№ 2-2176/2025
УИД 61RS0022-01-2025-001763-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2025 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Качаевой Л.В.
при секретаре судебного заседания Цыганок Т.И.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение и долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Таганрогский городской суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение и долю земельного участка.
В обоснование иска указано, что <дата> между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 1/8 доли жилых домой литер «А, а5, А2, А1, а4», литер «Б, Б3, Б4, Б5, Б1» и 1/8 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
В указанном жилом помещении истец с супругом и ребенком проживают с <дата>, ФИО3 является матерью супруга истца.
ФИО3 с семьей истца не проживала, и когда ей понадобились деньги, предложила оформить куплю-продажу спорного имущества. Родители истца помогли с денежными средствами, и в марте был подписан договор, ФИО3 переданы денежные средства.
По совету юриста ФИО3 обратилась в суд в целях сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, разделе домовладения, прекращения общей долевой собственности на строения.
Решением Таганрогского городского суда от <дата> удовлетворены требования ФИО3
После вступления решения суда в законную силу, кадастровым инженером был выполнен технический план (<дата>), <дата> ФИО3 обратилась в МФЦ г. Таганрога с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права в связи с созданием нового объекта.
Истец и ФИО3 переписали договор и после получения документов на имя продавца, хотели регистрировать сделку в МФЦ, однако <дата> ФИО3 скоропостижно скончалась.
Поскольку отсутствие регистрации договора в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество, препятствует истцу в реализации своего права, она обратилась в суд.
Истец просит признать за ФИО1 право собственности на помещения № 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9 в жилом доме литер «А, а 5, А2, А1, а4» общей площадью 50,7 кв.м. и 1/8 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Протокольным определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, направила в суд письменное заявление с просьбой рассмотрения спора в его отсутствие и удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, направил в суд письменное заявление, в котором признал исковые требования.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО3 на основании договора дарения от <дата> и договора купли-продажи от <дата> являлась собственником 1/8 доли жилых домов литер «А, а5, А2, А1, а4», литер «Б, Б3, Б4, Б5, Б1», 1/8 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Решением Таганрогского городского суда от <дата> сохранен в реконструированном состоянии жилой дом литер «А, а5, А2, А1, а4», общей площадью 85,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В собственность ФИО3 выделены помещения № 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9 в жилом доме литер «А, а5, А2, А1, а4», общей площадью 50,7 кв.м. В собственность ФИО4 выделены остальные помещения жилого дома литер «А», общей площадью 35,2 кв.м. Прекращена общая долевая собственности на жилой дом литер «А, а5, А2, А1, а4».
Решение Таганрогского городского суда от <дата> вступило в законную силу <дата>.
<дата> между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи в отношении жилого помещения площадью 50,7 кв.м. и 1/8 доли на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 10).
<дата> ФИО3 умерла (л.д. 8), наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось (л.д. 30).
Постановка на кадастровый учет и регистрация за ФИО3 права собственности на жилое помещение площадью 50,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, не произведены.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> собственником 1/8 доли на земельный участок площадью 1160 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является ФИО3
В соответствии с выписками из ЕГРН от <дата> собственником 1/8 доли на жилой дом с кадастровым номером № (литер «А»), № (литер «В») площадью 80,4 кв.м. и 62,4 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: <адрес> является ФИО3
Регистрация перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата> не была произведена.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено судом, договор купли-продажи жилого помещения площадью 50,7 кв.м. по <адрес> в <адрес> между ФИО3 и ФИО1 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При жизни ФИО3 переход права собственности к ФИО1 по договору купли-продажи на жилое помещение площадью 50,7 кв.м. по <адрес> в <адрес>, зарегистрирован не был.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 6, п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.
Материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО1 заключен <дата>, незадолго до смерти ФИО3
В рамках рассмотрения спора, установлено, что наследником, фактически принявшим наследство после смерти своей матери ФИО3, является ее сын ФИО2 – ответчик по делу, он же супруг истца, что следует из представленных истцом документов.
В рамках рассмотрения спора ответчик ФИО2 не оспаривал факта заключения договора между его матерью ФИО3 и его супругой ФИО1 в отношении спорного имущества, жилого помещения площадью 50,7 кв.м., расположенного в жилом доме литер «А», а также 1/8 доли на земельный участок.
Факт передачи и получения денежных средств по договору, что является существенным условием договора, подтверждается п. 3 договора, а также позицией ответчика.
На основании разъяснений, данные в п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", согласно которым при наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений.
Учитывая положения приведенных выше правовых норм, а также обстоятельства исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи от <дата> в части передачи денежных средств и получения имущества, о чем указано в договоре купли-продажи, небольшого периода времени с момента заключения договора и до момента смерти ФИО3, с учетом позиции ответчика – наследника ФИО3, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от <дата> является заключенным.
Разрешая спор и удовлетворяя заявленные истцом требования, суд исходит из того, что <дата> между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, которое не успело юридически быть передано в собственность истцу в связи со смертью продавца, при жизни не успевшего оформить регистрацию своего права собственности в ЕГРН в отношении спорного жилого помещения и последующий переход права собственности по спорному договору к ФИО1, в том числе в отношении 1/8 доли земельного участка.
Поскольку судом установлено наличие воли ФИО3 на передачу в собственность ФИО1 жилого помещения площадью 50,7 кв.м. (части жилого дома литер «А») и 1/8 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании заключенного ими договора купли-продажи от <дата> и факт реального исполнения договора, суд находит правильным признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение № 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9 в жилом доме литер «А, а5, А2, А1, а4», общей площадью 50,7 кв.м. и 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО3 подлежит исключению из числа собственников на 1/8 долю в праве общей долевой собственности в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № (строение литер «А»), № (земельный участок) по адресу: <адрес>.
При подаче иска истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 3 000 руб., истцу предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины до рассмотрения спора по существу.
Поскольку стоимость имущества определена в договоре купли-продажи от <дата> в размере 1 500 000 руб., соответственно размер государственной пошлины составляет 30 000 руб., а с учетом произведенной оплаты госпошлины в размере 3 000 руб., истцу необходимо доплатить в доход бюджета 27 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение и долю земельного участка, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на жилое помещение площадью 50,7 кв.м., номера в поэтажном плане № 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9 в жилом доме литер «А, а5, А2, А1, а4» (кадастровый №) и на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № общей площадью 1160 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>.
Исключить из числа собственников ФИО3 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № (строение литер «А»), № (земельный участок) по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 (<дата> года рождения, ИНН №) в доход местного бюджета доплату государственной пошлины в размере 27 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий Л.В. Качаева
Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2025 года.