Копия Дело № 2-381/2022
24RS008-01-2022-000335-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2022 года пгт. Большая Мурта
Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н., при секретаре Коровенковой О.Н.,
с участием истца ФИО1,
ответчиков ФИО2,
представителя администрации Большемуртинского района Красноярского края по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Бартатского сельсовета, администрации Большемуртинского района Красноярского края о признании права собственности отсутствующим, исключении записи из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 (фамилия до брака - ФИО4) приобрела в собственность у ФИО5 квартиру с надворными постройками, расположенную по адресу:<адрес>.Сведения о квартире внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ со статусом «актуальные, ранее учтенные», присвоен кадастровый №. Государственная регистрация права собственности истца на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч. 1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», номер записи 24:08:2601002:350-24/118/2022-1 на основании дубликата договора от ДД.ММ.ГГГГ Принадлежащая истцу квартира расположена на земельном участке площадью 300 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, который предоставлен безвозмездно в собственность истцу на основании постановления администрации Бартатского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый № со статусом «актуальные, ранее учтенные». Согласно кадастровому паспорту, истец являлась правообладателем земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ В апреле 2022 года при подаче в органы Росреестра заявления о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, истцу стало известно, что земельный участок под квартирой принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ Однако, истец никаких сделок, направленных на отчуждение земельного участка, не совершала, договоров в части распоряжения земельным участком не подписывала. Государственными органами, органами местного самоуправления земельный участок из собственности, владения и пользования истца не изымался. Решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность истца - постановление администрации Бартатского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края является действующим, в судебном или ином порядке не отменялось. Истцу не известно, каким именно образом земельный участок выбыл из её собственности. До 2022 года включительно истец регулярно оплачивала земельный налог, земельный участок до настоящего времени находится во владении и пользовании истца, так как на земельном участке расположена принадлежащая ей квартира. Указанные обстоятельства влекут нарушение права истца ФИО1, за защитой которого она вынуждена обратиться суд.
Просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 24:08:2601002:55, расположенный по адресу: <адрес>1. Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок, произведенную ДД.ММ.ГГГГ, номер записи 24:08:2601002:55-24/107/2019-1. Взыскать с ответчиков в свою пользу понесенные судебные расходы в сумме 8 659,20 рублей.
В судебное заседание представитель ответчика – Глава администрации Бартатского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края ФИО6, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по доверенности ФИО7 не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Письменных возражений не представили.
С учетом мнения участников, положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
В судебном заседании истец ФИО1 от исковых требований в части взыскания судебных расходов отказалась, в остальной части иск поддержала по указанным доводам, просила удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО2 уточненные исковые требования признала.
Представитель администрации Большемуртинского района Красноярского края ФИО3 не возражал против удовлетворения иска.
Заслушав участников, исследовав материалы дела, письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно положениям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан, юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218- ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (ч. 2 п. 2 ст. 14 Закона).
В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения. В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с п. 53 постановления Пленума №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного администрацией Бартатского сельсовета, истцу ФИО8 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 26,0 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>1. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением администрации Бартатского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,03 га, расположенный по адресу: <адрес>1.
Таким образом, право собственности истца ФИО1 на спорный земельный участок и расположенную на нем квартиру возникло до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно, является юридически действительным. Указанное право собственности на землю и квартиру истцом добровольно не отчуждалось и не признавалось отсутствующим (недействительным) в ином порядке.
Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН, право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ответчиком ФИО2 (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала, о чем представила суду письменное заявление. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В силу п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчика в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку такое признание иска является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, иные требования в рамках рассмотрения дела истцом не заявлены, суд, с учетом характера спорных правоотношений, принимает признание иска ответчиком, на основании чего удовлетворяет заявленные истцом требования, с учетом установленных по делу обстоятельств, подтверждающих факт принадлежности истцу спорного земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО2 <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером 24:08:2601002:55 площадью 300 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>1.
Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 24:08:2601002:55 площадью 300 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>1, произведенную ДД.ММ.ГГГГ номер записи 24:08:2601002:55-24/107/2019-1.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Н. Лактюшина
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:
Судья Т.Н. Лактюшина