Дело № 2-273/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.03.2023 г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М,

при секретаре Котляровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 к Председателю собрания собственников помещений в многоквартирном доме ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Государственная жилищная инспекция Ростовской области о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 обратились в суд с иском к Председателю собрания собственников помещений в многоквартирном доме ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Государственная жилищная инспекция Ростовской области о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Протоколу № 2 от «24» октября 2022г. оформленного по результатом решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес в форме очно-заочного голосования, состоялось общее собрания собственников помещений с результатами которого Истец не согласен, считает что проведение общего собрания не проводилось, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания.

Из имеющегося протокола № 2 от 24 октября 2022г. оформленного по итогам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес проведенного в форме очно-заочного голосования, усматривается, что местом проведения собрания является придомовая территория многоквартирного дома, датой и временем проведения очного этапа общего собрания является - «21» октября 2022г. начало в 17 часов 00 минут, что является заблуждающийся информацией по поскольку, собрание в указанное время не проводилось, сообщение о проведении собрания на досках объявлений не развешивались.

В связи с чем собственники помещений в многоквартирном доме включая Истца были лишены возможности высказывать свое мнение относительно предложенной повестки дня и принимать участие в голосовании.

Инициаторами проведения собрания не направлялись заказным письмом уведомления в адрес каждого собственника о предстоящем собрании, так же настоящие уведомления не были розданы под роспись, что является нарушением ст. 45 ЖК РФ, а так же является нарушением порядка созыва общего собрания.

В нарушении п. е ст. 4 Приказа Министерства строительства жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019г. № 44/пр в протоколе отсутствует информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. Что является нарушением прав по ознакомлению с решениями принятыми во время проведения общего собрания.

Решения принятые на общем собрании собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес оформленное Протоколом № 2 от 24.10.2022 приняты с нарушениями.

В связи с чем просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес оформленного протоколом общего собрания № 2 от 24 октября 2022 года.

В судебное заседание истец не явилась, будучи извещенной надлежащим образом. (Т.1л.д. 76)

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Третье лицо своего представителя в суд не направил, извещался в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с требованиями согласилась, указав на то, что она не была организатором собрания 24.10.2022 и протокол собрания не подписывала. Полагает, что управляющая компания, с которой якобы пролонгирован договор управления изготовила подложный протокол, использовав подписи из протокола от 2021г.

Пунктом 1 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1); у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия (подпункт 2); допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении (подпункт 3); допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (подпункт 4).

Как установлено в судебном заседании 26.08.2022 по инициативе собственников жилых помещений состоялось общее собрание собственников помещений адресу: адрес в форме очно-заочного голосования, о чем составлен протокол от 04.09.2022 одной из повесток собрания расторжение договора управления с многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «УК Лира» и выбор управляющей компании ООО «УК ЖЭК» (Т.1 л.д.80-250) за расторжение договора от числа голосовавших составил 97,98%, за выбор другой управляющей компании проголосовало 93,81%. (Т.1 л.д.85-86)

Как установлено в судебном заседании согласно Протоколу № 2 от «24» октября 2022г. оформленного по результатом решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес в форме очно-заочного голосования, состоялось общее собрания собственников помещений.

Инициатор и председатель проведения собрания ФИО3 собственник квартиры № 48.

Из указанного выше протокола следует, что общее собрание было проведено по четырем вопросам по форме проведения собрания в форме очно-заочного голосования. И способа уведомления собственников помещений о результатах проведения общего собрания: путем размещения информации на информационных стендах в подъездах дома. Утверждение председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. Рассмотрения вопроса о пролонгации договора управления МКД от 22.09.2019 с ООО «Лира». Рассмотрение размера платы за услуги по содержанию общего имущества. (за предложенные повестки проголосовало 100% присутствующих.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 собственник квартиры № 10. и Свидетель ФИО6 собственник кв. № 59 однозначно утверждали, что никаких объявлений о проведении общего собрания 24.10.2022 не получал и нигде не видели равно как и результатов собрания.

Проанализировав представленные протоколы с реестрами собственников в представленном к обжалуемому протоколу имеются несоответствия собственников кв. 6, 19, 27, 59,61,72,85,87,89.

Имеется визуальное несоответствие подписей в листе регистрации участников собрания в частности собственника кв. 27 имеется подпись от имени ФИО7 тогда как на дату проведения собрания 26.08.2022 собственником являлась ФИО8

Проанализировав представленные доказательства, суд исходит из того, что доказательств извещения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в материалы дела не представлено и судом не добыто.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении порядка созыва и проведения общего собрания, что является безусловным основанием для признания решений, принятых такими собраниями, недействительными.

Руководствуясь, ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес оформленного протоколом общего собрания № 2 от 24 октября 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Г.М.Дорогокупец

Решение в окончательной форме будет изготовлено 29.03.2023г.