Дело № 2-8684/2025

УИД 45RS0026-01-2025-012484-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган, Курганская область 8 сентября 2025 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Макеевой И.С.,

при секретаре судебного заседания Федоровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указало, что 01.07.2019 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа № 1902/00327615, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся: 1) на погашение первоначального взноса в целях приобретения квартиры по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по договору ипотечного займа от 01.07.2019 № 19727, выданного ПАО «Сбербанк», находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м, состоящего из двух комнат, расположенного на седьмом этаже, с кадастровым номером №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 3 500 000 руб.; 2) на погашение обязательств перед кредитором по ипотечному займу за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

25.05.2021 ФИО1 заключено Дополнительное соглашение к договору целевого жилищного займа № 1902/00327615 от 01.07.2019, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и погашения обязательств по ипотечному кредиту (рефинансирование), для погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с кредитным договором (договором займа) от 25.05.2021 № 623/2302-0006139, выданному Банк ВТБ (ПАО) в целях погашения рефинансируемого кредита.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и считается находящейся одновременно в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и у кредитора с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. Ипотека в пользу Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», зарегистрирована Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 26.07.2019 за номером регистрации №. В настоящее время владельцем закладной, оформленной ФИО1, на указанное жилое помещение является Банк ВТБ (ПАО).

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу, именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30.03.2022 с датой возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 15.02.2022 без права на использование накоплений с начислением процентов.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы 15.02.2022 и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, ответчику 23.05.2022 направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Погашение задолженности ФИО1 в настоящее время не производит более шести месяцев. По состоянию на 31.05.2025 задолженность ФИО1 составляет 1 708 958,71 руб., в том числе: 1 498 884,32 руб. - задолженность, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 142 337,84руб. - проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,5% со дня увольнения ответчика с военной службы 15.02.2022 по 31.05.2025; 67 736,55 руб. – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01.06.2022 по 31.05.2025.

Согласно п. 2 Договора ЦЖЗ от 01.07.2019 № 1902/00327615 договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3 500 000 руб.

Принимая во внимание то, что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов это является существенным и достаточным основанием для расторжения Договора ЦЖЗ от 01.07.2019 № 1902/00327615. 18.01.2024 в адрес ответчика направлено уведомление о наличии у него просроченной задолженности. Заемщик предупрежден, что в случае непогашения задолженности до 15.02.2024 ФГКУ «Росвоенипотека» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Договор целевого жилищного займа предложено расторгнуть. 28.05.2025 ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес Банка ВТБ (ПАО) (г. Санкт-Петербург) уведомление о намерении предъявить требование к взысканию заложенного имущества, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО1

Просит суд расторгнуть договор целевого жилищного займа от 01.07.2019 № 1902/00327615, заключенный ФГКУ «Росвоенипотека» со ФИО1 с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать со ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 1 708 958,71 руб., в том числе: 1 498 884,32 руб. - задолженность, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 142 337,84руб. - проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,5% со дня увольнения ФИО1 с военной службы – 15.02.2022 по 31.05.2025; 67 736,55 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01.06.2022 по 31.05.2025; проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 01.06.2025 по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену заложенного имущества согласно договорной в размере 3 500 000 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

По ходатайству истца судом были направлены соответствующие запросы.

По сведениям, находящимся в ФКУ «Военный комиссариат Курганской области», а также по данным ПИРО «Алушта», ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в рамках частичной мобилизации, объявленной Указом Президента Российской Федерации от 21.09.2022 № 647, не призывался. Контракт о прохождении военной службы с Министерством обороны Российской Федерации не заключал. В добровольческие формирования, содействующие выполнению задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, зачислен не был, что подтверждается ответом Врио военного комиссара Курганской области от 19.08.2025 на запрос суда.

По сообщению Военного комиссара Курганской области от 22.08.2025, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в рамках частичной мобилизации военным комиссариатом Курганской области не привлекался, контракт о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, не заключал, в настоящее время военную службу по контракту не проходит, на воинском учете не состоит.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Банк ВТБ (ПАО), извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

С учетом положений ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Установлено, что 01.07.2019 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа № 1902/00327615 (далее - Договор ЦЖЗ), согласно которого займодавцем предоставляется заемщику целевой жилищный займ за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика (п.1.1. Договора).

Целевой жилищный займ предоставляется заемщику в размере 1 068 105,02 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи с использованием средств ипотечного кредита по кредитному договору от 01.07.2019 № 19727, заключенному с ПАО «Сбербанк России», находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., состоящего из двух комнат, находящегося на седьмом этаже, договорная стоимость жилого помещения составила 3 500 000 руб. (п. 3.1. Договора ЦЖЗ).

В силу п. 7 Договора ЦЖЗ, в случае увольнения заемщика с военной службы последний уведомляет об этом займодавца в течение пяти рабочих дней со дня издания приказа об исключении заемщика из списков личного состава воинской части и сообщает полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с займодавцем.

25.05.2021 ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключили Дополнительное соглашение к Договору № 1902/00327615 от 01.07.2019, по условиям которого предметом Договора является предоставление заимодавцем заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика (далее - накопления) (п. 1).

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения к Договору № 1902/00327615 от 01.07.2019, предоставление заимодавцем целевого жилищного займа производится в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (далее - Правила), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370.

В силу п. 3 Дополнительного соглашения к Договору № 1902/00327615 от 01.07.2019, целевой жилищный заем предоставляется заемщику: в размере 1 068 105,02 рублей 02 копейки для уплаты первоначального взноса в целях приобретения в собственность заемщика: жилого помещения (дома, квартиры) по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита (займа) по кредитному договору (договору займа) от 01.07.2019 № 19727 (далее - Рефинансируемый кредит), выданному Сбербанк (ПАО) (далее - Первоначальный кредитор), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв. метров, состоящего из 2 комнат, находящуюся на 7 этаже, договорной стоимостью 3 500 000 рублей (подп. 3.1 п. 3)

Как предусмотрено подп. 3.2. п. 3 Дополнительного соглашения к Договору № 1902/00327615 от 01.07.2019, для погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с кредитным договором (договором займа) от 25.05.2021 № 623/2302-0006139, выданному Банк ВТБ (ПАО) (далее - кредитор) в целях погашения Рефинансируемого кредита, в случае представления заемщиком заимодавцу заявления о прекращении предоставления целевого жилищного займа для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту (займу) за счет накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на его именном накопительном счете, заимодавец прекращает предоставление целевого жилищного займа заемщику.

Согласно п. 4 Дополнительного соглашения к Договору № 1902/00327615 от 01.07.2019, обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего Договора является ипотека жилого помещения, указанного в подпункте 3.1 настоящего Договора.

Разделом III Дополнительного соглашения к Договору № 1902/00327615 от 01.07.2019 предусмотрен следующий порядок предоставления, погашения и возврата целевого жилищного займа: предоставление заимодавцем целевого жилищного займа осуществляется в следующем порядке на цели, указанные: в подпункте 3.1 настоящего Договора - в срок, указанный в пунктах 20 и 63 Правил, путем единовременного перечисления накоплений на банковский счет заемщика (подп. 5.1 п. 5 Дополнительного соглашения к Договору № 1902/00327615 от 01.07.2019); в подпункте 3.2 настоящего Договора - путем перечисления накоплений в соответствии с пунктами 24, 25 и 67 Правил (подп. 5.2 п. 5 Дополнительного соглашения к Договору № 1902/00327615 от 01.07.2019).

Пунктом 6 Дополнительного соглашения к Договору № 1902/00327615 от 01.07.2019 предусмотрено, что погашение целевого жилищного займа осуществляется заимодавцем в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.

В соответствии с п. 7 Дополнительного соглашения к Договору № 1902/00327615 от 01.07.2019, в случае увольнения заемщика с военной службы заемщик уведомляет заимодавца о факте своего увольнения с военной службы в течение 5 рабочих дней со дня издания приказа об исключении заемщика из списков личною состава воинской части и сообщает полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с заимодавцем.

В силу п. 8 Дополнительного соглашения к Договору № 1902/00327615 от 01.07.2019, в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, заемщик возвращает в соответствии с пунктом 79 Правил заимодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему Договору (далее – задолженность), и уплачивает проценты в порядке, установленном Правилами. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно п. 9 Дополнительного соглашения к Договору № 1902/00327615 от 01.07.2019, в случае если заемщик уволен с военной службы и у него возникло право на использование накоплений в соответствии с Федеральным законом, накопления, перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами.

Заемщик имеет право произвести полный или частичный досрочный возврат целевого жилищного займа заимодавцу (п. 10 Дополнительного соглашения к Договору № 1902/00327615 от 01.07.2019).

В соответствии с п. 11 Дополнительного соглашения к Договору № 1902/00327615 от 01.07.2019, заемщик обязан уведомить заимодавца о возникновении угрозы утраты или повреждения жилого помещения. Жилое помещение и земельный участок (при наличии) находятся в залоге у заимодавца до возникновения у заемщика права на использование накоплений в соответствии с Федеральным законом либо до полного возврата средств целевого жилищного займа заимодавцу.

В силу п. 13 Дополнительного соглашения к Договору № 1902/00327615 от 01.07.2019, заимодавец имеет право обратить взыскание на находящиеся в залоге жилое помещение и земельный участок (при наличии) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пунктов 75, 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370, при исключении участника из реестра участников, у которого не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее – излишне перечисленные средства).

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее – задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения оснований для исключения участника из реестра, и заканчивая днем окончательного возврата либо днем, предшествующим дню возникновения обстоятельств для повторного включения участника в реестр участников включительно.

Согласно пп. «в» п. 85 Правил, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

27.05.2022 ФИО1 направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан произвести возврат долга на указанный лицевой счет. Погашение задолженности, согласно графику, ответчик не производит более шести месяцев.

Ответчик ФИО1 принятые на себя условиями договора обязательства исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность по состоянию на 31.05.2025 в размере 1 708 958,71 руб., в том числе: 1 498 884,32 руб. - задолженность, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 142 337,84 руб. - проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,5% со дня увольнения ответчика с военной службы 15.02.2022 по 31.05.2025; 67 736,55 руб. – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01.06.2022 по 31.05.2025, что подтверждается представленным в материалы дела расчетом задолженности.

Данный расчет соответствует условиям договора и нормам действующего законодательства, ответчиком не оспорен, признается судом верным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания со ФИО1 задолженности по договору целевого жилищного займа от 01.07.2019 № 1902/00327615 в указанном размере, а также процентов за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 01.06.2025 по день вступления решения суда в законную силу.

Согласно положениям ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, в действиях ФИО1 имеется существенное нарушение условий заключенного договора, повлекшее за собой возникновение задолженности, ввиду чего суд полагает возможным расторгнуть договор целевого жилищного займа от 01.07.2019 № 1902/00327615, заключенный между ФИО1 и ФГКУ «Росвоенипотека».

Пунктом 4 Договора ЦЖЗ, п. 4 Дополнительного соглашения к Договору № 1902/00327615 от 01.07.2019 предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего Договора является ипотека жилого помещения, указанного в подпункте 3.1 настоящего Договора.

Денежные средства были предоставлены ответчику под залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., в связи с чем, исполнение обязательств по договору целевого жилищного займа № 1902/00327615 от 01.07.2019 обеспечено залогом вышеуказанного жилого помещения.

Как следует из п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон «Об ипотеке»), жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

В силу п. 13 Договора ЦЖЗ, п. 13 Дополнительного соглашения к Договору № 1902/00327615 от 01.07.2019, займодавец имеет право обратить взыскание на находящееся в залоге жилое помещение.

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено п. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством (п. 1 ст. 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком сформировавшаяся по договору задолженность в установленный срок не погашена, доказательств иного, а также отсутствия долга, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

С учетом обстоятельств дела, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных ФГКУ «Росвоенипотека» исковых требований и возможности обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., кадастровый №, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 500 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

При подаче искового заявления истец, в силу положений ст.333.35 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем государственная пошлина в размере 52 089 руб. 59 коп. (32089, 59 руб. + 20 000 руб.) подлежит взысканию со ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Курган.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от 01 июля 2019 г. № 1902/00327615, заключенный ФГКУ «Росвоенипотека» со ФИО1 с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать со ФИО1 (паспорт: №) в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» (ОГРН <***>) денежные средства в размере 1 708 958 руб. 71 коп.

Взыскать со ФИО1 (паспорт: №) в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» (ОГРН <***>) проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 1 июня 2025 г. по день вступления в законную силу решения суда.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 500 000 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Взыскать со ФИО1 (паспорт: №) в доход бюджета муниципального образования города Курган государственную пошлину в размере 52 089 руб. 59 коп.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Макеева

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2025.