УИД: 77RS0030-02-2025-001654-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года Хамовнический районный суд адрес в составе судьи Бугынина Г.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1592/25 по иску ФИО1 к ООО «Смайнэкс Управление Активами» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец (ФИО1) обратился в суд с иском к ООО «Смайнэкс Управление Активами» о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что являлся участником долевого строительства в отношении четырех объектов долевого строительства (квартира с условным номером 15Л стоимостью сумма; машиноместо с условным номером 14Л стоимостью сумма; машиноместо с условным номером 15Л стоимостью сумма; квартира с условным номером 67Л, стоимостью сумма), расположенных по адресу: адрес, приобретённых им у застройщика адрес, правопреемником которого является ООО «Смайнэкс Управление Активами», на основании договоров участия в долевом строительстве от 20.12.2019г. № 22/2.9/15Л-2, от 11.12.2019г. № 22/2.5гар/14Л-2, от 11.12.2019г. № 22/2.5гар/15Л-2, от 28.11.2019г. № 22/2.10/67Л-2 и договора уступки прав (без перевода долга) от 18.12.2019г. № 2019/77-0100/УП/13294/001. Истец полагает, что ответчик нарушил условия договоров участия в долевом строительстве от 20.12.2019г. № 22/2.9/15Л-2, от 11.12.2019г. № 22/2.5гар/14Л-2, от 11.12.2019г. № 22/2.5гар/15Л-2, от 28.11.2019г. № 22/2.10/67Л-2 о своевременной передаче участнику долевого строительства вышеуказанных объектов недвижимости, допустив образование неустойки, предусмотренной ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Решением Хамовнического районного суда адрес от 07.12.2023г. по гражданскому делу № 2-3145/2023 с ООО «Смайнэкс Управление Активами» в пользу ФИО1 была взыскана неустойка, предусмотренная ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по состоянию на 07 сентября 2023 года, что, по мнению истца, является основанием для взыскания с ответчика неустойки в размере (3967576,47 + 331895,72 + 331895,72 + 14074443,03) сумма, начисленной за период с 08 сентября 2023 года по день фактической передачи объектов долевого строительства (05 марта 2024 года, 16 апреля 2024 года), с применением ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 20.12.2019г. № 22/2.9/15Л-2 в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 11.12.2019г. № 22/2.5гар/14Л-2 в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 11.12.2019г. № 22/2.5гар/15Л-2 в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.11.2019г. № 22/2.10/67Л-2 в размере сумма и компенсацию морального вреда в размере сумма.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Смайнэкс Управление Активами» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил суд прекратить производство по делу в связи с наличием вступившего в законную силу и принятого по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решения суда (решения Хамовнического районного суда адрес от 07.12.2023г. по гражданскому делу № 2-3145/2023), а в ином случае применить положения ст. 333 ГК РФ в связи с завышенным размером начисленной истцом неустойки и отсутствием вины застройщика в несвоевременной передаче объектов долевого строительства. Также ответчик полагает, что исковые требования, предъявленные на основании Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», подлежат отклонению в связи с наличием у истца статуса индивидуального предпринимателя (ИНН: <***>) и приобретения им объектов долевого строительства в рамках осуществления основного вида деятельности (покупка и продажа недвижимого имущества), а также необходимостью применения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В силу ст. 12 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что:

- 28 ноября 2019 года между участником долевого строительства «Система Лизинг 24» (Акционерное Общество) и застройщиком адрес был заключен договор участия в долевом строительстве № 22/2.10/67Л-2, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный жилой комплекс в городском квартале адрес Хамовники адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру с условным номером 67Л, проектной общей площадью 269,50 кв.м., расположенную по строительному адресу: адрес, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (сумма) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многофункционального жилого комплекса.

Пунктом 6.1 Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать, а участник принять объект в срок не ранее 30 сентября 2020 года, но не позднее 30 сентября 2021 года.

Согласно материалам дела 16 ноября 2020 года «Система Лизинг 24» (Акционерное Общество) уступило ФИО1 права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.11.2019г. № 22/2.10/67Л-2 на основании договора уступки прав (без перевода долга) от 18.12.2019г. № 2019/77-0100/УП/13294/001, а 16 апреля 2024 года объект долевого строительства в виде данной квартиры был оплачен истцом в размере (159574184 - 3493460,80) сумма (исходя из уменьшения общей площади объекта на 5,90 кв.м.) и передан ему застройщиком ООО «Смайнэкс Управление Активами» (правопреемником адрес) по акту приема - передачи от 16.04.2024г.

- 20 декабря 2019 года между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком адрес был заключен договор участия в долевом строительстве № 22/2.9/15Л-2, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный жилой комплекс в городском квартале адрес Хамовники адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру с условным номером 15Л, проектной общей площадью 94,81 кв.м., расположенную по строительному адресу: адрес, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (сумма) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многофункционального жилого комплекса.

Пунктом 6.1 Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать, а участник принять объект в срок не ранее 30 сентября 2020 года, но не позднее 30 сентября 2021 года.

Согласно материалам дела 05 марта 2024 года объект долевого строительства в виде данной квартиры был оплачен истцом и передан ему застройщиком ООО «Смайнэкс Управление Активами» (правопреемником адрес) по акту приема - передачи от 05.03.2024г.

- 11 декабря 2019 года между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком адрес был заключен договор участия в долевом строительстве № 22/2.5гар/14Л-2, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный жилой комплекс в городском квартале адрес Хамовники адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства машиноместо с условным номером 14Л, проектной общей площадью 22,32 кв.м., расположенное по строительному адресу: адрес, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (сумма) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многофункционального жилого комплекса.

Пунктом 6.1 Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать, а участник принять объект в срок не ранее 30 сентября 2020 года, но не позднее 30 сентября 2021 года.

Согласно материалам дела 16 апреля 2024 года объект долевого строительства в виде данного машиноместа был оплачен истцом и передан ему застройщиком ООО «Смайнэкс Управление Активами» (правопреемником адрес) по акту приема - передачи от 16.04.2024г.

- 11 декабря 2019 года между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком адрес был заключен договор участия в долевом строительстве № 22/2.5гар/15Л-2, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный жилой комплекс в городском квартале адрес Хамовники адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства машиноместо с условным номером 15Л, проектной общей площадью 22,32 кв.м., расположенное по строительному адресу: адрес, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (сумма) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многофункционального жилого комплекса.

Пунктом 6.1 Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать, а участник принять объект в срок не ранее 30 сентября 2020 года, но не позднее 30 сентября 2021 года.

Согласно материалам дела 16 апреля 2024 года объект долевого строительства в виде данного машиноместа был оплачен истцом и передан ему застройщиком ООО «Смайнэкс Управление Активами» (правопреемником адрес) по акту приема - передачи от 16.04.2024г.

Поскольку в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ и условий договоров участия в долевом строительстве от 20.12.2019г. № 22/2.9/15Л-2, от 11.12.2019г. № 22/2.5гар/14Л-2, от 11.12.2019г. № 22/2.5гар/15Л-2, от 28.11.2019г. № 22/2.10/67Л-2 застройщик допустил просрочку исполнения обязательств, передав вышеуказанные объекты недвижимости только 05 марта 2024 года и 16 апреля 2024 года, то в отношении ответчика истцом правомерно начислена неустойка, предусмотренная ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Вступившим в законную силу решением Хамовнического районного суда адрес от 07.12.2023г. по гражданскому делу № 2-3145/2023 с ООО «Смайнэкс Управление Активами» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года и с 01 июля 2023 года 07 сентября 2023 года в размере сумма.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки суд обращает внимание на то, что к возникшим между сторонами правоотношениям не подлежат применению положения ч. 2 ст. 6, ст. 10 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», в части касающиеся защиты прав граждан – потребителей, в том числе по оплате застройщиком неустойки (пени) в двойном размере.

Так, согласно материалам дела истец зарегистрирован по месту жительства по иному адресу (адрес), на момент приобретения вышеуказанных объектов долевого строительства являлся индивидуальным предпринимателем (ИП ФИО1, ИНН: <***>) с основным видом деятельности - покупка и продажа недвижимого имущества (ОКВЭД 68.10) в рамках которой приобрел у застройщиков, входящих в группу компаний «Смайнекс», объекты недвижимости (квартиры, апартаменты, жилой дом) на сумму более сумма.

Каких-либо доказательств приобретения истцом вышеуказанных объектов долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суду представлено не было и в материалах дела не имеется.

Ссылка истца на решение Хамовнического районного суда адрес от 07.12.2023г. по гражданскому делу № 2-3145/2023, которым в отношении ФИО1 применен Закон РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», произведен расчет неустойки в двойном размере, существенного значения для рассмотрения дела не имеет, поскольку вышеуказанные обстоятельства в предмет рассмотрения дела № 2-3145/2023 не входили, доводы относительно статуса истца, как ИП, ответчиком не заявлялись и судом не проверялись.

Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика неустойка составляет:

- по договору участия в долевом строительстве от 28.11.2019г. № 22/2.10/67Л-2 за период с 08 сентября 2023 года по 21 марта 2024 года в размере (156080723,2 х 196 х 1/300 х 6,75%) сумма;

- по договору участия в долевом строительстве от 11.12.2019г. № 22/2.5гар/14Л-2 за период с 08 сентября 2023 года по 21 марта 2024 года в размере (3762990 х 196 х 1/300 х 6,75%) сумма;

- по договору участия в долевом строительстве от 11.12.2019г. № 22/2.5гар/15Л-2 за период с 08 сентября 2023 года по 21 марта 2024 года в размере (3762990 х 196 х 1/300 х 6,75%) сумма;

- по договору участия в долевом строительстве от 20.12.2019г. № 22/2.9/15Л-2 за период с 08 сентября 2023 года по 05 марта 2024 года в размере (49256070,44 х 179 х 1/300 х 6,75%) сумма.

При этом суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки, поскольку из материалов дела следует, что просрочка исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве от 20.12.2019г. № 22/2.9/15Л-2, от 11.12.2019г. № 22/2.5гар/14Л-2, от 11.12.2019г. № 22/2.5гар/15Л-2, от 28.11.2019г. № 22/2.10/67Л-2 вызвана уважительными причинами, а именно увеличением срока подключения к сетям электроснабжения ПАО «МОЭСК», длительным согласованием Департаментом транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры адрес графика работ и схемы производства работ по адресу адрес, перекрытием проезда строительной техники и введением ограничений на строительство в связи с подготовкой и проведением Чемпионата мира по футболу 2018г., приостановкой строительства многофункционального жилого комплекса, по независящим от ответчика обстоятельствам на основании Указа Мэра Москвы от 05.03.2020г. № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности».

Так как в рассматриваемом случае просрочка исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве была обусловлена приостановкой строительства многофункционального жилого комплекса по независящим от застройщика причинам, а также учитывая отсутствие у ответчика сверхприбыли за 2021-2024гг., компенсационный характер неустойки, которая является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки по договору участия в долевом строительстве от 28.11.2019г. № 22/2.10/67Л-2 с сумма до сумма, по договору участия в долевом строительстве от 11.12.2019г. № 22/2.5гар/14Л-2 с сумма до сумма, по договору участия в долевом строительстве от 11.12.2019г. № 22/2.5гар/15Л-2 с сумма до сумма, по договору участия в долевом строительстве от 20.12.2019г. № 22/2.9/15Л-2 с сумма до сумма.

Требования истца о компенсации морального вреда подлежат отклонению в связи с тем, что действующее законодательство не предусматривает компенсацию морального вреда за нарушение имущественных прав граждан, а доказательств совершения ответчиком действий, нарушающих личные неимущественные права истца либо посягающих на принадлежащие истцу другие нематериальные блага, суду не представлено, положения ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. 10 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в рассматриваемом случае применению не подлежат.

К доводам ответчика о необходимости прекращения производства по гражданскому делу № 2-1592/25 в связи с наличием решения Хамовнического районного суда адрес от 07.12.2023г. по гражданскому делу № 2-3145/2023, суд относится критически, поскольку согласно материалам дела предъявление истцом требований о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за разный период времени не свидетельствует об искусственном дроблении требований и злоупотреблении правом, на момент вынесения решения суда по гражданскому делу № 2-3145/2023 передача объектов долевого строительства завершена не была, а в силу действующего законодательства истец не может быть лишен права на получение суммы неустойки за весь срок неисполнения обязательств.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ и в связи с частичным удовлетворением исковых требований суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по оплате госпошлины в размере сумма, пропорционально удовлетворённым требованиям.

Итого с ответчика в пользу истца подлежит взысканию (3000000 + 80000 + 80000 + 1000000 + 84196) сумма.

В силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения данного решения Хамовнического районного суда адрес до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства РФ, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022г. № 46-ФЗ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Смайнэкс Управление Активами» о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 (паспортные данные......) с ООО «Смайнэкс Управление Активами» (ИНН: <***>) денежные средства в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 (паспортные данные......) к ООО «Смайнэкс Управление Активами» (ИНН: <***>) - отказать.

Предоставить ООО «Смайнэкс Управление Активами» (ИНН: <***>) отсрочку исполнения решения Хамовнического районного суда адрес от 19 ноября 2025 года до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства РФ, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022г. № 46-ФЗ.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено - 16 февраля 2026 года.

Судья Бугынин Г.Г.