дело № 2-588/2022
УИД 56RS0015-01-2022-001148-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кувандык 08 августа 2022 года
Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Полтевой В.А.,
при секретаре Юдиной Т.С.,
с участием истца ФИО1 , третьего лица ФИО2 ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, в обоснование требований ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 06 ноября 1992 года она приобрела у совхоза «Победа» квартиру, расположенную по адресу: . На момент подписания данного договора купли-продажи истец с 1990 года проживала в данном жилом помещении. При этом, в договоре имеются следующие опечатки: в тексте договора указано «жилой дом», а не квартира; площадь объекта недвижимости составляет 68 кв.м., жилая площадь 41,5 кв.м., что соответствует площади жилого помещения, а не двухквартирного жилого дома в целом. На основании распоряжения Новоракитянского сельсовета Кувандыкского района Оренбургской области от 12 мая 1993 года № 12-р истцу на праве собственности также принадлежит земельный участок по вышеуказанному адресу. В последующем совхоз «Победа» был реорганизован в СПК «Победа», которое ликвидировано. В настоящее время право собственности истца на указанную квартиру не зарегистрировано по причине несоответствия описания квартиры в договоре купли-продажи от 06 ноября 1992 года и технической документации. С 1992 года она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом на протяжении более 20 лет, оплачивает коммунальные услуги, её право собственности никем не оспорено. Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 83,0 кв.м., расположенную по адресу: .
Определением суда от 20 июля 2022 года произведено процессуальное правопреемство, третье лицо ФИО5 заменена на ее правопреемника ФИО2
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и просила удовлетворить.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Указал, что проживает в с 6-летнего возраста, квартира предоставлена его матери ФИО8, умершей в декабре 2021 года, в 1993 году. Когда они туда вселились, истец там уже проживала. Дом по указанному адресу является двухквартирным, ФИО1 проживает там более 20 лет. Ни к его умершей матери, ни к ФИО1 никогда не было никаких претензий ни со стороны СПК «Победа», ни со стороны администрации по вопросу законности владения и пользования жилыми помещениями. В настоящее время СПК (совхоз) «Победа» ликвидирован.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 Гражданского кодекса РФ).
Пунктом 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п.1 ст. 554 Гражданского кодекса РФ), а также цена недвижимости (п.1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 06 ноября 1992 года между ФИО1 (покупатель) и совхозом «Победа» (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал, а покупатель купил дом, находящийся в Стоимость данного дома составляет 33 496 рублей, площадь дома 68 кв.м. Договор удостоверен 06 ноября 1992 года секретарем Ибрагимовского сельсовета Кувандыкского района Оренбургской области и зарегистрирован в реестре за номером 71.
Из технического плана на следует, что квартира числится за ФИО1 на основании договора от 06 ноября 1992 года, регистрация права не проведена. Квартира состоит из 3-х жилых комнат, общая площадь квартиры 83,0 кв.м.
Из отчёта ООО «Центр Экспертизы и оценки» № 008062 от 25 октября 2021 года следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: , составляет 991 186 рублей 85 копеек.
ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 909 кв.м., адрес объекта: что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 июля 2016 года.
Из уведомления Росреестра по Оренбургской области от 06 октября 2021 года следует, что приостановлена государственная регистрация квартиры по адресу: , в связи с тем, что по сведениям ЕГРН сведения о заявленном к регистрации объекте недвижимости – помещении, отсутствуют. Не представлен также правоустанавливающий документ на данное помещение. Не представлено заявление об осуществлении государственного кадастрового учёта указанного помещения.
Согласно справкам Ибрагимовского отдела по работе с сельским населением АМО Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 22 сентября 2021 года, 30 ноября 2021 года, 20 октября 2021 года ФИО1 была зарегистрирована и проживала по адресу: , с 10 января 1990 года по 12 февраля 2020 года, в настоящее время по данному адресу не зарегистрирована, числится за ФИО5
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №.
Из ответа нотариуса нотариального округа Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 11 июля 2022 года после смерти ФИО5 заведено наследственное дело №, наследство по всем основаниям принял сын – ФИО2, зарегистрированный по адресу: . Остальные наследники отказались от наследства в пользу ФИО2 Свидетельств о праве на наследство не выдавалось. От других наследников заявлений об отказе либо о принятии наследства не поступали. В наследственном деле завещания отсутствуют.
Из архивной выписки архивного отдела АМО Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 23 июня 2022 года № 152 следует, что согласно распоряжению Новоракитянского сельсовета Кувандыкского района Оренбургской области от 12 мая 1993 года № 12-р «О предоставлении в собственность (бесплатно) гражданам для ведения личного подсобного хозяйства. О выдаче свидетельств о праве собственности на землю» на основании Закона РСФСР «О земельной реформе» ст. 8 и Земельного кодекса РСФСР ст. 23 предоставлены в собственность земельный участок (в пределах черты населённых пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства выданы свидетельства о праве собственности на землю в пределах установленной нормы до 0,20 га. В списках на выделение земельных участков в собственность по , значится ФИО1
Согласно копии трудовой книжки ФИО1 в период со 2 июня 1980 года по 17 января 2001 года истец работала в совхозе «Победа» (после реорганизации подсобное хозяйство Южно-Уральского криолитового завода) в должности заведующей столовой.
Из архивной справки архивного отдела АМО Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 16 апреля 2021 года № 152 следует, что на основании распоряжения главы администрации Кувандыкского района Оренбургской области от 27 октября 1992 года № 599-р «О преобразовании совхоза «Победа» совхоз «Победа» преобразован в подсобное хозяйство Южно-Уральского криолитового завода без статуса юридического лица. На основании распоряжения главы администрации Кувандыкского района Оренбургской области от 08 декабря 1993 года № 680-р подсобное хозяйство Южно-Уральского криолитового завода реорганизовано в товарищество с ограниченной ответственностью «Победа». На основании распоряжения главы администрации Кувандыкского района Оренбургской области от 26 мая 1997 года № 157-р в результате реорганизации товарищества с ограниченной ответственностью «Победа» зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив «Победа».
В соответствии и с выпиской из ЕГРЮЛ от 14 апреля 2021 года сельскохозяйственный производственный кооператив «Победа» ликвидирован 20 октября 2006 года на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 также представлены копии договора на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению от 01 июня 2021 года, квитанции об оплате коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: .
Право собственности на вышеуказанную квартиру ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13 июля 2022 года. Спора о правах на квартиру нет.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи от 06 ноября 1992 года выполнены в полном объёме. Договор купли-продажи одновременно является и актом передачи недвижимого имущества. С момента совершения сделки ФИО1 открыто, непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, то есть состоялся фактический переход имущества от продавца к покупателю.
Владение квартирой ФИО1 никем, в том числе, местной администрацией, не оспаривается. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. Сведений об арестах и иных ограничениях на отчуждение спорной квартиры не имеется.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности по праву приобретения на квартиру, расположенную по адресу: , являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2).
Следовательно, решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истца на квартиру по адресу: .
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1 , 31 право собственности на квартиру общей площадью 83,0 кв.м., расположенную по адресу: .
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру общей площадью 83,0 кв.м., расположенную по адресу:
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: В.А. Полтева
В окончательной форме решение принято 10 августа 2022 года.
Председательствующий: В.А. Полтева