УИД-36RS0010-01-2025-001120-12

Дело № 2-703/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 05 сентября 2025 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Ледовских О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 и ФИО7 о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи,

установил:

Истец обратился в суд с иском и пояснил, что 10.10.1997 по договору купли-продажи он - ФИО5, купил у ФИО1 и ФИО6, жилой дом, общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой - 34,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за 21 000 000 (двадцать один миллион) руб.

В соответствии с договором ФИО1 и ФИО6 передали по 1/2 доле в праве собственности на дом каждая, а истец приобрел жилой дом.

Договор от 10.10.1997 удостоверен ФИО2, нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, зарегистрирован в реестре за №1892.

Истец пояснил, что договор исполнен, имущество передано продавцами покупателю, о чем подписан акт приема-передачи жилого дома к договору купли-продажи от 10.10.1997, реестр №1892, покупатель оплатил имущество полностью до подписания договора. Однако в БТИ данный договор зарегистрирован не был.

Таким образом, фактически договор исполнен сторонами, никто никаких претензий не имел. С 1997 года истец ФИО5, пользуется и владеет жилым домом как своим собственным. В настоящее время он намеревается оформить права на указанный жилой дом в соответствии с требованиями действующего законодательства. Однако осуществить государственную регистрацию права собственности не представляется возможным, так как в 1997 году договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах БТИ Воронежской области. Совместное обращение в регистрирующий орган с продавцом невозможно, в связи с тем, что местонахождение ответчиков (продавцов) неизвестно.

Кроме того, как сообщает истец, по открытым сведениям реестра наследственных дел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО3 открыто наследственное дело №. Информацией о наследниках истец не обладает.

В соответствии со сведениями ЕГРН жилой дом поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №, общую площадь 42,3 кв.м, местоположение: <адрес>. Зарегистрированные права отсутствуют.

Истец просит суд признать ним - ФИО5, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 42,3 кв.м, в том числе жилой - 34,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи жилого дома от 10.10.1997, удостоверенному ФИО2 -нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, зарегистрированного в реестре за №1892.

Истец ФИО5 и его представитель ФИО8, действующая на основании доверенности от 18.03.2025, удостоверенной нотариусом ФИО4 и зарегистрированной в реестре № 36/114-н/36-2025-1-491, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в предварительном судебном заседании они исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО6 и ФИО7, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. От ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно выпискам из единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>,

По договору от 10.10.1997, удостоверенному нотариусом города Борисоглебска Воронежской области ФИО2 и зарегистрированному в реестре под № 1892, ФИО1 и ФИО6 (продавцы) продали каждый по 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, а ФИО5 (покупатель) купил весь дом по указанному адресу.

Договор был подписан продавцами и покупателем.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 3 договора). По акту приема-передачи жилого дома от 10.10.1997 продавцы передали покупателю спорный жилой дом. Продавцы были надлежащими собственниками спорного жилого дома, что было проверено нотариусом и нашло отражение в п. 2 договора.

Данный договор подлежал регистрации в регистрирующем органе, функции которого на тот момент выполняло БТИ по Воронежской области, однако договор не был зарегистрирован надлежащим образом. В настоящее время произвести регистрацию указанной сделки не представляется возможным ввиду смерти одного из продавцов.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области, к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследником по закону является дочь ФИО7, подавшая заявление о принятии наследства по закону. Спорный жилой дом в качестве наследственного имущества не указан.

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика ФИО7, являющаяся наследником по закону после смерти ФИО1 не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, по договору от 10.10.1997.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 42,3 кв.м, в том числе жилой – 34,7 кв.м,, расположенный по адресу: <адрес>, по договору от 10.10.1997, заключенному между ФИО1 и ФИО6, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО2, зарегистрированному в реестре за № 1892.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий .

.

.