№ 2-169/2022

УИД: 91RS0008-01-2021-004378-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Джанкой 7 ноября 2022 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи – Синицыной О.П.,

при секретаре – Короповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

28.10.2021 года истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, уточнив требования которого, просит выделить в натуре 6/10 доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, мотивируя его тем, что ему на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Джанкойского городского нотариального округа Республики Крым от 16.02.2018 года, принадлежит 6/10 долей жилого дома <адрес>, состоящего из двух жилых домов лит. «А,а,а1,а2» лит. «Б,Б1,б». Ответчику ФИО2 принадлежит 3/10 долей жилого дома <адрес>, на основании свидетельства о праве личной собственности на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ лит. «А,а,а1». Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности 1/10 доля указанного жилого дома. Н.Я. Между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым помещением, каждый из сособственников пользуется долей жилого помещения, которая состоит из жилых комнат, кухонь, коридоров, вспомогательных строений, имеется отдельный вход, коммуникации также проведены отдельно. В настоящее время у истца, как у собственника доли в общей долевой собственности, возникла необходимость выдела принадлежащей ему доли. Ссылаясь на положения статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит выделить в собственность 6/10 доли из жилого дома <адрес>.

Определением Джанкойского районного суда РК от 19.11.2021 года к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО2 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, которое впоследствии было уточнено и мотивировано тем, что он является собственником 3/10 долей жилого дома <адрес>. Собственником 6/10 долей указанного жилого дома является ФИО1, а 1/10 доли указанного жилого дома является ФИО3 Между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым помещением, каждый из сособственников пользуется долей жилого помещения, которая состоит из жилых комнат, кухонь, коридоров, вспомогательных строений, имеется отдельный вход, коммуникации также проведены отдельно. На основании изложенного, просит выделить в собственность 1/3 доли из жилого дома <адрес>.

Истец, ответчик по встречному исковому заявлению ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Просил уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик, истец по встречному исковому заявлению ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Просил удовлетворить уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования по основному и встречному иску признает.

Суд, исследовав материалы дела, заявления сторон, считает, что исковые требования, встречные исковые требования о выделе доли, находящейся в общей долевой собственности, подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что стороны являются сособственниками жилого дома <адрес>. Истцу, ответчику по встречному исковому заявлению ФИО1 принадлежит 6/10 долей спорного жилого дома на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Джанкойского городского нотариального округа Республики Крым ФИО4, зарегистрированного в реестре за № (л.д. 7-8), выписки о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12, 31). Собственником 1/3 доли указанного жилого дома является ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве личной собственности на домовладение от 31.07.1990 года, выданного исполкомом Джанкойского городского Совета народных депутатов, зарегистрированного в БТИ 31.07.1990, реестре за №33 (л.д.13).

Собственником 1/10 доли на спорный жилой дом является ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре за №.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования недвижимым имуществом, в соответствии с которым в пользовании истца, ответчика по встречному исковому заявлению ФИО1 находятся помещения: в жилом доме литер «Б, Б1, б» площадью 93,3 кв.м, который является отдельным жилым домом и имеет отдельный выход на земельный участок и вспомогательные строения: уборная лит. «Ж», навес лит. «И».

В пользовании ответчика, истца по встречному исковому заявлению ФИО2 и ответчика ФИО3 находятся помещения: в жилом доме литер «А,а,а1,а2,а3» общей площадью 112,6 кв.м., который является отдельно стоящим домом блокированной застройки, а также вспомогательные строения: сарай лит. «В», сарай лит. «Д», гараж лит. «З», уборная лит. «Г».

Суть спора состоит в разделе в натуре недвижимого имущества, являющегося объектом общей долевой собственности.

Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в статье 1 Протокола № к Конвенции «О защите прав человека и основных свобод», заключенной в городе Рим 04.11.1950 года, и вступившей в силу для Российской Федерации 05.05.1998 года, являющейся составной частью ее правовой системы, согласно положений, изложенных в части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации.

В статье 8 Всеобщей Декларации прав человека от 10.12.1948 года указано, что каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частями 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года №4, в редакции 06.02.2007 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Кроме того, согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года №4 в редакции от 30.11.1990 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом, в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Согласно выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Джанкойское коллективное экспертное проектно-строительное предприятие» реальный раздел жилого дома <адрес> является технически возможным в соответствии со сложившимся порядком пользования между сособственниками.

Совладельцу ФИО1 предлагается выделить помещения: двухэтажное здание жилого дома литер «Б», «Б1», «б», общей площадью 93,3 кв.м., жилой площадью 54,9 кв.м., в том числе: 1-1 коридор площадью 4,8 квадратных метров, 1-2 жилая площадью 11,1 квадратных метров, 1-3 жилая площадью 12,7 квадратных метров, 1-4 туалет площадью 1,9 квадратных метров, 1-5 кухня площадью 9,6 квадратных метров, 1-6 ванная площадью 5,0 квадратных метров, 1-7 умывальная площадью 1,2 квадратных метров, 1-8 жилая площадью 18,9 квадратных метров, 1-9 жилая площадью 12,2 квадратных метров, II лестничная клетка площадью 9,2 квадратных метров, III лестничная клетка площадью 4,0 квадратных метров, I коридор площадью 2,7 квадратных метров, служебные строения: уборная литер «Ж», навес литер «И».

Рыночная стоимость 6/10 долей жилого дома, принадлежащих ФИО1 с надворными строениями составляет <данные изъяты> рублей.

Совладельцу ФИО2 предлагается выделить в жилом доме блокированной застройки литер «А-а1-а2», общей площадью 62,6 квадратных метров, жилой площадью 42,7 квадратных метров в том числе: 2-1 передняя площадью 7,7 квадратных метров, 2-2 жилая площадью 8,9 квадратных метров, 2-3 жилая площадью 7,1 квадратных метров, 2-4 жилая площадью 6,6 кв.м., 2-5 жилая площадью 20,1 кв.м., 2-6 ванная 3,8 квадратных метров, 2-7 кухня площадью 8,4 квадратных метров, навес лит. а2, служебные строения: сарай литер «В», сарай литер «Д», гараж литер «З», уборная литер «Г».

Рыночная стоимость 3/10 долей жилого дома, принадлежащих ФИО2 с надворными строениями составляет <данные изъяты> рублей (л.д.60-150).

Выдел в натуре 6/10 долей и 3/10 долей спорного жилого дома технически возможен и не повлечет за собой повреждений строительных элементов и конструкций, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной, раздел возможен без перестройки.

Спорный жилой дом относится к жилому дому блокированной застройки, фактически разделен на три изолированные части строения, каждая из частей не имеет общего имущества, помещений общего пользования. Каждая часть жилого дома оборудована изолированным входом, имеет самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям (л.д.60-150).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом (часть жилого дома ), квартира (часть квартиры), комната.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы спорный жилой дом относится к жилому дому блокированной застройки, в связи с чем выделяемые доли представляют собой самостоятельные объекты недвижимости.

Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, эксперт был предупрежден от уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения.

Суд считает возможным данный вариант раздела с учетом того, что он технически возможен, соответствует фактически сложившемуся порядку пользования, не требует переоборудования.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о разделе имущества, находящего в общей долевой собственности, встречных исковых требований о разделе имущества, находящего в общей долевой собственности.

Суд учитывает, что ни истец, ответчик по встречному исковому заявлению ФИО1, ни ответчик, истец по встречному исковому заявлению ФИО2 просят не компенсировать расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, ФИО3 на жилой дом <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 из общей долевой собственности - жилого дома <адрес> Российской Федерации, принадлежащую ему 6/10 доли в отдельное здание двухэтажного индивидуального жилого дома литер «Б,Б1,б», общей площадью 93,3 кв.м., жилой площадью 54,9 кв.м., а именно 1-1 коридор площадью 4,8 квадратных метров, 1-2 жилая площадью 11,1 квадратных метров, 1-3 жилая площадью 12,7 квадратных метров, 1-4 туалет площадью 1,9 квадратных метров, 1-5 кухня площадью 9,6 квадратных метров, 1-6 ванная площадью 5,0 квадратных метров, 1-7 умывальная площадью 1,2 квадратных метров, 1-8 жилая площадью 18,9 квадратных метров, 1-9 жилая площадью 12,2 квадратных метров, II лестничная клетка площадью 9,2 квадратных метров, III лестничная клетка площадью 4,0 квадратных метров, I коридор площадью 2,7 квадратных метров, служебные строения: уборная литер «Ж», навес литер «И».

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки <адрес> Российской Федерации, общей площадью 93,3 кв.м., жилой площадью 54,9 кв.м., состоящий из помещений в жилом доме литер «Б,Б1,б», общей площадью 93,3 кв.м., жилой площадью 54,9 кв.м., а именно 1-1 коридор площадью 4,8 квадратных метров, 1-2 жилая площадью 11,1 квадратных метров, 1-3 жилая площадью 12,7 квадратных метров, 1-4 туалет площадью 1,9 квадратных метров, 1-5 кухня площадью 9,6 квадратных метров, 1-6 ванная площадью 5,0 квадратных метров, 1-7 умывальная площадью 1,2 квадратных метров, 1-8 жилая площадью 18,9 квадратных метров, 1-9 жилая площадью 12,2 квадратных метров, II лестничная клетка площадью 9,2 квадратных метров, III лестничная клетка площадью 4,0 квадратных метров, I коридор площадью 2,7 квадратных метров, служебные строения: уборная литер «Ж», навес литер «И».

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 Е,В., ФИО3 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО2 из общей долевой собственности - жилого дома <адрес> Российской Федерации, принадлежащую ему 3/10 доли жилого дома с хозяйственными строениями в отдельный жилой дом блокированной застройки, обозначенный в техническом паспорте № в литер «А,а1,а2» общей площадью 62,6 квадратных метров, жилой площадью 42,7 квадратных метров, в том числе в жилом доме: 2-1 передняя площадью 7,7 квадратных метров, 2-2 жилая площадью 8,9 квадратных метров, 2-3 жилая площадью 7,1 квадратных метров, 2-4 жилая площадью 6,6 квадратных метров, 2-5 жилая площадью 20,1 квадратных метров, 2-6 ванная площадью 3,8 квадратных метров, 2-7 кухня площадью 8,4 квадратных метров, навес лит. «а2», служебные строения: сарай литер «В», сарай литер «Д», гараж литер «З», уборная литер «Г».

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки <адрес> Российской Федерации, общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м., состоящий из помещений в жилом доме литер «А,а1,а2», в том числе в жилом доме: 2-1 передняя площадью 7,7 квадратных метров, 2-2 жилая площадью 8,9 квадратных метров, 2-3 жилая площадью 7,1 квадратных метров, 2-4 2-6 ванная 3,8 квадратных метров, 2-7 кухня площадью 8,4 квадратных метров, служебные строения: сарай литер «В», сарай литер «Д», гараж литер «З», уборная литер «Г».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Синицына

Полный текст решения изготовлен 11.11.2022 года.