Дело № 2-8041/2023
УИД 35RS0010-01-2023-008793-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 17 октября 2023 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
судьи Вайгачевой А.Н.,
при ведении протокола помощником судьи Баладжаевой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к Садоводческому товариществу "Медик", Администрации города Вологды о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации города Вологды, Садоводческому товариществу "Медик" о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что в октябре 1999 года ФИО4 приобрела у ФИО1 земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, находящийся по адресу: <адрес> Факт приобретения подтверждается распиской в получении продавцом денежных средств на земельный участок. С 1999 года ФИО4, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным земельным участком. Между истцом и ФИО1 было достигнуто соглашение пр всем существующим условиям, договор исполнен, взаимные обязательства по договору выполнены с обеих сторон, оплата по договору произведена полностью, земельный участок был передан истцу. Одновременно с заключением договора истцу был передан правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности на землю). В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 умерла. Сделка исполнена сторонами, однако своевременно государственная регистрация перехода прав не была осуществлена. А в связи со смертью продавца истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права в установленном законом порядке, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.
На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований просит признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежаще, ее представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Вологды не явились, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области просил рассмотреть дело в их отсутствии, представили отзыв на исковое заявление.
В судебное заседание представитель ответчика Садоводческого товарищества «Медик» не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Суд, заслушав представителя истца, свидетеля ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Постановлением Администрации города Вологды от 13.01.1995 №63 «О регистрации садоводческого товарищества «Медик» и предоставлении (передаче) ему земельного участка в районе «стрельбища» СТ «Медик» предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 220 796 кв. м. (земли общего пользования), в собственность членов СТ «Медик» предоставлен земельный участок площадью 614 400 кв. м в размерах согласно прилагаемому списку, в том числе ФИО1 - земельный участок № площадью 600 кв. м. (земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером №).
Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, в соответствии с о сведениями ЕГРН имеет площадь 600 кв.м., расположен на землях населенных пунктов, имеет разрешенное использование «для садоводства», расположен по адресу: <адрес>
Право ФИО1 на данный участок удостоверено свидетельством о праве собственности на землю 12-22226, выданным Комитетом по земельной реформе г. Вологды на основании постановления Администрации города Вологды № 63 от 13.01.1995.
Согласно представленной в материалы дела расписке от 02.10.1999 ФИО1 передала за возмездную плату земельный участок <адрес> в том числе оригинал свидетельства о праве собственности на земельный участок, ФИО4 Государственная регистрация перехода права собственности и права собственности ФИО4, не производилась.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство после ее смерти, является ФИО3, спорный земельный участок не входил в состав наследственного имущества, в отношении него свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
Согласно записи акта о смерти № от 12.10.2015 ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось, сведения о принятии наследства после его смерти суд не располагает.
Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что ФИО4 пользуется и обрабатывает земельный участок № в СТ «Медик» с конца девяностых – начала двухтысячных годов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в том числе в порядке приобретательной давности (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
При этом в пункте 20 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В пункте 15 вышеуказанного постановления Пленумов разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно пункту 16 указанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Представленной в материалы дела распиской о передаче ФИО4, свидетельства о праве собственности на земельный участок от ФИО1 и получении последней денежных средств за него, показаниями свидетеля ФИО2 подтверждается, что ФИО4 осуществляет правомочия по владению и пользованию спорным земельным участком с 1999 года на основании закрепленной в виде расписки договоренности о передаче земельного участка за плату ФИО1 в собственность ФИО4 за плату, что свидетельствует о наличии у сторон воли на заключение договора купли – продажи, государственная регистрация которого и права собственности ФИО4 на земельный участок не была произведена, в связи с чем суд полагает, что начало течения срока давностного владения необходимо исчислять именно с момента передачи участка – 02.10.1999. На момент рассмотрения дела указанный срок составил более 15 лет, владение и пользование земельным участком осуществлялось истцом открыто и непрерывно.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья А.Н. Вайгачева
Мотивированное решение изготовлено 24.10.2023