Решение по делу № 2-5631/2022 от 14.12.2022 | Советский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Копия 16RS0<номер изъят>-83

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

14 декабря 2022 года Дело <номер изъят>

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

представителя истцов ФИО5,

представителя ответчиков ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АК Барс Дом», обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, неустойки, судебных расходов и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 (далее – истец) обратился в суд с иском к ООО «Ак Барс Дом», ООО "Специализированный застройщик "Микрорайон М8" (далее – ответчики) о взыскании 86185,32 руб. в счет соразмерного уменьшения покупной цены, расходов на оказание оценочных услуг в размере 25 000 руб.; морального вреда в размере 30 000 руб.; расходов по направлению почтовой корреспонденции в размере 179,21 руб.; неустойки в размере 17237 руб.; штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке.

В обоснование требований указано, что ФИО8 является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: Респ. Татарстан, <адрес изъят> Б, корпус 3, <адрес изъят>, приобретенной по Договору №<номер изъят> участия в долевом строителе жилого дома от <дата изъята> (далее - Договор). Согласно Договору застройщиком по вышеуказанному адресу является ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» в лице ООО «Ак Барс Недвижимость» (ООО «Ак Барс Дом). Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт) с ООО «Специализирован застройщик «Микрорайон М8» в лице ООО «Ак Барс Дом», был подписан истцами <дата изъята>. За данную квартиру в соответствии с договором истцы внесли в общей сложности 4129920 рублей, тем самым обязательства по оплате стоимости квартиры по договору выполнили надлежащим образом – в полном объеме и в установленный срок. В процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры, в течение установленного законом и договором гарантийного срока, проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре квартиры и которые не были оговорены продавцом при покупке квартиры, выразившиеся в неудовлетворительном качестве оконных ФИО2, балконной двери, качество их установки, качество створки балконного витража, качество штукатурного слоя стен передней стены санузла, качество стяжки полов коридора, жилой комнаты <номер изъят>, жилой комнаты <номер изъят>. Вследствие обнаруженных строительных недостатков полноценное использование квартиры для постоянного проживания невозможно - в квартире постоянно холодно, дует, истцы с семьёй вынуждены мерзнуть, несмотря на включенное отопление. Согласно выводам независимой строительно-технической экспертизы, проведенной экспертной группой специалистов ООО «Референс-Эксперт» от <дата изъята>, при фактическом осмотре объекта были выявлены недостатки, стоимость работ по устранению которых составила 86185 рублей. Стоимость оценки составила 25000 руб. <дата изъята> истцом была направлена претензия в адрес ответчика, однако ответчик на претензию не ответил.

В ходе рассмотрения дела судом представитель истца увеличила исковые требования и просила взыскать с ответчиков в счет стоимости устранения строительных недостатков квартиры денежные средства в размере 207313,32 рублей, неустойку в размере 2073,13 рублей за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств, расходы по направлению почтовой корреспонденции в размере 716,81 рублей в остальной части исковые требования оставила без изменения.

Представитель истцов в судебном заседании уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика в счет стоимости устранения строительных недостатков квартиры денежные средства в размере 226778,72 рублей, неустойку в размере 2267,78 рублей за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств, расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 1825 рублей, расходы на оказание оценочных услуг в размере 40000 рублей, в остальной части исковые требования оставила без изменения.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения иска просила снизить размер заявленных ко взысканию неустойки и штрафа в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, применить к спорным правоотношениям Постановление Правительства РФ от <дата изъята> <номер изъят>, а также просила предоставить отсрочку исполнения судебного акта на основании Постановления Правительства от <дата изъята> <номер изъят> и ходатайствовала о возложении на истца обязанности после получения суммы в счет возмещения стоимости устранения строительных недостатков возвратить оконные конструкции, которые подлежат замене.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)( ч. 1 статьи 454 ГК РФ).

В силу статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 557 ГК РФ предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Пункт 1 статьи 475 ГК РФ предусматривает, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (часть 1 статьи 476 ГК РФ).

Согласно статье 477 ГК РФ если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве определяются на основании Федерального закона от <дата изъята> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1 Закона о долевом строительстве).

Из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока (часть 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии с положениями вводной части Закона Российской Федерации от <дата изъята> N 2300-1 «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с положениями статьи 18 Закона Российской Федерации от <дата изъята> N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

В силу статьи 19 Федерального закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Таким образом, с учетом положений статьи 477 ГК РФ покупатель, получивший в собственность квартиру, при обнаружении в переделах двухлетнего гарантийного срока недостатков, вправе требовать от продавца безвозмездного устранения недостатков товара или соответствующего уменьшения покупной цены.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес изъят>, расположенной по адресу: Респ. Татарстан, <адрес изъят> Б, корпус 3. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за истцом на основании договора № <номер изъят> участия в долевом строителе жилого дома от <дата изъята>.

В процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры, в течение установленного законом и Договором гарантийного срока, проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре квартиры и которые не были оговорены продавцом (застройщиком) при покупке квартиры, выразившиеся в неудовлетворительном качестве оконных ФИО2, балконной двери, качество их установки, качество створки балконного витража, качество штукатурного слоя стен передней стены санузла, качество стяжки полов коридора, жилой комнаты <номер изъят>, жилой комнаты <номер изъят>, качество утепления стен.

Пунктом 8.2. договора установлено, что гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается договором и составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с момента передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику объекта долевого строительства, составляет три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта.

Согласно договору № <номер изъят> от <дата изъята>, заключенного между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» в лице ООО «Ак Барс Недвижимость», застройщиком дома по вышеуказанному адресу является ООО «Ак Барс Недвижимость», который в дальнейшем реорганизован в ООО «Ак Барс Дом».

Согласно агентскому договору ООО «Ак Барс Дом» (агент) принимает на себя обязательства от своего имени, но за счет принципала (ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М8») оказывать за вознаграждение услуги в течение срока действия договора. Таким образом, ответственным по договору, в силу положений статьи 1005 ГК РФ, является ООО «Ак Барс Дом». Следовательно, гражданско-правовая ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей по договору должна быть возложена на указанное юридическое лицо.

Поэтому, согласно ст. 1005 ГК РФ по обязательствам, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, ответственность в данном случае несет ООО «Ак Барс Дом».

Истец обратился в ООО «Референс-Эксперт» в ООО «Независимая экспертная компания» за проведением строительно-технических экспертиз. Стоимость работ в общей сложности составила 40 000 рублей. Согласно экспертным заключениям <номер изъят>С от <дата изъята> и <номер изъят>К/03.22 от <дата изъята> в <адрес изъят>, расположенной по адресу: Респ. Татарстан, <адрес изъят> Б, корпус 3, выявлены и зафиксированы строительные недостатки, которые делают исследуемую квартиру непригодной для предусмотренного договором использования. Стоимость устранения вышеуказанных недостатков согласно заключениям экспертов в общей сложности составляет 207313,32 рублей.

<дата изъята> истцом была направлена претензия с приложением экспертного заключения, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с оспариванием ответчиком указанного заключения определением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> по делу на основании ходатайства представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы было поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой оценки «Эксперт».

Согласно заключению экспертов общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой оценки «Эксперт» в процессе исследования было установлено, что в квартире, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес изъят> Б, корпус 3, <адрес изъят>, имеются следующие строительные несоответствия:

Несоответствие

Норматив

Помещение <номер изъят>. Кухня.

ОКОННО-БАЛКОННЫЙ ФИО2 1

Отклонение от прямолинейности

ГОСТ 30673-2013 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных ФИО2. Технические условия»

СТЕНЫ

Нарушение температурного перепада ограждающих конструкций

СП 50Л3330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 (с Изменением N 1)»

Помещение 2. Жилая.

ОКОННЫЙ ФИО2 2

Отклонение от прямолинейности

ГОСТ 30673-2013 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных ФИО2. Технические условия»

СТЕНЫ

Нарушение температурного перепада ограждающих конструкций

СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 (с Изменением N 1)»

ПОЛ

Отклонение от горизонтали

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП <дата изъята>-87 (с Изменением N 1)»

Прочность стяжки

СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП <дата изъята>-88 (с Изменениями N1,2)

Трещины

СП 71.13330,2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП <дата изъята>-87 (с Изменением N 1)»

Помещение <номер изъят>. Жилая 3.

ОКОННЫЙ ФИО2 3

Отклонение от прямолинейности

ГОСТ 30673-2013 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных ФИО2. Технические условия»

СТЕНЫ

Нарушение температурного перепада ограждающих конструкций

СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 (с Изменением N 1)»

ПОЛ

Отклонение от горизонтали

Прочность стяжки

СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП <дата изъята>-88 (с Изменениями N1,2)

Помещение <номер изъят>. Санузел.

ПЕРЕДНЯЯ СТЕНА

Трещины, шероховатости

TP 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри зданий»

Отклонение от вертикали

Помещение <номер изъят>. Коридор.

пол

Отклонение от горизонтали

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная. редакция СНиП <дата изъята>-87 (с Изменением N 1)»

Прочность стяжки

СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП <дата изъята>-88 (с Изменениями N1,2)

Трещины

лоджия

ВИТРАЖ 1

Заедание створки

ГОСТ 21519-2003 «ФИО2 ОКОННЫЕ ИЗ АЛЮМИНИЕВЫХ ФИО3. Технические условия»

Выявленные в ходе исследования по первому вопросу недостатки и причины их возникновения:

Несоответствие

Норматив

Причины возникновения

Помещение. <номер изъят>. Кухня.

ОКОННО-БАЛКОННЫЙ ФИО2 1

отклонение от прямолинейности

ГОСТ 30673-2013 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных ФИО2. Технические условия»

Некачественные изделия, предоставленные заводом-изготовителем

СТЕНЫ

Нарушение температурного перепада ограждающих конструкций

СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 (с Изменением N 1)»

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы

Помещение 2. Жилая.

ОКОННЫЙ ФИО2 2

Отклонение от прямолинейности

ГОСТ 30673-2013 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных ФИО2. Технические условия»

Некачественные изделия, предоставленные заводом-изготовителем

СТЕНЫ

Нарушение температурного перепада ограждающих конструкций

СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 (с Изменением N 1)»

Некачественно о выполненные строительно-монтажные работы

ПОЛ

Отклонение от горизонтали

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП<дата изъята>-87 (с Изменением N 1)»

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы

Прочность стяжки

СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП <дата изъята>-88 (с Изменениями <номер изъят>,2)

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы

Трещины

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы

Помещение <номер изъят>. Жилая 3.

ОКОННЫЙ ФИО2 3

Отклонение от прямолинейности

ГОСТ 30673-2013 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных ФИО2. Технические условия»

Некачественные изделия предоставленные заводом-изготовителем

СТЕНЫ

Нарушение температурного перепада ограждающих конструкций

СП 50.13330.2012 «Тепловая защита здании. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 (с Изменением N 1)»

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы

ПОЛ

Отклонение от горизонтали

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы

Прочность стяжки

СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП <дата изъята>-88 (с Изменениями N1,2)

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы

Трещины

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы

Помещение <номер изъят>. Санузел.

ПЕРЕДНЯЯ СТЕНА

Трещины, шероховатости

TP 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри зданий»

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы

Отклонение от вертикали

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы

Помещение <номер изъят>. Коридор.

ПОЛ

Отклонение от горизонтали

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные. покрытия. Актуализированная редакция СНиП <дата изъята>-87 (с Изменением N 1)»

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы

Прочность стяжки

СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП <дата изъята>-88 (с Изменениями N 1, 2)

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы

Трещины

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы

ЛОДЖИЯ

ВИТРАЖ 1

Заедание створки

ГОСТ 21519-2003 «ФИО2 ОКОННЫЕ ИЗ АЛЮМИНИЕВЫХ ФИО3. Технические условия»

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы

Объем и состав работ, необходимых для устранения строительных несоответствий в квартире, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес изъят>, городской округ <адрес изъят>Б, корпус 3, <адрес изъят>:

№пп

Наименование

Ед. изм.

Кол.

Раздел 1. Помещение <номер изъят> - Кухня.

Ремонт оконного ФИО2 1

Снятие уголков

100 м

0,0645

Демонтаж облицовки оконных и дверных откосов декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами из синтетических материалов на клее

100 м2

0,0103

Снятие подоконных досок

100 м2

0,0026

Демонтаж оконных коробок

100 шт

0,01

Демонтаж дверных коробок

100 шт

0,01

Установка в жилых и общественных зданиях оконных ФИО2 из ПВХ профилей

100 м2

0,015531

Установка ФИО2 из ПВХ в наружных и внутренних дверных проемах: балконных в каменных стенах

100 м2

0,01687

Оконно-дверной ФИО2

шт

Установка подоконных досок из ПВХ

100 м

0,0093

Облицовка оконных и дверных откосов декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами из синтетических материалов на клее

100 м2

0,0103

Пластик бумажно-слоистый 2 с декоративной стороной

1000 м2

0,00103

Установка уголков ПВХ

100 м

0,0645

Уголок из ПВХ

10м

0,645

Отепление стен

Демонтаж наружной теплоизоляции зданий с тонкой штукатуркой по утеплителю толщиной плит до: 150 мм

100 м2

0,050399

Ремонт и восстановление уплотнения стыков

100 м

0,0852

Устройство наружной теплоизоляции зданий с тонкой штукатуркой по утеплителю толщиной плит до: 150 мм

100 м2

0,050399

раздел 2. Помещение <номер изъят> - Жилая.

Ремонт оконного ФИО2 2

Снятие уголков

100 м

0,0513

Демонтаж облицовки: оконных проемов в наружных стенах откосной планкой из оцинкованной стали

м2

2,52

100 м2

0,0092

Снятие подоконных досок

100 м2

0,005

Демонтаж оконных коробок

100 шт

0,01

Установка ФИО2 из ПВХ в наружных и внутренних дверных проемах: балконных в каменных стенах

100 м2

0,029736

Оконно-дверной ФИО2

шт

Установка подоконных досок из ПВХ

100 м

0,01.77

Монтаж облицовки: оконных проемов в наружных стенах откосной планкой из оцинкованной стали

м2

2,52

100 м2

0,0092

Пластик бумажно-слоистый 2 с декоративной стороной

1000 м2

0,00092

Установка уголков ПВХ

100 м

0,0513

Уголок из ПВХ

10м

0,513

Ремонт стяжки пола

Разборка бетонных конструкций (прим.)

м3

0,7

Устройство стяжек: цементных толщиной 20 мм

100 м2

0,1752

Устройство стяжек: на каждые 5 мм изменения толщины стяжки добавлять или исключать к норме 11-01-011-01

100 м2

0,1752

Утепление стен

Демонтаж вентилируемых фасадов с теплоизоляционным слоем

100 м2

0,0504

Ремонт и восстановление герметизации стыков прокладками, монтажной пеной и мастикой

100 м

0,1128

Устройство вентилируемых фасадов с устройством теплоизоляционного слоя

100 м2

0,0504

Раздел 3. Помещение <номер изъят> - Жилая.

Ремонт оконного ФИО2 3

Снятие уголков

100 м

0,0481

Демонтаж облицовки: оконных проемов в наружных стенах откосной планкой из оцинкованной стали

м2

2,2826

100 м2

0,008658

Снятие подоконных досок

100 м2

0.00406

Демонтаж оконных коробок

100 шт

0,01

Установка ФИО2 из ПВХ в наружных и внутренних дверных проемах: балконных в каменных стенах

100 м2

0,02436

Оконно-дверной ФИО2

шт

Установка подоконных досок из ПВХ

100 м

0,0145

Монтаж облицовки: оконных проемов в наружных стенах откосной планкой из оцинкованной стали

м2

2,2826

100 м2

0,008658

Пластик бумажно-слоистый 2 с декоративной стороной

1000 м2

0,000866

Установка уголков ПВХ

100 м

0,0481

Уголок из ПВХ

10м

0,481

Ремонт стяжки пола

Разборка бетонных конструкций (прим.)

м3

0,52

Устройство стяжек: цементных толщиной 20 мм

100 м2

0,131

Устройство стяжек: на каждые 5 мм изменения толщины стяжки добавлять или исключать к норме 11-01-011-01

100 м2

0,131

Утепление стен

Демонтаж вентилируемых фасадов с теплоизоляционным слоем

100 м2

0,05025

Ремонт и восстановление герметизации стыков прокладками, монтажной пеной и мастикой

100 м

0,055

Устройство вентилируемых фасадов с устройством теплоизоляционного слоя

100 м2

0,05025

Раздел 4. Помещение <номер изъят>. Санузел.

Ремонт штукатурки передней стены

Ремонт штукатурки внутренних стен по камню известковым раствором площадью отдельных мест: до 10 м2 толщиной слоя до 20 мм

100 м2

0,041

Нанесение водно-дисперсионной грунтовки на поверхности: пористые (камень, кирпич, бетон и т.д.)

100 м2

0,041

Ремонт штукатурки внутренних стен по камню известковым раствором площадью отдельных мест: на каждые следующие 10 мм толщины слоя добавлять к норме 61-2-3

100 м2

-0,041

Раздел 5. Помещение <номер изъят>. Коридор.

Ремонт стяжки

Ремонт цементной стяжки (прим.)

100 мест

0,01

Нанесение водно-дисперсионной грунтовки на поверхности: пористые (камень, кирпич, бетон и т.д.)

100 м2

0,0872

Устройство стяжек: из самовыравнивающейся смеси на цементной основе, толщиной 3 мм

100 м2

0,0872

Устройство стяжек: на каждый последующий слой толщиной 1 мм добавлять к норме 11-01-011-08

100 м2

0,0872

1 Раздел 6. Ремонт балконного витража 1

Регулировка створок балконного витража

100 шт

0,01

[ Раздел 7. Строительный мусор

Очистка помещений от строительного мусора

100 т

0,01

Затаривание строительного мусора в мешки

Погрузо-разгрузочные работы при автомобильных перевозках: Погрузка мусора строительного с погрузкой вручную

1 т груза

Стоимость устранения строительных недостатков квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес изъят>, городской округ <адрес изъят>Б, корпус 3, <адрес изъят>, составляет: 226778 (двести двадцать шесть тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей 72 копейки.

Заключение экспертов соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответы на поставленные судом вопросы являются ясными, не допускают неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение.

Эксперты до начала производства экспертизы были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеют необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальности, стаж работы.

При проведении исследования эксперты проанализировали и сопоставили все имеющиеся исходные данные, провели натурный осмотр объекта.

Оценив заключение экспертов ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства.

Исходя из анализа исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт имеющихся в квартире истца строительных недостатков, в силу чего требование истца о взыскании с ответчика, денежной суммы, необходимой для устранения указанных недостатков в размере 226778,72 рублей, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Материалами дела подтверждается, что истец обращался к ответчику с письменной претензией, которая получена ответчиком, однако не исполнена.

Нарушение ответчиком срока удовлетворения данного требования потребителя о и его неудовлетворение ущемило права истца, как потребителя, в связи с чем суд считает обоснованными требования в части компенсации морального вреда и, принимая во внимание положения статей 151, 1101 ГК РФ фактические обстоятельства дела, исходя из требований разумности и справедливости, отсутствия доказательств наступления для истца тяжких неблагоприятных последствий в результате действий (бездействия) ответчика, с учетом принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о том, что с ответчика в счет компенсации морального вреда подлежит взысканию сумма в размере 5 000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Постановлением Правительства <номер изъят> от <дата изъята> «Об установлении особенностей применения неустойки…» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (с <дата изъята>) до <дата изъята> включительно. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до <дата изъята> включительно.

Как установлено ранее, истец направил <дата изъята> ответчику претензию о выплате денежных средств в счет устранения строительных недостатков, которая получена последним <дата изъята>, однако требования по ней исполнены не были.

Таким образом, период начисления неустойки начинает течь с <дата изъята> и с учетом положений Постановления Правительства РФ <номер изъят> от <дата изъята> взысканию с ответчика не подлежит.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата изъята> <номер изъят> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая положения статьи 18 Федерального закона от <дата изъята> № 46-ФЗ, абзаца 5 пункта 1 Постановления Правительства РФ от <дата изъята> <номер изъят>, суд считает, что к рассматриваемым правоотношениям сторон подлежат применению разъяснения, данные в абзаце 11 пункта 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) <номер изъят>, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <дата изъята>. В этой связи, суд полагает, что требования о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства заявлены преждевременно, поэтому суд отказывает в удовлетворении исковых требований в этой части с одновременным разъяснением истцу его права на обращение в суд с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после <дата изъята> (а в случае внесения соответствующего изменения в постановление Правительства Российской Федерации от <дата изъята> N 479 - с более поздней даты, установленной такими изменениями).

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что предусмотренный пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штраф подлежит взысканию в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, наложение штрафа выступает в качестве одной из форм публично-правовой ответственности изготовителя, исполнителя, импортера, продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя.

В силу статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и только по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Возложение законодателем решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств на суды общей юрисдикции вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения их размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает выплату истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В соответствии со статьей 55 Конституции Российской Федерации законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Суд учитывает, что снижение размера неустойки не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения одной стороны обязательства за счет другой.

В данном случае размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, составляет 115889,36 рублей <номер изъят>

Данный размер штрафа является несоразмерным последствиям неисполнения обязательства, поскольку он значительно превышает средние ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу, применяемые при исчислении процентов по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму уменьшения покупной цены.

По ходатайству представителя ответчика с учетом положений статьи 333 ГК РФ, обстоятельств дела, периода просрочки суд в рассматриваемом случае, поскольку штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (статья 330 ГК РФ) и, следовательно, по общему правилу также может быть снижен в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по заявлению заинтересованной стороны.

С учетом указанных обстоятельств, положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным уменьшить размер штрафа до 50 000 рублей.

По мнению суда, штраф в размере 50 000 рублей в полной мере восстанавливают нарушенное право истца.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 данного Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований.

В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцами на момент принятия решения по делу.

Для определения стоимости устранения выявленных недостатков истцом понесены расходы в размере 40 000 рублей, что подтверждается договором на оказание услуг по оценке и квитанцией.

Указанные расходы суд признает необходимыми, произведёФИО2 в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела и подлежащими возмещению ответчиком и с учетом удовлетворения требований о взыскании стоимости устранения недостатков в полном объеме, расходы на проведение оценки в размере 40 000 рублей, почтовые расходы в размере 716,81 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в полном объеме.

Так же на основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере 35 000 рублей.

Истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пунктов 3, 4 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. В связи с этим на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в муниципальный бюджет с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5767,79 рублей (по имущественным требованиям и по требованию о компенсации морального вреда).

Что касается ходатайства ответчика о предоставлении отсрочки в соответствии с Постановлением Правительства РФ от <дата изъята> N 479, то абзацем 6 пункта 1 указанного постановления, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до <дата изъята> включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, постановлением Правительства Российской Федерации <номер изъят> от <дата изъята> разрешен вопрос о порядке исполнения вступивших в законную силу решений суда, поэтому принятие судом процессуального решения по этому вопросу не требуется.

Ходатайство ответчика о возложении на истцов обязанности после получения суммы в счет возмещения стоимости устранения строительных недостатков возвратить оконные конструкции, которые подлежат замене, удовлетворению не подлежит, так как положения Федерального закона от <дата изъята> № 214-ФЗ, определяющие способы восстановления нарушенных прав участника долевого строительства, не предусматривают возникновение у него встречного обязательства по возврату застройщику некачественных элементов жилого помещения при их замене. Кроме того, предметом договора участия в долевом строительстве является объект долевого строительства - квартира, а не отдельные ее элементы, в связи с чем, оснований для возложения на истца обязанности возвратить ответчику оконные конструкции не имеется.

Ссылка ответчика на положения пункта 2 Постановления Правительства РФ от <дата изъята> N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", согласно которому с него не подлежат взысканию неустойка, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований истцов, а также компенсация морального вреда является несостоятельной.

Пунктом 2 постановления N 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных данным постановлением.

Таким образом, названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона о защите прав потребителей к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Кроме того, в силу части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Следовательно, к возникшим между сторонами правоотношениям подлежат применению нормы закона "О защите прав потребителей" в части не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) к обществу с ограниченной ответственностью «АК Барс Дом» (ИНН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» (ИНН <***>) о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, неустойки, судебных расходов и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии 9202 <номер изъят>) денежные средства в счет стоимости устранения строительных недостатков в размере 226 778 (двести двадцать шесть тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей 72 копейки, расходы на оценку в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, почтовые расходы в размере 716 (семьсот шестнадцать) рублей 81 копейки, штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой оценки «Эксперт» (ИНН <***>) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» (ИНН <***>) в доход муниципального образования <адрес изъят> государственную пошлину в размере 5 767 (пять тысяч семьсот шестьдесят семь) рублей 79 копеек.

Настоящее решение подлежит исполнению в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации <номер изъят> от <дата изъята>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья: подпись К.Ю. Казакова

Копия верна. Подлинник находится в гражданском деле <номер изъят>

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение составлено <дата изъята>

Решение14.01.2023