Решение по делу № 2-458/2023 от 28.07.2023 - о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и встречному иску <ФИО> к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Транспеле» о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности.

Дело № 2-458/2023

УИД: 61RS0058-01-2023-000428-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2023 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А. единолично,

при секретаре судебного заседания Мовлаевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Транспеле» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и встречному иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Транспеле» о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Компания «Транспеле» (истец по первоначальному иску) обратилось в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, в обоснование иска указав, что Общество, являясь собственником объекта недвижимого имущества: нежилые строения-станция технического обслуживания автомобилей и автостоянка, расположенного по адресу: <адрес>, №, ДД.ММ.ГГГГ заключилo с ФИО1 договор купли-продажи указанного имущества. ФИО1 выполнил свои обязательства по Договору, оплатил договорную стоимость и принял имущество по акту приема-передачи. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ были введены законодательные изменения на территории ФИО3, которые сделали невозможным исполнение со стороны Продавца условий заключенного ранее договора купли-продажи. Поскольку законодательство ФИО3, запрещает переоформление прав на недвижимое имущество на граждан РФ, считает, что данный договор подлежит расторжению, а денежные средства, полученные им, не подлежат возврату Покупателю, так как невозможность исполнения договора вытекает из нормативного-правового акта. Просят суд: расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Транспеле» (№) и ФИО1.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском, согласно которому указал, что ООО «Компания «Транспеле» (истец по первоначальному иску) обратилось в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Компания «Транспеле». Истец ООО «Компания «Транспеле» ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ были введены законодательные ограничения на территории ФИО3, которые сделали невозможным исполнение с его стороны условий заключенного ранее договора купли-продажи. Действительно между ООО «Компания «Транспеле» и им был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного на территории ЛНР. По данному Договору ООО «Компания «Транспеле»» получена полная оплата согласно условий договора, которая свидетельствует об исполнении условий Договора с его стороны. Объекты недвижимости были переданы продавцом по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора. ООО «Компания «Транспеле» и ФИО1 выполнены условия Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества передан ФИО1 по акту, ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО1 произведена полная оплата согласно условий договора, но Продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на невозможность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на гражданина РФ, в соответствии с законодательством ФИО3, резидентом которой является продавец. ООО «Компания «Транспеле» в обоснование своих требований о расторжении договора купли-продажи ссылается на введенные ФИО3 ограничения (санкции) в отношении резидентов РФ, а именно на п.п. 1 и 3 п. 1 постановления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, которым введен мораторий (запрет) на какие-либо действия, которые имеют или могут иметь последствиями отчуждение объектов недвижимости в пользу резидентов Российской Федерации. Вместе с тем, как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, соблюдение российскими и иностранными лицами антироссийских санкций может рассматриваться как недобросовестное поведение, нарушающее публичный порядок Российской Федерации. В данных обстоятельствах, когда Истец ООО «Компания «Транспеле» требует расторжения договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, уклоняется от государственной регистрации права собственности в соответствии с законодательством РФ и, по сути, оспаривает его право собственности на приобретенный объект недвижимости, считает необходимым отказать в удовлетворении первоначального иска и защитить его право собственности в соответствии со ст. 12 ГК РФ, путем его признания в судебном порядке, и принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, так как другой механизм защиты оспариваемого права у него отсутствует. Просил суд: в удовлетворении первоначального иска Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Транспеле» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ отказать в полном объеме; прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Транспеле» (№, ФИО3, <адрес>) на объект недвижимого имущества: нежилые строения-станция технического обслуживания автомобилей и автостоянка, который состоит из: лит. 1-1 – кафетерий общ.пл. 167,4 кв.м, с крыльцами лит. 1, 11, 12, 13; лит 2-1 – здание операторной общ.пл. 9,1 кв.м.; лит. 3-1 – здание парка резервуаров общ.пл. 302,0 кв.м; лит. 4-1 – здание мойки, общ.пл. 130,3 кв.м, с крыльцами лит. 4, 41 и пандусом лит. 42; лит. 5-2 – здание СТО с пристройками лит. 51-2,52-2, мансардой лит. МС, тамбурами лит. 5, 51, общ.пл. 1267,5 кв.м и лестницей лит. 52; лит. 6-1 – здание проходной общ.пл. 10,6 кв.м; лит. 12-1 – здание компрессорной общ.пл. 31,9 кв.м; лит. 8 очистные сооружения; лит. 9, 10 – навесы; №, 2, 6. 7, 8, 9 – ограждение; №, 4, 5 – топливораздаточные колонки; I – замощение, расположенный по адресу: <адрес>, №; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества: нежилые строения-станция технического обслуживания автомобилей и автостоянка, который состоит из: лит. 1-1 – кафетерий общ.пл. 167,4 кв.м, с крыльцами лит. 1, 11, 12, 13; лит 2-1 – здание операторной общ.пл. 9,1 кв.м.; лит. 3-1 – здание парка резервуаров общ.пл. 302,0 кв.м; лит. 4-1 – здание мойки, общ.пл. 130,3 кв.м, с крыльцами лит. 4, 41 и пандусом лит. 42; лит. 5-2 – здание СТО с пристройками лит. 51-2,52-2, мансардой лит. МС, тамбурами лит. 5, 51, общ.пл. 1267,5 кв.м и лестницей лит. 52; лит. 6-1 – здание проходной общ.пл. 10,6 кв.м; лит. 12-1 – здание компрессорной общ.пл. 31,9 кв.м; лит. 8 очистные сооружения; лит. 9, 10 – навесы; №, 2, 6. 7, 8, 9 – ограждение; №, 4, 5 – топливораздаточные колонки; I – замощение, расположенного по адресу: <адрес>, №; зарегистрировать переход права собственности к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, на объект недвижимого имущества: нежилые строения-станция технического обслуживания автомобилей и автостоянка, который состоит из: лит. 1-1 – кафетерий общ.пл. 167,4 кв.м, с крыльцами лит. 1, 11, 12, 13; лит 2-1 – здание операторной общ.пл. 9,1 кв.м.; лит. 3-1 – здание парка резервуаров общ.пл. 302,0 кв.м; лит. 4-1 – здание мойки, общ.пл. 130,3 кв.м, с крыльцами лит. 4, 41 и пандусом лит. 42; лит. 5-2 – здание СТО с пристройками лит. 51-2,52-2, мансардой лит. МС, тамбурами лит. 5, 51, общ.пл. 1267,5 кв.м и лестницей лит. 52; лит. 6-1 – здание проходной общ.пл. 10,6 кв.м; лит. 12-1 – здание компрессорной общ.пл. 31,9 кв.м; лит. 8 очистные сооружения; лит. 9, 10 – навесы; №, 2, 6. 7, 8, 9 – ограждение; №, 4, 5 – топливораздаточные колонки; I – замощение, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «Компания «Транспеле» в судебное заседание не явился, были надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя по имеющимся в деле материалам. Просили суд решение постановить в соответствии с законодательством.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. Просил суд, отказать в удовлетворении иска ООО «Компания «Транспеле» и полностью удовлетворить встречные исковые требования.

В отсутствие не явившихся лиц, суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, представленные сторонами, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество индексный № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Регистрационной службой <адрес> ООО «Компания «Транспеле» является собственником объекта недвижимого имущества: нежилые строения-станция технического обслуживания автомобилей и автостоянка, который состоит из: лит. 1-1 – кафетерий общ.пл. 167,4 кв.м, с крыльцами лит. 1, 11, 12, 13; лит 2-1 – здание операторной общ.пл. 9,1 кв.м.; лит. 3-1 – здание парка резервуаров общ.пл. 302,0 кв.м.; лит. 4-1 – здание мойки, общ.пл. 130,3 кв.м., с крыльцами лит. 4, 41 и пандусом лит. 42 ; лит. 5-2 – здание СТО с пристройками лит. 51-2,52-2, мансардой лит. МС, тамбурами лит. 5, 51, общ.пл. 1267,5 кв.м. и лестницей лит. 52; лит. 6-1 – здание проходной общ.пл. 10,6 кв.м.; лит. 12-1 – здание компрессорной общ.пл. 31,9 кв.м.; лит. 8 очистные сооружения; лит. 9, 10 – навесы; №, 2, 6. 7, 8, 9 – ограждение; №, 4, 5 – топливораздаточные колонки; I – замощение, расположенный по адресу: <адрес>, №, что подтверждается извлечением из Государственного реестра прав на недвижимое имущество про регистрацию права собственности индексный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Транспеле» и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества: нежилые строения-станция технического обслуживания автомобилей и автостоянка, который состоит из: лит. 1-1 – кафетерий общ.пл. 167,4 кв.м, с крыльцами лит. 1, 11, 12, 13; лит 2-1 – здание операторной общ.пл. 9,1 кв.м; лит. 3-1 – здание парка резервуаров общ.пл. 302,0 кв.м; лит. 4-1 – здание мойки, общ.пл. 130,3 кв.м, с крыльцами лит. 4, 41 и пандусом лит. 42 ; лит. 5-2 – здание СТО с пристройками лит. 51-2,52-2, мансардой лит. МС, тамбурами лит. 5, 51, общ.пл. 1267,5 кв.м и лестницей лит. 52; лит. 6-1 – здание проходной общ.пл. 10,6 кв.м; лит. 12-1 – здание компрессорной общ.пл. 31,9 кв.м.; лит. 8 очистные сооружения; лит. 9, 10 – навесы; №, 2, 6. 7, 8, 9 – ограждение; №, 4, 5 – топливораздаточные колонки; I – замощение, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктами 2.2., 2.3. Договора ФИО1 оплатил Продавцу цену Объекта недвижимого имущества путем 100 % предоплаты, в момент подписания Договора, что подтверждается условиями Договора, и признанием данного факта ООО «Компания «Транспеле» в исковом заявлении.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества продавец передал в собственность Покупателю, а Покупатель принял в соответствии с условиями Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества: нежилые строения-станция технического обслуживания автомобилей и автостоянка, который состоит из: лит. 1-1 – кафетерий общ.пл. 167,4 кв.м, с крыльцами лит. 1, 11, 12, 13; лит 2-1 – здание операторной общ.пл. 9,1 кв.м.; лит. 3-1 – здание парка резервуаров общ.пл. 302,0 кв.м; лит. 4-1 – здание мойки, общ.пл. 130,3 кв.м, с крыльцами лит. 4, 41 и пандусом лит. 42; лит. 5-2 – здание СТО с пристройками лит. 51-2,52-2, мансардой лит. МС, тамбурами лит. 5, 51, общ.пл. 1267,5 кв.м и лестницей лит. 52; лит. 6-1 – здание проходной общ.пл. 10,6 кв.м; лит. 12-1 – здание компрессорной общ.пл. 31,9 кв.м; лит. 8 очистные сооружения; лит. 9, 10 – навесы; №, 2, 6. 7, 8, 9 – ограждение; №, 4, 5 – топливораздаточные колонки; I – замощение, расположенный по адресу: <адрес> (далее – Объект недвижимого имущества).

В соответствии с Федеральным конституционным законом от 04.10.2022 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Луганской Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Луганской Народной Республики», Луганская Народная Республика с 30.09.2022 года принята в состав Российской Федерации.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

В соответствии с разъяснениями, данными во п. 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года и «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 61 вышеуказанного постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

ООО «Компания «Транспеле» в обоснование своих требований о расторжении договора купли-продажи ссылается на введенные ФИО3 ограничения (санкции) в отношении резидентов РФ, а именно на п.п. 1 и 3 п. 1 постановления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, которым введен мораторий (запрет) на какие-либо действия, которые имеют или могут иметь последствиями отчуждение объектов недвижимости в пользу резидентов Российской Федерации.

Вместе с тем, как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, соблюдение российскими и иностранными лицами антироссийских санкций может рассматриваться как недобросовестное поведение, нарушающее публичный порядок Российской Федерации.

В силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Основания и порядок расторжения договора установлены главой 29 раздела III Части ФИО2 РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд не усматривает предусмотренных законодательством оснований для расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.06.2021 года, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований ООО «Компания «Транспеле» надлежит отказать.

Рассматривая требования ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как указано выше, судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Транспеле» и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества: нежилые строения-станция технического обслуживания автомобилей и автостоянка, который состоит из: лит. 1-1 – кафетерий общ.пл. 167,4 кв.м, с крыльцами лит. 1, 11, 12, 13; лит 2-1 – здание операторной общ.пл. 9,1 кв.м.; лит. 3-1 – здание парка резервуаров общ.пл. 302,0 кв.м; лит. 4-1 – здание мойки, общ.пл. 130,3 кв.м, с крыльцами лит. 4, 41 и пандусом лит. 42; лит. 5-2 – здание СТО с пристройками лит. 51-2,52-2, мансардой лит. МС, тамбурами лит. 5, 51, общ.пл. 1267,5 кв.м и лестницей лит. 52; лит. 6-1 – здание проходной общ.пл. 10,6 кв.м; лит. 12-1 – здание компрессорной общ.пл. 31,9 кв.м; лит. 8 очистные сооружения; лит. 9, 10 – навесы; №, 2, 6. 7, 8, 9 – ограждение; №, 4, 5 – топливораздаточные колонки; I – замощение, расположенного по адресу: <адрес>л.д. 5-8).

Согласно п. 2.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость продаваемых объектов недвижимости стороны определили в размере 12500 000 рублей, которые были получены продавцом ООО «Компания «Транспеле» одновременно с подписанием договора ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из представленного договора следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Компания «Транспеле».

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 552 ГК РФ установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Статьей 8.1 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В соответствии с п. 5 Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 года, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абзац первый пункта 5 статьи 8.1 ГК РФ, статья 13 ГПК РФ, статья 16 АПК РФ).

Согласно с п. 12.3 Указа Временно исполняющего обязанности Главы Луганской Народной Республики от 21.02.2023 года № УГ-155/23, ранее учтёнными объектами недвижимости (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения) являются объекты, в отношении которых до вступления в силу Федерального конституционного закона на законном основании были осуществлены техническая инвентаризации и государственный технический учет, в том числе в составе иного объекта и/или была осуществлена государственная регистрация права на такой объект либо такой объект был предоставлен (передан иным образом) определенному лицу, и права на объект считаются возникшими и не прекращены.

В соответствии с абз. 3 п. 5 Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 года, в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Таким образом, установив в судебном заседании, что при заключении договора купли-продажи объектов недвижимости от 16.06.2021 года его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлены в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ, продавец Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Транспеле» обладали правомочиями собственника на спорное недвижимое имущество, в связи с чем были наделены правом его отчуждать, а также, то обстоятельство, что ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 все условия договора купли-продажи выполнил, но не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, из-за отказа продавца, что подтверждается совокупностью всех добытых в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что в досудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным, и исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что удовлетворение исковых требований ФИО1 является достаточным и эффективным способом защиты, обеспечивающим реализацию прав собственника недвижимого имущества и обеспечит государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ответчиком (истцом пол встречному иску) ФИО1 оплачена государственная пошлина при подаче встречного иска в размере 60000 рублей, которая подлежит взысканию в пользу ФИО1 с ООО «Компания «Транспеле».

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Транспеле» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимого имущества отказать.

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Транспеле» удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества: нежилые строения-станция технического обслуживания автомобилей и автостоянка, состоящего из:

лит. 1-1 – кафетерий общ.пл. 167,4 кв.м, с крыльцами лит. 1, 11, 12, 13

лит 2-1 – здание операторной общ.пл. 9,1 кв.м;

лит. 3-1 – здание парка резервуаров общ.пл. 302,0 кв.м;

лит. 4-1 – здание мойки, общ.пл. 130,3 кв.м., с крыльцами лит. 4, 41 и пандусом лит. 42

лит. 5-2 – здание СТО с пристройками лит. 51-2,52-2, мансардой лит. МС, тамбурами лит. 5, 51, общ.пл. 1267,5 кв.м и лестницей лит. 52

лит. 6-1 – здание проходной общ.пл. 10,6 кв.м;

лит. 12-1 – здание компрессорной общ.пл. 31,9 кв.м;

лит. 8 очистные сооружения;

лит. 9, 10 – навесы;

№, 2, 6. 7, 8, 9 – ограждение;

№, 4, 5 – топливораздаточные колонки;

I – замощение, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Транспеле» (<данные изъяты> на объект недвижимого имущества: нежилые строения-станция технического обслуживания автомобилей и автостоянка, состоящего из:

лит. 1-1 – кафетерий общ.пл. 167,4 кв.м, с крыльцами лит. 1, 11, 12, 13

лит 2-1 – здание операторной общ.пл. 9,1 кв.м;

лит. 3-1 – здание парка резервуаров общ.пл. 302,0 кв.м;

лит. 4-1 – здание мойки, общ.пл. 130,3 кв.м., с крыльцами лит. 4, 41 и пандусом лит. 42

лит. 5-2 – здание СТО с пристройками лит. 51-2,52-2, мансардой лит. МС, тамбурами лит. 5, 51, общ.пл. 1267,5 кв.м и лестницей лит. 52

лит. 6-1 – здание проходной общ.пл. 10,6 кв.м;

лит. 12-1 – здание компрессорной общ.пл. 31,9 кв.м;

лит. 8 очистные сооружения;

лит. 9, 10 – навесы;

№, 2, 6. 7, 8, 9 – ограждение;

№, 4, 5 – топливораздаточные колонки;

I – замощение, расположенного по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, на объект недвижимого имущества: нежилые строения-станция технического обслуживания автомобилей и автостоянка, который состоит из:

лит. 1-1 – кафетерий общ.пл. 167,4 кв.м., с крыльцами лит. 1, 11, 12, 13

лит 2-1 – здание операторной общ.пл. 9,1 кв.м.

лит. 3-1 – здание парка резервуаров общ.пл. 302,0 кв.м.

лит. 4-1 – здание мойки, общ.пл. 130,3 кв.м., с крыльцами лит. 4, 41 и пандусом лит. 42

лит. 5-2 – здание СТО с пристройками лит. 51-2,52-2, мансардой лит. МС, тамбурами лит. 5, 51, общ.пл. 1267,5 кв.м. и лестницей лит. 52

лит. 6-1 – здание проходной общ.пл. 10,6 кв.м.

лит. 12-1 – здание компрессорной общ.пл. 31,9 кв.м.

лит. 8 очистные сооружения

лит. 9, 10 – навесы

№, 2, 6. 7, 8, 9 – ограждение

№, 4, 5 – топливораздаточные колонки

I – замощение, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Компания «Транспеле» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 04.08.2023 года.