Дело № 2-266/2022
УИД: 54RS0007-01-2021-004995-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2022 года
г. Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Поздняковой А.В.,
С участием помощника судьи Мухаревой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника: о понуждении к демонтажу строений, о взыскании ущерба,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника: о понуждении к демонтажу строений, о взыскании ущерба.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что истец является собственником земельного участка № в <данные изъяты> в <адрес>.
Рядом расположен земельный участок №, владельцем которого является ФИО2.
Вплотную к участку истца на участке ответчика расположены 2 домостроения: деревянный дом и недавно построенный кирпичный двухэтажный дом, оба строения имеют двухскатную крышу.
Ввиду того, что дома возведены с нарушением СНИП и не соблюдено расстояние 3 метра до границы между участками, происходит постоянное попадание снежных масс на участок истца.
Так, в 2021 году от схода снега дважды было повреждено имущество истца: теплица и забор.
Согласно отчета № от /дата/ ООО «Агентство независимой оценки АКЦЕПТ» на момент оценки имеет место деформация элементов забора-профлиста в количестве 5 штук; деформация элементов забора- прожилицы в количестве 2 штук; разрушение поликарбонатного покрытия теплицы- в количестве 2 листов. Стоимость восстановительного ремонта составила 27194 рубля.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как указанно в пункте 45 совместного постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /дата/ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных защитой собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума N° 10/22), применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных лишением владения, подлежит удовлетворению независимо оттого, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В соответствии с пунктом 46 постановления Пленума № при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Из анализа указанных норм права следует, что возведение на земельном участке объекта капитального строительства признается не противоречащим законодательству при установлении совокупности следующих факторов:
При размещении и эксплуатации жилых домов ответчика нарушены градостроительные, противопожарные и санитарные нормы и правила, а именно:
п.5.4.3 раздела 5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в части соблюдения санитарно-бытовых условий;
п.10 ст.69 «Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями» Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон №-Ф3 от 22.07.2008г.) в части противопожарных норм (минимального расстояния между зданиями).
Согласно п. 5.3.4 Свода правил "Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства" СП 30-102-99, принятого постановлением Госстроя РФ от /дата/ №, до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) -1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника -1м.
Статьёй 222 ГК РФ установлено, что единственным правовым последствием возведения самовольной постройки в является ее снос, за исключением случаев, когда суд придет к выводу о возможности сохранения постройки при соблюдении указанных в п. 3 данной статьи условий.
Согласно п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В силу п. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Истец считает возможным использовать такое понятие, как демонтаж прежних конструкций, перемещение их на определённое расстояние и монтаж на новом месте.
Полагает, что стены жилых строений, расположенные на участке ответчика по границе земельных участков 50 и. 51 по <адрес> в <данные изъяты>, необходимо демонтировать на расстояние не менее 3 метров от границы земельного участка №.
Согласно ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Во исполнение ст. 206 ГПК РФ с учетом необходимости представления ответчику разумного периода времени для организации процесса работ по демонтажу истец полагает обоснованным установить срок для исполнения решения - в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками в том числе понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный Ущерб),
Поскольку в результате падения снежных масс Истцу причинен имущественный ущерб в размере 27194 рубля, данную сумму необходимо взыскать с Ответчика.
В ходе судебного разбирательства истица отказалась от требований в части возложения на ФИО2 требований в срок не позднее 2 х месяцев со дня вступления в законную силу решения суда демонтировать строительную конструкцию жилого дома по адресу: <данные изъяты>, поскольку после проведенной по делу экспертизы ответчица самостоятельно устранила все недостатки. Также истица поддержала требований, согласно выводам экспертизы и просила взыскать с ответчика в свою пользу расходы по восстановлению заборы в сумме 10 550 руб. и расходы по восстановлению теплицы в сумме 16 644 руб.
Истец в судебное заседание не явился, направил в суд представителя, который требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка № в <данные изъяты> в <адрес>.
Рядом расположен земельный участок №, владельцем которого является ФИО2.
Вплотную к участку истца на участке ответчика расположены 2 домостроения: деревянный дом и недавно построенный кирпичный двухэтажный дом, оба строения имеют двухскатную крышу.
Ввиду того, что дома возведены с нарушением СНИП и не соблюдено расстояние 3 метра до границы между участками, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства, происходит постоянное попадание снежных масс на участок истца.
Так, в 2021 году от схода снега дважды было повреждено имущество истца: теплица и забор.
Согласно отчета № от /дата/ ООО «Агентство независимой оценки АКЦЕПТ» на момент оценки имеет место деформация элементов забора-профлиста в количестве 5 штук; деформация элементов забора- прожилисты в количестве 2 штук; разрушение поликарбонатного покрытия теплицы- в количестве 2 листов. Стоимость восстановительного ремонта составила 27194 рубля, из которых 10 550 руб. стоимость профлистов и восстановления забора и 16 644 руб. стоимость материалов и работ на восстановление теплицы.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как указанно в пункте 45 совместного постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /дата/ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных защитой собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума N° 10/22), применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных лишением владения, подлежит удовлетворению независимо оттого, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В соответствии с пунктом 46 постановления Пленума № при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Из анализа указанных норм права следует, что возведение на земельном участке объекта капитального строительства признается не противоречащим законодательству при установлении совокупности следующих факторов:
При размещении и эксплуатации жилых домов ответчика нарушены градостроительные, противопожарные и санитарные нормы и правила, а именно:
п.5.4.3 раздела 5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в части соблюдения санитарно-бытовых условий;
п.10 ст.69 «Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями» Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон №-Ф3 от 22.07.2008г.) в части противопожарных норм (минимального расстояния между зданиями).
Согласно п. 5.3.4 Свода правил "Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства" СП 30-102-99, принятого постановлением Госстроя РФ от /дата/ №, до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) -1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника -1м.
Статьёй 222 ГК РФ установлено, что единственным правовым последствием возведения самовольной постройки в является ее снос, за исключением случаев, когда суд придет к выводу о возможности сохранения постройки при соблюдении указанных в п. 3 данной статьи условий.
Согласно п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В силу п. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками в том числе понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный Ущерб),
Поскольку в результате падения снежных масс на участок истца причинен имущественный ущерб в размере 27194 рубля, данную сумму необходимо взыскать с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника: о понуждении к демонтажу строений, о взыскании ущерба, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в размере 27 194 руб.
Прекратить производство по делу в части возложения на ФИО2 обязанности в срок не позднее двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда демонтировать строительную конструкцию жилого дома по адресу: СНТ Ветеран-7», в связи с отказом от иска.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения суда в Новосибирский областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья Позднякова А.В.