Дело №

УИД №RS0№-22

Резолютивная часть решения оглашена 14.07.2022г.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.07.2022г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 г. а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд

Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Лебедевой И.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Атлас» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Атлас» о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства, указав в обоснование своих исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого . В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить 5-этажный многоквартирный жилой дом Литер 6 «Жилой комплекс «Мега» III этап строительства (Литер 5,6)» на земельном участке площадью 20471 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2900013:12715, расположенный по адресу: , аул Новая Адыгея, , и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства – 3-х комнатную квартиру с условным номером №, расположенную в 1 подъезде, на 3 этаже, общей площадью по проекту 74,4 кв.м., жилой площадью 48,2 кв.м., а истец обязалась принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства трехкомнатной квартиры, оплатить ее стоимость в размере 2 886 000 (два миллиона восемьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей и принять объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

Указала, что договорные обязательства она исполнила своевременно и в полном объеме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры, полностью и в сроки, предусмотренные договором, была внесена цена договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес истца поступило уведомление по Почте России о завершении строительства (б/н от ДД.ММ.ГГГГ) о готовности объекта к передаче. Согласно данному уведомлению истцу необходимо было подписать акт приема-передачи в течение 10 рабочих дней с даты получения уведомления. Перед этим надо было обратиться по адресу: , аул Новая Адыгея, , корпус 1, офис 33, тел. №.

Позвонив по указанному номеру, истец получила от менеджера ответчика информацию, что данное уведомление не имеет юридической силы и что запись в данный момент не ведется, так как дом и квартиры еще не готовы к передаче. При этом ей рекомендовали ожидать телефонного звонка или нового уведомления от ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ, не дождавшись телефонного звонка и нового уведомления, истец направила в адрес ответчика заявление о намерении принять квартиру в кратчайшие сроки.

Ответчик свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ не исполнил.

Акт приема-передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что поскольку ответчик свое обязательство по передаче объекта долевого строительства исполнил лишь ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки составляет 96873 рубля. Претензию о выплате неустойки ответчик не удовлетворил, сославшись на подписание акта приема-передачи квартиры, где указано об отсутствии у сторон финансовых, имущественных и иных претензий.

В последующем истец уточнила исковые требования в части взыскания с ответчика почтовых расходов, просит взыскать в свою пользу с ответчика неустойку (пеню) по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока передачи истцу квартиры в размере 96873 (девяносто шесть тысяч восемьсот семьдесят три) рубля; Обязать ответчика компенсировать истцу моральный вред в размере 100 000 (сто тысяч) рублей; Обязать ответчика возместить истцу судебные расходы в размере 73 500 (семьдесят три тысячи пятьсот) рублей; Обязать ответчика возместить истцу нотариальные расходы в размере 2 000 (две тысячи) рублей; Обязать ответчика возместить истцу почтовые расходы в размере 1 844 (одна тысяча восемьсот сорок четыре) рубля 32 копейки; Обязать ответчика выплатить истцу штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела по существу в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ в свое отсутствие с участием своего представителя ФИО2 с направлением копии решения суда посредством почты.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования истца поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, а также в возражениях истца по доводам возражений ответчика на исковое заявление.

Представитель ответчика ООО «Атлас» ФИО4 исковые требования истца не признала, представила письменные возражения на исковое заявление, указав, что, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Атлас» был заключен договор участия в долевом строительстве № (номер государственной регистрации 01:05:2900013:12715-01/036/2020-404 от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц 5-этажный многоквартирный жилой дом Литер 6 «Жилой комплекс «Мега» 3 этап строительства на земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:12715, категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для строительства многоэтажных многоквартирных жилых домов», расположенном по адресу: , аул Новая Адыгея, , и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Атлас» был подписан акт приема-передачи квартиры по договору №, в соответствии с п. 4 акта стороны считают взаимные обязательства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, претензии по качеству выполненных работ у участника долевого строительства отсутствуют.

Считает, что отсутствуют основания для возмещения морального вреда, а также судебных расходов, в том числе, по оплате услуг представителя.

Просит в удовлетворении исковых требований истца отказать в полном объеме.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, согласно ст. ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, считает исковые требования истца подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Исходя из общих правил исполнения обязательств, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

На основании ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Положениями ч.ч. 1, 2 ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» установлено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1, как участником долевого строительства, и ответчиком ООО «Атлас», как застройщиком, был заключен договор участия в долевом строительстве №.

В установленном законом порядке договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , номер государственной регистрации 01:05:2900013:12715-01/036/2020-404 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 договора застройщик обязуется построить в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц 5-этажный многоквартирный жилой дом Литер 6 «Жилой комплекс «Мега» 3 этап строительства на земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:12715, категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для строительства многоэтажных многоквартирных жилых домов», расположенном по адресу: , аул Новая Адыгея, , и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Положениями п. 2 договора между сторонами достигнуто соглашение о цене договора, сроках и порядке ее уплаты.

Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, составляет 2 886 000 рублей (п. 2.1 договора), которые уплачены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и сторонами не оспаривается.

Пунктом 4.1 договора установлено, что планируемый срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости – 2 квартал 2021 года (до ДД.ММ.ГГГГ), срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение шести месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (до ДД.ММ.ГГГГ). Обязанность по передаче объекта долевого строительства может быть исполнена застройщиком досрочно.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи объекта (пункт 4.2 договора).

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику ООО «Атлас» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В адрес истца от ответчика по почте России направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, которое получено истцом. Указанным уведомлением ответчик ООО «Атлас» информировал истца ФИО1 о завершении строительства 5-этажного многоквартирного жилого дома Литер 6 «Жилой комплекс «Мега», расположенного по адресу: , аул Новая Адыгея, , и готовности объекта долевого строительства к передаче в конце декабря 2021 года участнику долевого строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве. Одновременно застройщик предупредил участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства (п.п. 4.2, 4.3 договора) и о последствиях бездействия участника долевого строительства (п. 4.4 договора), а также выразил просьбу обратиться для подписания акта приема-передачи по указанному в уведомлении адресу, в соответствии с режимом работы застройщика, а также предоставлен номер телефона. Кроме того, во исполнение условий договора в уведомлении указано, что подписать акт приема-передачи необходимо в течение 10 рабочих дней с даты получения настоящего уведомления.

Вместе с тем, положениями пункта 4.3 договора установлено, что участник долевого строительства, получивший сообщение от застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Таким образом, установлению, в том числе подлежат обстоятельства, свидетельствующие о наличии вины застройщика, то есть, в настоящем случае, о нарушении застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Однако истец не представил суду доказательств о том, что в течение 10 рабочих дней со дня получения им сообщения от застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче, он предпринял действия к принятию объекта долевого строительства и подписанию акта приема-передачи. В судебном заседании не нашли подтверждения доводы истца о том, что она посредством мобильной телефонной связи связалась с ответчиком и выразила готовность к получению объекта и подписанию акта приема-передачи, получив в том же телефонном разговоре от застройщика ответ об отсутствии готовности квартиры к передаче. В подтверждение указанного довода истец представила детализацию телефонных переговоров с ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ, которая, по мнению суда, подтверждает факт состоявшегося телефонного разговора между соответствующими абонентами, но не раскрывает содержания этого разговора, а, следовательно, не подтверждает заявления истца об отказе ответчика передать истцу квартиру в связи с ее неготовностью. Иных доказательств в подтверждение отказа ответчика передать квартиру в соответствии с направленным истцу уведомлением, суду не представлено и судом не установлено.

Кроме того, истец указала в иске, что перед подписанием акта приема-передачи нужно было обратиться к ответчику по указанному в уведомлении адресу и номеру телефона. Суд не может согласиться с подобным доводом. Как однозначно следует из текста уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, участнику долевого строительства предложено явиться по указанному адресу не перед подписанием акта, как утверждает истец, а для подписания акта приема-передачи, соответственно, никакого предварительного посещения от истца не требовалось.

В пункте 4.6 договора сторонами достигнуто соглашение о том, что обязательства застройщика, за исключением гарантийных обязательств, считаются исполненными с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. При подписании акта приема-передачи помещения участник долевого строительства подтверждает, что помещение передается надлежащего качества и соответствует условиям договора, претензий к срокам передачи участник долевого строительства объекта долевого строительства не имеет.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства принял жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , аул Новая Адыгея, , корпус 2, .

Согласно пункту 2 акта приема-передачи стороны подтвердили факт приема-передачи указанной квартиры, а также то, что она соответствует условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ, претензии по качеству выполненных работ у участника долевого строительства отсутствуют.

Из буквального содержания пункта 4 акта приема-передачи, подписанного сторонами, в том числе истцом, как участником долевого строительства, следует, что стороны считают взаимные обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ исполненными. Финансовые, имущественные и иные претензии у сторон отсутствуют.

Таким образом, истец не представил доказательств, подтверждающих нарушение застройщиком сроков передачи участнику долевого строительства квартиры, а судом не установлен факт нарушения застройщиком условий договора, повлекший просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры перед истцом.

При этом суд принимает во внимание, что акт приема-передачи составлен в надлежащей форме, не умаляющей возможности для любой из сторон при возникновении разногласий исключить из подписываемого акта указания на отсутствие претензий или внести в акт какие-либо замечания при наличии таковых. Тем не менее, при подписании акта приема-передачи истец не заявила о наличии у нее претензий к застройщику, в том числе финансовых, и связанных с несвоевременной передачей квартиры, что свидетельствует о согласии истца с условиями добровольно подписываемого акта приема-передачи. Требований о признании недействительными каких-либо положений акта приема-передачи истцом не заявлялось.

Требования истца к ответчику о выплате неустойки были заявлены ДД.ММ.ГГГГ, спустя значительный промежуток времени, в досудебной претензии (оставленной ответчиком без удовлетворения в мотивированном ответе), необоснованно включив в расчет неустойки в том числе период после подписания акта приема-передачи. Поскольку суд находит необоснованными исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, постольку не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании штрафа за неисполнение ответчиком в добровольном порядке требования истца о выплате неустойки.

Кроме того, заявленные истцом требования о компенсации морального вреда суд также считает необоснованными.

Статьей 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании изложенного, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, и поскольку вина ответчика не подтверждена совокупностью объективных и надлежащих доказательств, у суда не имеется оснований ни для взыскания неустойки и штрафа, ни для взыскания компенсации морального вреда, а также судебных расходов, как не имеется оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Атлас» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Лебедева