы или уполномоченный орган, требования которых не были удовлетворены в ходе реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о пересмотре определения о завершении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина и предъявить требование об обращении взыскания на указанное имущество.

Согласно определению Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований кредиторов включены требования 4 кредитов на общую сумму 2 763 389, 62 р., расчет с кредитора произведен на сумму 1 100 082 р., (39,81%), расходы составили 46 189, 50 р.

Кредиторам истицы, привлеченным к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, судом направлялись соответствующие извещения с разъяснением указанных выше прав. От ПАО Сбербанк, АО «Кредит Европа Банк (Россия)» в рамках данного рассматриваемого иска поступили заявления о разрешении заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Тем самым вынесение решения по рассматриваемому иску не ограничивает и не нарушает прав кредиторов в рамках дела о банкротстве истицы, рассмотренном Арбитражным судом Новосибирской области.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.04.2025г.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1810/2025 (УИД 54RS0005-01-2024-006301-79) Кировского районного суда г.Новосибирска.

По состоянию на 22.04.2025 года решение не вступило в законную силу.

Судья Ж.Ш. Ханбекова