Дело № 2-77/2026 (2-810/2025)
УИД: 59RS0030-01-2025-001394-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2026 года Пермский край, г. Оса
Осинский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Томиловой И.С.,
при секретаре судебного заседания Саваляевой И.Р.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Осинского муниципального округа, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Осинского муниципального округа, с учетом уточнения исковых требований, о признании права собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 41,8 кв.м.; 1/20 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1492,5 кв.м. в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указал, что его мать, ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ. 22.12.1999 он оформил наследство на принадлежащий ей 1/4 долю от 1/5 доли земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Так же у его тетей ФИО3 и ФИО2 имеется по 1/4 от 1/5 доли в праве собственности на спорное имущество, последние указанным выше имуществом не пользуются и выдали ему доверенности на продажу своих долей. 1/4 доля от 1/5 доли в спорном имуществе никому не принадлежит. С момента смерти матери, то есть с 1996 года он пользуется домом и земельным участком как своим собственным.
Определением суда от 12.11.2025 ФИО3 и ФИО2 привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что дом по адресу: <адрес> является 5-квартирным жилым домом, его бабушке ФИО5 на праве собственности принадлежала 1/5 доля в праве собственности на указанный жилой дом, то есть фактически квартира № №. После ее смерти наследственное имущество унаследовали ее четыре дочери: ФИО4 – его мать, а также тети ФИО3, ФИО2 и ФИО6 по 1/4 доли от 1/5 доли в праве собственности на дом, о чем выданы свидетельства о праве на наследство по закону. После смерти матери ФИО4 он унаследовал принадлежащую ей 1/4 долю от 1/5 доли в праве собственности на дом. После смерти ФИО6, которая проживала на территории Украины, никто в наследство не вступил, в связи с чем ее доля в настоящее время никому не принадлежит.
Представитель администрации Осинского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд письменные пояснения по иску.
Третьи лица нотариусы Осинского нотариального района Пермского края ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что после смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, выданы свидетельства о праве на наследство по закону ее дочерям ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО6 на 1/4 от 1/5 доли в праве собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, каждой.
После смерти ФИО4 ее сыну ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю от 1/5 доли в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>.
ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ на территории Украины.
ФИО3 и ФИО2 выданы доверенности на имя ФИО1 на право распоряжения принадлежащими им долями в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Из справки ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» следует, что на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО1
Согласно сведениям ЕГРН:
- № - здание, назначение здания: жилой дом, наименование здания: жилой дом, 2-этажный, общей площадью 243,8 кв.м, год завершения строительства 1940, адрес: Российская Федерация, Пермский край, муниципальный округ Осинский, город Оса, <данные изъяты>.
31.07.2000 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.12.1999, выданного нотариусом Осинского нотариального округа ФИО7, реестровый № в ЕГРН внесена запись о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве - 1/20) ФИО1 Запись N № является актуальной;
11.11.2005 на основании договора купли-продажи от 14.10.2005 в ЕГРН внесена запись о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве - 1/10) А.Л., запись N № является актуальной;
11.11.2025 на основании договора купли-продажи от 14.10.2005 в ЕГРН внесена запись о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве - 1/10) А.А., запись N № является актуальной.
В здании с кадастровым номером № расположены помещения:
- №, квартира, площадью 32,2 кв.м., адрес: Российская Федерация, край Пермский, <адрес>, 23.12.2024 на основании договора дарения квартиры от 01.11.2024 в ЕГРН зарегистрировано право собственности Н.Е.;
- №, квартира, площадью 47,4 кв. м, адрес: Российская Федерация, край, <адрес>, 29.03.2021 на основании решения Осинского районного суда Пермского края от 15.05.2018 N 2-369/2018 в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности А.Л. (доля в праве – 1/3), А.Д. (доля в праве - 1/3), О.А. (доля в праве - 1/3);
- №, квартира, плоащдью 30,3 кв.м.м, адрес: Пермский край, г. Оса, <адрес>;
- №, квартира, площадью 57,06 кв.м., адрес: Российская Федерация, край Пермский, г. Оса, <адрес>;
- №, квартира, площадью 41,8 кв. м, адрес: Пермский край, г. Оса, <адрес>.
Земельный участок, в пределах которого расположено здание № имеет кадастровый № - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, уточненная площадь: 1492,5 кв.м, расположен по адресу: Российская Федерация, Пермский край, город Оса, <адрес>
11.11.2005 на основании договора купли-продажи от 14.10.2005 в ЕГРН внесена запись о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве - 1/10) А.Л.;
11.11.2005 на основании договора купли-продажи от 14.10.2005 в ЕГРН внесена запись о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве - 1/10) А.А.;
05.10.2015 на основании договора купли-продажи от 02.06.2015 в ЕГРН внесена запись о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве - 1/12) А.И.;
05.10.2015 на основании договора купли-продажи от 02.06.2015 в ЕГРН внесена запись о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве – 1/12) А.Л.;
05.10.2015 на основании договора купли-продажи от 02.06.2015 в ЕГРН внесена запись о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве - 1/12) А.Д..
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Только как совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как собственным недвижимым имуществом на протяжении установленного законом срока) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный объект недвижимости не является объектом государственной или муниципальной собственности, истец владеет квартирой, несет бремя ее содержания как собственник, ответчики правопритязаний в отношении данного имущества не заявляли в течении длительного времени.
Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается, что в течении более 18 лет и до настоящего времени истец владеет спорной квартирой, в том числе 1/4 долей в праве собственности, а также 1/20 долей в праве собственности на земельный участок, как своим собственным имуществом, принимает меры к его сохранению, поддержанию в надлежащем состоянии.
Учитывая, что обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным имуществом, так и в последующем, в ходе рассмотрения дела не установлено, заявленные ФИО1 требования о признании за ним права собственности на долю в праве собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 41,8 кв.м., в порядке приобретательной давности.
Признать за ФИО1 право собственности 1/20 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1492,5 кв.м., в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по заявлению любой из сторон.
Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.С. Томилова
Мотивированное решение составлено 27.01.2026.
Судья И.С. Томилова