УИД: 68RS0003-01-2025-001049-87
№2-953/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2025 г. г. Тамбов
Советский районный суд г. Тамбова в составе:
судьи Романовой М.В.
при секретаре Филипповой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации , ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж и земельный участок, расположенные в районе в , в котором указал, что приобрел в 1983 году у гражданина ФИО2 недостроенный гараж, сделка оформлена распиской от , подтверждающей передачу денежных средств, в 1984 году он завершил строительство данного гаража с момента завершения строительства гараж используется им исключительно по назначению. С момента приобретения он является его фактическим собственником, осуществляет его содержание, пользование и обслуживание, просил признать право собственности на гараж и земельный участок под ним, выделенный ФИО2 Впоследствии требования уточнил, просил признать за ним право собственности на гараж.
В отзыве на исковое заявление представитель администрации ФИО3 указал, что возражает против заявленных требований, истцом не предоставлен план границ земельного участка, заключение кадастрового инженера, что гараж не попадает в зоны с особыми условиями использования территорий, отсутствует техническое заключение на спорный гараж, что он соответствует градостроительным нормам.
Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что гараж покупал его отец в недостроенном состоянии, он его полностью отстроил, владеет им и пользуется с момента покупки, гараж был куплен по расписке и договор нигде не регистрировался, а потому зарегистрировать право собственности на него кроме как в судебном порядке не представляется возможным. Просил требования удовлетворить признать за ним право собственности на основании договора купли- продажи.
Представители ответчика администрации ФИО5, ФИО3 , ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения требования, пояснили, что истцом не предоставлено техническое заключение, что гараж может эксплуатироваться по назначению без угрозы для жизни, представленные в последующем документы заключение ООО «Тамбов-Альянс» не оспаривал.
Представители Комитета земельных отношений ФИО7 , ФИО8 возражали против удовлетворения заявленных требований в части признания права собственности на земельный участок, поскольку данный земельный участок передавался ФИО2 , он его не зарегистрировал и земля является муниципальной. В части требований относительно признания права собственности возражали.
Представитель третьего лица Министерства градостроительства и архитектуры ФИО9 представила письменные пояснения согласно которым, гараж , находящийся в районе на территории городского округа , расположен в зоне размещения объектов коммунально-складского назначения. Градостроительным регламентом для зоны размещение объектов гаражного назначения предусмотрено как основной вид разрешенного использования
Допрошенный по ходатайству представителя истца свидетель ФИО10 пояснил, что у него с ФИО1 гаражи находятся по-соседству. Решение на строительство гаражей выдавалось в 1976-1977 году, он приобрел гараж в 1988 году. С момента приобретения им гаража собственником соседнего гаража являлся ФИО1 . На данный момент ФИО1 не пользуется гаражом, поскольку находится в преклонном возрасте. Он часто видит в гараже его сына ФИО4 Нумерация гаражей имеется, но для внутреннего использования, всего 96 гаражей. У него гараж , у истца .
Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Из положений ст. 223 и ст. 224 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании расписки приобрел у ФИО2 недостроенный гараж в районе за двести пятьдесят рублей. Данный гараж ФИО2 был предоставлен на основании решения Исполнительного комитета Совета народных депутатов от
Из технического плана следует, что гараж представляет собой одноэтажное кирпичное здание общей площадью 21,8 кв.м.
В соответствии с Техническим заключением ООО «Тамбов-Альянс» в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий» основные несущие строительные конструкции исследуемого гаража , расположенного по адресу: , в районе находятся в работоспособном техническом состоянии, что соответствует строительным нормам и правилам, в части соблюдения требований механической безопасности, установленным ст. 7 ФЗ , конструктивные и объемно планировочные решения объекта исследования соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, дальнейшая эксплуатация объекта исследования по своему функциональному назначению возможна.
Согласно справке кадастрового инженера ФИО11 гараж, площадью 21,8 кв.м., по адресу: , гараж , расположен в границах земельного участка с кадастровым номером , площадь земельного участка под гаражом 26 кв.м., вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, категория земли-земли населенных пунктов.
Согласно выписке из ЕГРН гараж расположен на земельном участке, собственность на который не разграничена, вид разрешенного использование – хранение автотранспорта.
С момента приобретения ФИО1 пользуется и распоряжается гаражом по своему усмотрению, что подтверждается и показаниями свидетеля ФИО10 , т.е. договор купли-продажи, выразивший волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества с другой стороны, фактически исполнен, что свидетельствует о возникновении у истца права собственности на спорное имущество.
Таким образом, в силу ст.551 ГК РФ договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком считается исполненным.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации , ФИО2 о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: , гараж
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Романова
Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2025 года.
Судья М.В. Романова