77RS0030-02-2024-000449-68

Дело № 2-1259/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-631/2024 по иску ООО «Жилстандарт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилстандарт» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ФИО1, ФИО2, в котором просит суд взыскать с фио сумму основного долга по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по договору управления многоквартирным домом по адресу: адрес, д. 16/18 от 01.07.2016, за период с августа 2020 года по март 2022 года, в размере сумма, за период с апреля 2022 года по октябрь 2024 года в размере 63/100 доли от суммы задолженности в размере сумма, а всего в размере сумма; сумму пеней на задолженность за период с августа 2020 года по март 2022 год по состоянию на 19.11.2024 в размере сумма, сумму пеней на задолженность за период с апреля 2022 года по октябрь 2024 год по состоянию на 19.11.2024 в размере сумма, а всего в размере сумма и далее с 19.11.2024 по день фактического исполнения обязательств; расходы по оплате госпошлины в размере сумма; почтовые расходы в размере сумма; взыскать с ФИО2 сумму основного долга по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по договору управления многоквартирным домом по адресу: адрес, д. 16/18 от 01.07.2016, за период с апреля 2022 года по октябрь 2024 года в размере 37/100 доли от суммы задолженности в размере сумма; сумму пеней на задолженность за период с апреля 2022 года по октябрь 2024 год по состоянию на 19.11.2024 в размере сумма; сумму пеней за нарушение сроков оплаты с 19.11.2024 по день фактического исполнения обязательств; расходы по оплате госпошлины в размере сумма; почтовые расходы в размере сумма

Требования мотивированы тем, что между ООО «Жилстандарт» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес заключен договор управления многоквартирным домом от 01.02.2017 года. В соответствии с п. 1.1 Договора управления данный договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленный протоколом № 1 от .... Собственниками квартиры № 1 по адресу: адрес являются ФИО1 (собственник 63/100 долей в праве общей долевой собственности) и ФИО2 (собственник 37/100 долей в праве общей долевой собственности). ФИО1 и ФИО2 ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по договору управления многоквартирным домом по адресу: адрес от 01.07.2016, что и послужило поводом для обращения в суд с указанным иском.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, согласно доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (пп. 5 п. 2) и лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность). Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Жилстандарт» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес заключен договор управления многоквартирным домом от 01.02.2017 года.

В соответствии с п. 1.1 Договора управления данный договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленный протоколом № 1 от ....

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.03.2022 по делу № 33-9882/2022 за ФИО2 признано право собственности на 37/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес; за ФИО1 признано право собственности на 63/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

При рассмотрении вышеуказанного гражданского дела судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда было установлено, что на основании договора передачи в собственность от 16.01.1992 спорное жилое помещение принадлежало ФИО1, фио, фио и фио в равных долях по 1/4 доли каждому. После смерти фио доля в праве собственности распределятся следующим образов: фио – 25 % (в порядке приватизация) + 6,25 % (в порядке наследования) = 31,25 %; фио – 25% (в порядке приватизации) + 6,25 % (в порядке наследования) = 31,35 %; ФИО1 – 25% (в порядке приватизации) + 6,25 % (в порядке наследования) = 31,35 %; ФИО2 – 6,25 % в порядке наследования. После смерти фио доли в праве собственности с учетом требований распределятся следующим образом: фио E.A. – 46,87 %; ФИО1 – 39,06 %; ФИО2 – 14,06 %. После смерти фио доли в праве собственности распределятся следующим образом: ФИО1 – 63/100 доли; ФИО2 – 37/100 доли.

Таким образом, ФИО2 является собственником 37/100 долей спорной квартиры с 22.03.2022 на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда по делу № 33-9882/2022.

Обращаясь в суд с настоящим иском ООО «Жилстандарт» указывает на то, что ФИО1 и ФИО2 ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по договору управления многоквартирным домом по адресу: адрес от 01.07.2016.

У ФИО1 за период с августа 2020 года по март 2022 года образовалась задолженность перед ООО «Жилстандарт» в размере сумма, за период с апреля 2022 года по октябрь 2024 года в размере сумма

У ФИО2 за период с апреля 2022 года по октябрь 2024 года образовалась задолженность размере сумма

В соответствии с п. 2.1, 2.2, 3.12, 3.13 Договора ООО «Жилстандарт» обязано предоставлять гражданам, проживающим в многоквартирном доме, коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, электрообеспечение общедомового имущества, отопление), а также услуги и работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества.

Пунктом 3.3.1 Договора установлено, что собственник обязан своевременно вносить плату за техническое обслуживании/эксплуатационные услуги, а также за коммунальные услуги независимо от факта проживания с учетом всех пользователей услугами и иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятыми в соответствии с законодательством.

Пункт 4.3 Договора устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета, в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти адрес в порядке, установленным Правительством РФ.

Пунктом 4.4 Договора установлено, что размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт, а также коммунальные услуги рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти адрес в порядке, установленном федеральными законами.

Пунктами 4.6, 4.7 Договора, установлено, что оплата предоставляемых Управляющей организацией услуг осуществляется на основании платежных документов, выставляемых с помощью системы ЕИРЦ, которые содержат в том числе: объем потребляемых услуг, тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.2.2 Договора, ООО «Жилстандарт» вправе в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных задолженность по оплате и ущерб, нанесенный несвоевременной и (или) неполной оплатой.

В соответствии с п. 5.1 Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение данного договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пропорционально долям ответчиков в праве собственности, а именно с ответчика фио в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с августа 2020 года по март 2022 года в размере сумма, за период с апреля 2022 года по октябрь 2024 года в размере сумма, а всего в размере сумма, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с апреля 2022 года по октябрь 2024 года размере сумма

Доводы стороны ответчика ФИО2 о том, что в спорный период ФИО2 не проживала в спорном жилом помещении, коммунальными услугами не пользовалась, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению, суд отклоняет, поскольку ответчик ФИО2, являясь собственником 37/100 долей в спорном жилом помещением в спорный период обязана была нести бремя содержания принадлежащего ей имущества в силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ.

Невнесение ответчиками оплаты за жилищно-коммунальные услуги повлекло начисление пени.

На основании п. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применения судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, соглашается с ним, однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ, учитывая заявление ответчиков, период просрочки исполнения обязательства, степень вины ответчиков, считает возможным уменьшить размер пени по состоянию на 19.11.2024 года до сумма в отношении ответчика фио, до сумма в отношении ответчика ФИО2, а также суд полагает возможным взыскать с ответчиков пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг с 20.11.2024 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, предусмотренные ст. 94 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, суд взыскивает в пользу истца с ответчика фио почтовые расходы в размере сумма, с ФИО2 в размере сумма, в связи с направлением в адрес ответчиков копий искового заявления и уточненных исковых заявлений.

Оснований для взыскания почтовых расходов в размере сумма, в связи с направлением в адрес фио претензии, у суда не имеется, поскольку данные расходы не относятся к судебным.

Кроме того не подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца расходы по направлению претензии об оплате задолженности в адрес фио от 19.05.2023 и копии искового заявления от 06.09.2023 в адрес фио, поскольку фио не является стороной по настоящему делу, в связи с чем данные расходы не являются обязательными.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально их долям в праве собственности на квартиру и пропорционально размеру удовлетворенных требований, в связи с чем с ответчика фио в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, с ответчика ФИО2 в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилстандарт» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные) о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилстандарт» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере сумма, пени по состоянию на 19.11.2024 года в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилстандарт» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере сумма, пени по состоянию на 19.11.2024 года в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «Жилстандарт» пени за несвоевременную оплату, исчисленные от суммы текущей задолженности за каждый день просрочки, начиная с 20.11.2024 года по дату фактической оплаты задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ООО «Жилстандарт» пени за несвоевременную оплату, исчисленные от суммы текущей задолженности за каждый день просрочки, начиная с 20.11.2024 года по дату фактической оплаты задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 14.01.2025.

Судья Лапина О.С.