2-1415/2023
24RS0033-01-2023-000924-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2023 года г.Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., при секретаре Ситниковой И.Г., с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Лесосибирска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж <адрес>, общей площадью 69,0 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №
Свои требования мотивирует тем, что в 2007 году по договору купли-продажи приобрела у астройщика ООО «Декодер» гараж № общей площадью 69,0 кв.м по адресу: <адрес>.
На основании разрешения на строительство блока гаражей ООО «Декодер» ыло построено 12 гаражей на земельном участке с кадастровым номером №, и в 2008 году введены в эксплуатацию на основании соответствующего разрешения.
Постановлением администрации г. Лесосибирска № 1168 от 15 декабря 2008 г. блоку гаражей присвоен адрес: <адрес> № ООО «Декодер» передал блок гаражей гаражному кооперативу «Вал».
18 марта 2016 года Гаражный кооператив «Вал» был реорганизован в ПГК «Салют».
ПГК «Салют» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №.
С 18 марта 2016 года после передачи гаражей ПГК «Салют» ФИО1 вступила в члены кооператива, внесла паевой взнос.
13 марта 2018 года ООО «Декодер» ликвидировано.
В досудебном порядке истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество - гараж, что мешает ей в полном объеме распоряжаться гаражом как собственным.
Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г.Лесосибирска ФИО2, действующая на основании доверенности от 09 января 2023 года, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, в рамках действующего законодательства.
Представитель третьего лица ПГК «Салют», о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не представил.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании 12 марта 2008 года ООО «Декодер» было выдано разрешение на строительство блока гаражей по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, где ООО «Декодер» собственными силами выстроили блок гаражей.
21 ноября 2008 года ООО «Декодер» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Постановлением Администрации г. Лесосибирска № 1445 от 24 ноября 2008 года утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию Блока гаражей по <адрес>.
Постановлением Администрации г. Лесосибирска от 15 декабря 2005 года №1168 незавершенному строительством блоку гаражей, расположенному западнее здания треста по <адрес> в <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
Договор аренды, заключенный между КУМС г. Лесосибирска и ООО «Декодер», ЗАО «Шеф» утрачен, согласно информации, представленной Администрацией г. Лесосибирска.
Земельный участок с кадастровым № в реестре муниципальной собственности г.Лесосибирска не числится, находится в государственной собственности, предоставлен на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора ГК «Салют» по договору №1051 от 16 января 2007 года.
Постановлением Администрации г. Лесосибирска от 19 апреля 2023 года №517 нежилому зданию – гаражу, в границах земельного участка с кадастровым номером №, присвоен адрес: <...> №.
Постановлением Администрации г. Лесосибирска № 1445 ООО «Декодер» передал блок гаражей гаражному кооперативу «Вал».
18 марта 2016 года Гаражный кооператив «Вал» был реорганизован в ПГК «Салют», 04 мая 2016 года все права арендатора ГК «Вал» перешли ПГК «Салют».
Потребительский гаражный кооператив «Салют» (ПГК «Салют») ОГРН <***> в качестве юридического лица зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №23 по Красноярскому краю 24 апреля 2016 года.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 с марта 2016 года является членом Потребительского гаражного кооператива «Салют», ей принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <...>. Членский взнос ею выплачен в полном объеме при вступлении в члены кооператива, задолженности не имеет.
Согласно техническому плану объект недвижимости представляет собой здание нежилое – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства – 2006, площадью 69,0 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно техническому заключению ООО «Земля и Право», по результатам обследования гаража по адресу: <адрес>, ПГК «Салют», гараж №, техническое состояние указанного гаража находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов, нормативам пожарной безопасности, санитарно – эпидемиологических правил и нормативов. Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан, при дальнейшей эксплуатации объекта, отсутствует.
Согласно заключению специалиста №1236-2023 от 04 апреля 2023 года, рыночная стоимость указанного гаража составляет 247000 руб.
В судебном заседании также установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, передан Администрацией г.Лесосибирска для осуществления деятельности гаражного кооператива, строительства индивидуальных гаражей.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд признает установленным, что спорный гараж соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.
Кроме того, притязаний на спорный гаражный бокс со стороны третьих лиц не имеется, ответчиком права на указанный объект недвижимости не заявлялись, при этом, истец с марта 2016 года является членом ПГК «Салют», владеет спорным объектом недвижимости.
При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за ФИО1 права собственности на нежилое здание: гараж №, общей площадью 69,0 кв.м, количество этажей – 2, в том числе подземных – 1, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт серия № право собственности на гараж общей площадью 69,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ПГК «Салют».
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.
Судья Н.В. Андриевская
Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2023 года