УИД 23RS0номер-85
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
номер
08 августа 2022 года Лазаревский районный суд <адрес>
<адрес> в составе:
судьи Даракчяна А.А.
при секретаре ФИО11
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации <адрес>, третьи лица - Управление Росреестра по <адрес>, ФИО2, ФИО3, председатель правления ФИО9 «ФИО10» ФИО4 о признании и устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 (далее – истец) обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит:
- установить границу земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120001:1731, площадью 493 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ ФИО10, уч.156, с разрешенным использованием – для садоводства, по координатам представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ;
- признать недействительным результаты межевания и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:186, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения границ с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0120001:1731, площадью 493 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ ФИО10, уч.156, принадлежащим ФИО8;
- обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0120002:186, расположенный по адресу: <адрес>, исключив площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120001:1731, площадью 493 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ ФИО10, уч.156, с разрешенным использованием для садоводства, принадлежащего ФИО8 Исковое заявление подписано представителем ФИО12
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ей на основании договора купли-продажи принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0120001:1731, площадью 522 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ «ФИО10», уч.156, с видом разрешенного использования - для садоводства. Данный земельный участок был предоставлен на основании Постановления Администрации <адрес> от 22.09.1998г. номер, в дальнейшем выдано свидетельство на право собственности на. В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер об утверждении плана застройки и переоформлении прав на землю в жилищно-садоводческом товариществе «ФИО10» был выделен земельный участок площадью 11.6 га в районе <адрес> из земель совхоза «Черноморец» под коллективное садоводство и организацию жилищно-садоводческого товарищества «ФИО10», где был утвержден проект застройки жилищно-садоводческого товарищества «ФИО10», согласован с отделом архитектуры и градостроительства и другими службами района, утверждены списки владельцев садовых участков в жилищно-садоводческом товариществе «ФИО10» и переданы используемые земельные участки в пожизненное наследуемое владения. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0120001:1731 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где выдано выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что в едином государственном кадастре недвижимости, граница земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120001:1731 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120001:1731. В результате проведенных кадастровых работ было выявлено пересечение границ с земельным участком кадастровый номер 23:49:0120002:186, расположенным по адресу: <адрес>, зарегистрировано право муниципальной собственности, переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка произведена ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Учитывая выявленное пересечение границ с земельным участком кадастровый номер 23:49:0120002:186, собственнику земельного участка направлено заявление о согласовании и устранение пересечений границ с земельным участком 23:4960120001:1731. В ответе от 09.08.2021г. номер.01-47/4913 указано, что наложение границ земельного участка кадастровый номер 23:4960120001:1731 с земельным участком кадастровый номер 23:49:0120002:186, на которое зарегистрировано право муниципальной собственности, возникает земельный спор, для разрешение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд.
В последствии истец уточнил исковые требования и просит установить уточненное местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120001:1731, с уточненной площадью 492 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «ФИО10», участок номер, с разрешенным использованием - для садоводства, по координатам характерных точек, внести в Единый государственный реестр недвижимости исправленные сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0120002:186, расположенном в <адрес> края, а именно: - дополнить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с координатами характерных точек, устранить ошибку в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:186, установить его площадь в размере 22 450 кв.м.; обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости: - о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:186, расположенного по адресу: <адрес>; - о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120001:1731, площадью 492 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «ФИО10», участок номер, с разрешенным использованием для садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО5.
Истец – ФИО8 и ее представитель по доверенности – ФИО12 и ФИО13 в судебном заседании просили уточненные исковые требования удовлеворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности – ФИО14 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Третьи лица – ФИО2, ФИО3, председатель правления ФИО9 «ФИО10» ФИО9 Т.Ю. и представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО8 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.
Из материалов дела следует, что ФИО8 на основании договора купли-продажи принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0120001:1731, площадью 522 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ «ФИО10», уч.156, с видом разрешенного использования - для садоводства.
Первоначально земельный участок номер в ЖСТ «ФИО10» с КН23:49:0120001:1731 принадлежал на праве собственности ФИО6 на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об утверждении плана застройки и переоформлении прав на землю в жилищно-садоводческом товариществе «ФИО10» (л.д.40-41). Данный факт подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ XXXVIII - 426365004032 номер от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 31-35).
В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер об утверждении плана застройки и переоформлении прав на землю в жилищно-садоводческом товариществе «ФИО10» был выделен земельный участок площадью 11.6 га в районе <адрес> из земель совхоза «Черноморец» под коллективное садоводство и организацию жилищно-садоводческого товарищества «ФИО10», где был утвержден проект застройки жилищно-садоводческого товарищества «ФИО10», согласован с отделом архитектуры и градостроительства и другими службами района, утверждены списки владельцев садовых участков в жилищно-садоводческом товариществе «ФИО10» и переданы используемые земельные участки в пожизненное наследуемое владения.
В последствии, на основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37) земельный участок был продан ФИО8 Регистрация права проводилась ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-37), номер записи в ЕГРН 23:49:0120001:1731-23/238/2021-2.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с КН23:49:0120001:1731 площадь земельного участка - 522 кв.м, (л.д.36-37). Категория земель не установлена. Разрешенное использование - для садоводства. Границы земельного участка не установлены согласно действующего законодательства. Местоположение земельного участка: <адрес>, жилищно-садоводческое товарищество «ФИО10», участок номер. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0120001:1731 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что в едином государственном кадастре недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120001:1731 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, по заказу истца были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120001:1731.
В результате проведенных кадастровых работ было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0120002:186.
В кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0120002:186 площадь земельного участка 22 942 кв.м., категория земель - не установлена, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования. Адрес (описание местоположения): <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».
Собственником земельного участка с КН23:49:0120002:186 с ДД.ММ.ГГГГ является Муниципальное образование город-курорт Сочи (выписка их ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.45). Дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23- 13-46/038/2013-014. В соответствии с данной выпиской арендатором земельного участка является ФИО2 на основании договора аренды земельного участка, находящегося в Федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ номер и договора переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.
В копии реестрового дела на земельный участок с КН 23:49:0120002:186 имеется Решение Лазаревского районного суда <адрес> по делу номер, в котором указано: «Применить последствия недействительности сделки, восстановив в Едином государственном реестре недвижимости запись об арендаторе земельного участка - ФИО3, исключив запись об арендаторе ФИО2».
Право аренды у ФИО3 возникло на основании Договора номер об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в Федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ номер (реестровое дело на земельный участок с КН23:49:0120002:186). Дата заключения договора переуступки прав ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что при проведении кадастровых работ выявлено пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0120002:186, собственнику земельного участка было направлено заявление о согласовании и устранении пересечений границ с земельным участком 23:4960120001:1731.
В ответе от ДД.ММ.ГГГГ номер.01-47/4913 указано, что в результате наложения границ земельного участка с кадастровым номером 23:4960120001:1731 с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0120002:186, на которое зарегистрировано право муниципальной собственности, возникает земельный спор, для разрешение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд.
Вышеуказанное явилось поводом для обращения в суд с заявленными требованиями.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В целях установления наличия реестровой ошибки судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза.
Согласно экспертного заключения ООО «Зодчий» от ДД.ММ.ГГГГ:
В отношении земельного участка ФИО5 с КН23:49:0120001:1731.
Экспертным осмотром ДД.ММ.ГГГГ установлено, что территория земельного участка с КН23:49:0120001:1731 ограждена со всех сторон. Земельный участок ФИО8 с КН23:49:0120001:1731 индивидуализирован на местности. По результату геодезической съемки выполнено графическое приложение номер к заключению эксперта, где при помощи специальных компьютерных средств совмещены фактические границы земельного участка с КН23:49:0120001:1731 с кадастровым планом территории. Площадь земельного участка с КН23:49:0120001:1731 согласно правоудостоверяющего документа - свидетельства на право собственности на землю серии РФ XXXVIII - 426365004032 номер от ДД.ММ.ГГГГ - 522 кв.м. <адрес> - 488,1 кв.м. Фактические границы земельного участка с КН23:49:0120001:1731 накладываются на кадастровые границы земельного участка с КН23:49:0120002:186 на площади 488,1 кв.м. (прил.номер). Также выявлен незначительный отступ до 0,15м правой фактической границы земельного участка с КН23:49:0120001:1731 от левой кадастровой границы земельного участка с КН23:49:0120002:135. Так как границы земельного участка не установлены согласно действующему земельному законодательству, то есть сведения о местоположении характерных поворотных точках земельного участка отсутствуют в ЕГРН, то определить их на местности не представляется возможным.
В отношении земельного участка с КН23:49:0120002:186.
Границы и площадь земельного участка уточнены, сведения о местоположении характерных поворотных точках земельного участка содержатся в ЕГРН. Но земельный участок с КН23:49:0120002:186 в радиусе 100 метров от земельного участка с КН23:49:0120001:1731 не огражден, сельскохозяйственная деятельность не ведется, участок зарос дикорастущим кустарником и деревьями. В связи с этим определить соответствие границ и площади земельного участка с КН23:49:0120002:186 сведениям из ЕГРН не представляется возможным.
В отношении земельного участка ФИО8 с КН 23:49:0120001:1731.
Фактические границы земельного участка с КН 23:49:0120001:1731 в общем соответствуют по форме, размерам и ориентации свидетельству на право собственности на землю. В материалах гражданского дела имеется межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18- 30), выполненный в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН23:49:0120001:1731, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «ФИО10», участок номер. При совмещении фактических границ земельного участка с конфигурацией земельного участка из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ экспертом выявлено соответствие фактических ограждений земельного участка с КН 23:49:0120001:1731 по форме и размерам чертежу из межевого плана на земельный участок номер в ЖСТ «ФИО10». Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с КН 23:49:0120001:1731 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-37), сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальных, ранее учтенных. Дата внесения номера в ГКН ДД.ММ.ГГГГ. Согласно приложения номер к заключению эксперта фактическая площадь земельного участка не в полном соответствии со сведениями ЕГРН. Площадь земельного участка с КН23:49:0120001:1731 согласно правоудостоверяющего документа - свидетельства на право собственности на землю серии РФ XXXVIII - 426365004032 номер от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-35) - 522 кв.м. <адрес> составляет 488,1 кв.м. <адрес> земельного участка меньше площади согласно правоудостоверяющим документам на 6,5% - 33,9кв.м. Площадь наложения фактических границ земельного участка с КН23:49:0120001:1731 на кадастровые границы земельного участка с КН23:49:0120002:186 составляет 488,1 кв.м.
В материалах гражданского дела не имеется Постановления администрации <адрес> номер от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ XXXVIII - 426365004032 номер от ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому определить соответствие фактических границ земельного участка с КН23:49:0120001:1731 границам по правоустанавливающему документу - постановлению администрации <адрес> номер от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным. При совмещении фактических границ земельного участка с КН23:49:0120001:1731 с генеральным планом ЖСТ «ФИО10» от 1993 года экспертом определено практически одно местонахождение границ (прил.номер). В 2017 году Администрацией <адрес> была проведена инвентаризация земель с выполнением схемы границ ЖСТ «ФИО10» (л.д.38-39). Фактическое местонахождение земельного участка номер ФИО8 с КН23:49:0120001:1731 совпадет с месторасположением земельного участка при инвентаризации земель 2017 года, выполненного Администрацией <адрес>.
В отношении земельного участка с КН23:49:0120002:186.
Материалы гражданского дела содержат следующие документы на земельный участок с КН23:49:0120002:186: - распоряжение территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом номер-р от ДД.ММ.ГГГГ «О разделе земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации с кадастровым номером 23:49:0000000:0090»; - договор аренды земельного участка, находящегося в Федеральной собственности номер от ДД.ММ.ГГГГ; - распоряжение территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом номер-р от ДД.ММ.ГГГГ «О безвозмездной передаче земельных участков из федеральной собственности в собственность муниципального образования город - курорт Сочи; - договор номер об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в Федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ номер; - договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 7700001264. Согласно представленных документов земельный участок с КН23:49:0120002:186 образовался путем раздела исходного земельного участка с КН23:49:0000000:0090. Площадь земельного участка с КН23:49:0120002:186 при этом составляла 28 068 кв.м. Конфигурация границ и площадь земельного участка неоднократно изменялась. Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с КН23:49:0120002:186 площадь земельного участка 22 942 кв.м. Ввиду того, что земельный участок не огражден, то провести исследование на соответствие фактических границ правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых дел, не представляется возможным.
Земельный участок с КН23:49:0120001:1731, площадью 522 кв.м., принадлежит истцу ФИО8 на праве собственности. Земельный участок на местности индивидуализирован, имеется ограждение из дорожной сетки и колючей проволоки на деревянных столбиках. Площадь земельного участка с КН23:49:0120001:1731 согласно правоудостоверяющего документа составила 522 кв.м. <адрес> меньше на 33,9 кв.м, и составляет 488,1 кв.м. ФИО8 фактически пользуется частью кадастровой территории земельного участка с КН23:49:0120002:186, площадью 488,1 кв.м. То есть имеется пересечение фактических границ земельного участка ФИО8 с КН23:49:0120001:1731 с кадастровыми границами земельного участка с КН23:49:0120002:186. Поскольку имеется пересечение границ земельных участков, то невозможно произвести работы по уточнению границ и площади участка ФИО8 Это является препятствием для ФИО8 в оформлении в соответствии с требованиями действующего законодательства принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. В свою очередь правообладатель земельного участка с КН23:49:0120002:186 имеет препятствие в пользовании своей кадастровой территорией на площади 488,1 кв.м., поскольку имеется пересечение фактических границ земельного участка ФИО8 с КН23:49:0120001:1731 с кадастровыми границами земельного участка с КН23:49:0120002:186.
В материалах, предоставленных суду ФГБУ «Росреестра», имеется земельно-техническая экспертиза по аналогичному спору по гражданскому делу номер по исковому заявлению ФИО7 к администрации <адрес>, третьи лица - Управление Росреестра по <адрес>, ФИО9 «ФИО10» о признании реестровой ошибки и устранении реестровой ошибки. В заключении эксперта указано следующее: «Первичное межевание по установлению границ земельного участка с КН23:49:0120002:186 производилось ГУП КК «Туапсинский земельный центр» в 2006 году. В землеустроительном деле (зем. дело, лист 18) имеется акт установления и согласования границ земельного участка с/х предприятия ЗАО «Черноморец». Согласование проводилось с заинтересованными лицами ДД.ММ.ГГГГ.» С прежним владельцем смежного земельного участка номер в ЖСТ «ФИО10» ФИО6 согласование установления границ не проводилось. Хотя земельный участок номер, в дальнейшем получивший КН23:49:0120001:1731, уже принадлежал ФИО6 на праве собственности и свидетельство на право собственности серии РФ XXXVIII-426365004032 номер оформлено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-35).
В материалах реестрового дела на земельный участок с КН23:49:0120002:186 имеется заочное решение Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер по иску ФИО15 к ОАО «Сады Кубани», Территориальному отделу по <адрес> Роснедвижимости по <адрес> о признании недействительными результаты межевания земельного участка с КН23:49:0120002:186 и снятии сведений о его границах из ГКН и обязании Территориального отдела по <адрес> Роснедвижимости по <адрес> осуществить кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка. Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ выявлено пересечение границ. В представленных суду документах и материалах дела не удалось обнаружить согласований со всеми заинтересованными лицами, в частности с председателем ЖСТ «Школьник», либо членами данного ЖСТ». Также судом установлено, что «В результате проведения экспертизы было установлено, что в ходе выполнения кадастровых работ была допущена ошибка на одном из этапов, что привело к несоответствию границ земельного участка с КН23:49:0120002:186, по данным ГКУ и их фактического местоположения» (реестровое дело на земельный участок с КН23:49:0120002:186).
Также в материалах реестрового дела на земельный участок с КН23:49:0120002:186 имеется решение Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом и ОАО «Сады Кубани», ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> о признании недействительными результатов межевания земельного участка с КН23:49:0120002:186 в части наложения его на границы земельных участков истцов и обязании УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести сведения в ГКН по земельному участку с КН23:49:0120002:186, обязании УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить ошибки и внести изменения в сведения ГКН о земельных участках истцов. Из решения Лазаревского районного суда <адрес> следует: «согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ имеется накладка земельного участка с кадастровым номером 23:49:01200002:186, переданного в аренду ОАО «Сады Кубани», на земельные участки истцов. Указанная накладка явилась следствием множественных грубейших нарушений межевой организацией требований пунктов 2,4,5,8,9 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ года».
В соответствии с п.9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ установление границ земельного участка производится на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Согласно п.8.1 и п.8.2 Инструкции по межеванию земель собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ, извещения вручаются под расписку.
Однако, в Акте согласования границ формируемого земельного участка, в будущем с КН23:49:0120002:186, из землеустроительного дела 2006 года отсутствует информация о согласовании границ со смежным землепользователем - первым правообладателем участка номер в ЖСТ «ФИО10» ФИО6 (в дальнейшем участок получит КН23:49:0120001:1731), что является нарушением п.п.8.1,8.2 и п.п.9.1,9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ.
Нарушения п.8.1, п.8.2, п.9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ, повлекли неверное определение границ земельного участка истца и, как следствие, возникновение ошибки в местоположении границ земельного участка КН23:49:0120002:186.
Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:186, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из площади наложения земельного участка истца ФИО8 с кадастровым номером 23:49:0120001:1731, кадастровой площадью 522 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ЖСТ «ФИО10», уч.151, с сохранением баланса территории земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:49:0120002:186, не представляется возможным. Эксперт предлагает один вариант устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН23:49:0120002:186. Вариант без сохранения площади земельного участка с КН23:49:0120002:186 по правоудостоверяющему документу и с уменьшением площади земельного участка ФИО8 с КН23:49:0120001:1731 на 30 кв.м, с 522 кв.м, до 492 кв.м. - 5,7%. Уменьшение площади земельного участка ФИО8 связано с наличием существующих ограждений существующего внутриквартального проезда и кадастровой границы смежного участка с КН23:49:0120002:135. Фактическая граница земельного участка ФИО8 с кадастровым номером КН23:49:0120001:1731 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером КН23:49:0120002:186.
В связи с выявленной реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка с КН23:49:0120002:186, выразившейся в пересечении фактических границ земельного участка с КН23:49:0120001:1731 с кадастровыми границами земельного участка с КН23:49:0120002:186 эксперт предлагает: - внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) исправленные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером КН23:49:0120002:186 площадью 22 450 кв.м, содержащих исправленные сведения о местоположении границ (исправленные значения координат характерных точек границ), полученные путем исключения из контура земельного участка контура площадью 492кв.м. участка ФИО8 с КН23:49:0120001:1731 в соответствии с приложением номер к заключению эксперта; - произвести учет изменений земельного участка с КН23:49:0120001:1731, принадлежащего ФИО8 площадью 492 кв.м, в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка согласно чертежа границ в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка с КН23:49:0120001:1731 в соответствии с приложением номер к заключению эксперта.
Как предусмотрено ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
Суд находит заключение эксперта обоснованным, последовательным, соответствующим иным материалам дела. Права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, разъяснены. Об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупрежден. Выводы судебной землеустроительной экспертизы сторонами не оспариваются. Оснований сомневаться в компетентности и объективности выводов проведенной по делу экспертизы у суда не имеется, в связи с чем данное заключение эксперта учитывается судом при рассмотрении заявленных истцом требований по существу.
Учитывая выявление подобной реестровой ошибки (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка обоснованными и подлежащим удовлетворению, поскольку наличие такой ошибки нарушает право истца на оформление в соответствии с требованиями действующего законодательства принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.
В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии со ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.
При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Статьей 12 ГК РФ среди прочих к числу способов защиты гражданских прав отнесены восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Учитывая изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает исковые требования ФИО8 о признании и устранении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 к администрации <адрес>, третьи лица - Управление Росреестра по <адрес>, ФИО2, ФИО3, председатель правления ФИО9 «ФИО10» ФИО4 о признании и устранении реестровой ошибки – удовлетворить.
Установить уточненное местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120001:1731, с уточненной площадью 492 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «ФИО10», участок номер, с разрешенным использованием - для садоводства, по следующим координатам характерных точек:
№ точки X Y
1 336858,02 2182620,99
2 336836,93 2182635,33
3 336828,06 2182618,19
4 336848,52 2182603,57
Внести в Единый государственный реестр недвижимости исправленные сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0120002:186, расположенном в <адрес> края, а именно дополнить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером следующими координатами характерных точек:
№ точки X Y
1 336858,02 2182620,99
2 336836,93 2182635,33
3 336828,06 2182618,19
4 336848,52 2182603,57
Устранить ошибку в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:186, установить его площадь в размере 22 450 кв.м.
Обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости: - о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:186, расположенного по адресу: <адрес>; - о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120001:1731, площадью 492 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «ФИО10», участок номер, с разрешенным использованием для садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО8.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Лазаревского
районного суда <адрес> А.А. Даракчян
Копия верна судья А.А. Даракчян