Дело № 2-52/2026
45RS0009-01-2025-001019-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.,
при секретаре Пономаревой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 20 января 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что в 2001 году она приобрела жилой дом и земельный участок у ФИО4, каких-либо документов между ними не составлялось. Истец проживает без регистрации в доме по адресу: <адрес> 2001 года и по настоящее время. За этот период, начиная с 2001 года, она установила в данном доме газ плиту, что подтверждается квитанцией № 016372 и талонами, оплатила услуги газификации и газоснабжения № 051836 от 29.10.2010, заключила договор на техническое обслуживание газового оборудования от 01.07.2011, заключила договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от 05.05.2012, заключила договор энергоснабжения абонента бытового сектора от 19.11.2004, платила коммунальные платежи, что подтверждается информационным листом и квитанциями к ним, также был полностью сделан ремонт в данном жилом доме и облагорожен земельный участок. Истец фактически приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, так как с 2001 года начала пользоваться данным жилым домом и земельным участком, пользовалась жилым домом и земельным участком только она, никто на не него не претендовал. Каких-либо претензий по поводу спорного жилого дома и земельного участка кто-либо к ней не предъявлял. На протяжении всего периода использования истец самостоятельно и за свой счет несла и несет бремя содержания и расходы на жилой дом и земельный участок, обрабатывает данный земельный участок и выращивает на нем овощи. Истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком на протяжении 24 лет. Иные лица интереса к недвижимому имуществу не проявляют, право собственности истца не опровергают, законность владения не оспаривали, никто не претендует на жилой дом и земельный участок. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Определением судьи Куртамышского районного суда Курганской области от 22.12.2025 к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО5
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указала, что ФИО3 приобрела жилой дом и земельный участок у ФИО4 в 2001 году без оформления документов, документы договорились оформить в дальнейшем. С 2001 года истец стала жить в этом доме, сделала там ремонт, пристроили навес, поменяли электропроводку, обшили железом крышу, поставили ворота, вырыли колодец. ФИО4 продал истцу дом, так как он ему был не нужен. За все время претензий по поводу данного дома и земельного участка к ней никто не предъявлял. Истец пользуется домом и земельным участком как своими собственными, открыто, добросовестно. Общая площадь жилого дома составляет 28 кв.м., жилая лощадь 13 кв.м. Площадь земельного участка 15 соток, земельный участок истец обрабатывает, садит на нем овощи. Дом находится на этом земельном участке.
Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального района Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласен.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)
Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что ст. 234 ГК РФ предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 16 постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 составляет 18 лет.
В судебном заседании установлено, что в 2001 году без документов истцом были приобретены у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что сторонами не оспаривается.
Согласно свидетельству № 250 на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 01.06.1992 ФИО8 предоставлен в собственность земельный участок площадью 17 га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 15).
Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1700 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 13.05.1992, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 48).
Согласно распоряжению Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от 19.12.2025 № 2341-р земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, земельный участок 33 (л.д. 64).
В соответствии с уведомлением от 03.12.2025 сведения об объекте недвижимости - здание, расположенное по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 53).
Из информации ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-25/557 от 27.10.2025 следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 28,1 кв.м., жилая площадь 13,9 кв.м. (л.д. 30), что также подтверждается техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31). Регистрация права собственности не производилась.
Согласно разъяснениям пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Из справки Отдела по развитию сельских территорий Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области № 59 от 11.12.2025 следует, что по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, похозяйственные книги за периоды 1997-2001 годы, 2002-2007 годы не велись (л.д. 57).
Материалами дела установлено, что в похозяйственной книге имеются сведения о ФИО8 с 1992 по 1996 годы, что подтверждает за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 58-59).
Согласно завещанию от 26.01.1994 ФИО8 все свое имущество, в том числе жилой дом, находящийся в д. <адрес>, завещала ФИО4 (л.д. 14).
ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67). Наследство после ее смерти никем не принято.
Согласно сведениям из Реестра наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты www.notariat.ru наследственное дело после смерти ФИО8 не открывалось (л.д. 68).
Согласно справке руководителя территории Отдела по развитию сельских территорий Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области № 47 от 30.09.2025 ФИО3 проживает без регистрации в доме по адресу: <адрес> 2001 года по настоящее время (л.д. 18).
Из материалов дела следует, что истец ФИО3 установила в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, газ плиту, что подтверждается квитанцией № 016372 от 01.07.2006 и талонами о прохождении ТО газ плиты № 1747 от 29.10.2010, № 4802 от 03.05.2012 (л.д. 20), оплатила услуги газификации и газоснабжения, что подтверждается квитанцией № 051836 от 29.10.2010 (л.д. 21), заключила договор на техническое обслуживание газового оборудования от 01.07.2011 (л.д. 22), заключила договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от 05.05.2012 (л.д. 23), заключила договор энергоснабжения абонента бытового сектора от 19.11.2004 (л.д. 24), производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается информационным листом, квитанциями, кассовыми чеками (л.д. 25-27).
Из Единых расчетных документов следует, что лицевой счет по указанному адресу открыт на имя ФИО3
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ФИО3 приобрела дом и земельный участок в 2001 году, сделала в нем ремонт, поменяла крышу, сделала ворота, вырыла колодец. С 2001 года по настоящее время пользуется домом и земельным участком, засаживает огород. Считает дом и земельный участок своими, заботится о них, распоряжается ими как своим собственными, пользуется добросовестно и открыто. Предыдущую хозяйку ФИО8 они знали, ее дочь потом увезла ее к себе. Споров о доме и земельном участке никогда не было, претензий никто не предъявлял.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что ФИО3 купила дом и земельный участок в 2001 году, дом состоит их одной комнаты. Сделала в доме ремонт, вырыла колодец, поменяла крышу, сделала забор, ворота. С 2001 года открыто и добросовестно владеет домом и земельным участком, земельный участок огорожен, засаживает огород. Предыдущую хозяйку дома ФИО8 она помнит. Претензий ей никто не предъявлял.
ФИО2 с 2001 года владеет и распоряжается жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> что не оспаривается показаниями свидетелей.
19.01.2026 кадастровым инженером проведена инструментальная съемка земельного участка. В соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка установлены, уточненная площадь земельного участка составляет 1496+/-14 кв.м. (л.д. 70).
Установив в судебном заседании, что истец ФИО3 с 2001 года, то есть более 18 лет, владеет и распоряжается жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно пользуется ими, ответчик не возражают признать право собственности за истцом на жилой дом и земельный участок, спора о праве нет, суд считает, что имеются основания о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
С учетом того, что уточненная площадь земельного участка составляет 1496 кв.м., суд признает право собственности за истцом на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1496 кв.м. и на жилой дом площадью 28,1 кв.м.
Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №) право собственности на жилой дом, площадью 28,1 кв.м. и на земельный участок площадью 1496 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 23.01.2026.
Судья Н.Д. Дзюба