Дело № 2-407/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Онега 12 мая 2023 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лихачевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством системы видеоконференц-связи, гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к Ореховой ... о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту жилого помещения,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» обратилось в суд с иском к ФИО1, как нанимателю жилого помещения ... многоквартирного <Адрес>, расположенного по адресу: <Адрес>, об обязании выполнить работы по текущему ремонту жилого помещения, а именно: выполнить работы по оклейке обоями стен в прихожей жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>; выполнить работы по побелке потолка в санузле и кухне жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение ... многоквартирного <Адрес>, расположенное по адресу: <Адрес>, является собственностью муниципального образования «Онежское». На основании договора ... социального найма специализированного жилого помещения от 25 декабря 2020 года нанимателем указанной квартиры является ФИО1. Актами проверки жилищно-бытовых условий от 26 января 2021 года, от 15 марта 2021 года, от 17 марта 2022 года, от 02 марта 2023 года обследовать жилое помещение не удалось по причине отсутствия нанимателя дома. По результатам осмотра жилого помещения, проведенного 02 сентября 2022 года, установлено следующее: жилое помещение состоит из одной изолированной комнаты на пятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 35,7 кв.м. Также выявлено, что в течение длительного времени текущий ремонт в квартире не проводился, в прихожей обои местами отошли от стен, в кухне и в санузле на потолке следы протечек. В связи с чем в адрес нанимателя жилого помещения ФИО1 26 сентября 2022 года была направлена претензия о необходимости выполнения работ по текущему ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>.

В судебном заседании представитель истца не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Извещалась судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом по адресу регистрации. Конверт с судебной корреспонденцией вернулся в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела представлен отзыв о согласии с иском.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом положений пунктов 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", дело рассмотрено при данной явке, в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 101 Жилищного кодека Российской Федерации (далее ЖК РФ), по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 101 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4 ст. 67 ЖК РФ).

В соответствии с пп. «г» п. 4 Типового договор социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315, наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Согласно пп. «е» п. 4 Типового договор социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315, наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Согласно п. 6 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил, д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; е) проводить текущий ремонт жилого помещения.

Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 02.04.2004 (приложение N 3) определен перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счет средств потребителей.

В частности, к таким работам пунктом 3 "Столярные и стекольные работы" отнесен ремонт оконных и дверных заполнений, ремонт конструкций полов и ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума, плитки ПВХ) и пунктом 4 "Отделочные работы" - окраска потолков, откосов, оконных переплетов, дверных полотен, оклейка стен обоями.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела, что жилое помещение ... корпус 1 многоквартирного <Адрес>, расположенное по адресу: <Адрес>, является собственностью муниципального образования «Онежский муниципальный район». Жилое помещение находится во владении и пользовании ФИО1 в соответствии с договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № 20 от 25 декабря 2020 года, заключенного с МКУ «Управление по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район».

В соответствии с подп. 2, 4, 5, 9 п. 8 договора найма жилого помещения, наниматель обязан: обеспечить сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; проводить текущий ремонт жилого помещения; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.

Из акта проверки указанного жилого помещения от 02 сентября 2022 года следует, что жилое помещение состоит из одной изолированной комнаты на пятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 35,7 кв.м. В течение длительного времени текущий ремонт в квартире не проводился, в прихожей обои местами отошли от стен, в кухне и в санузле на потолке следы протечек.

В связи с чем в адрес нанимателя жилого помещения ФИО1 26 сентября 2022 года была направлена претензия о необходимости выполнения работ по текущему ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>.

До настоящего времени работы по текущему ремонту жилого помещения не выполнены, доказательств обратного ответчиком не представлено ни истцу и ни суду.

У суда не имеется оснований не доверять материалам дела.

Проанализировав приведенные выше нормы права, оценив установленные в судебном заседании обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

При разбирательстве дела достоверно установлено, что ответчик ФИО1 не исполняет обязанность поддерживать в надлежащем состоянии занимаемое ею по договору найма жилого помещения жилое помещение, в котором не принимает меры по выполнению работ текущего характера.

Выбранный истцом способ защиты основан на законе и будет способствовать восстановлению прав не только истца, но и обеспечению сохранности жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о возложении на ответчика обязанности по выполнению указанных работ по текущему ремонту жилого помещения и установке оборудования, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 333.20 НК РФ суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить от уплаты государственной пошлины по настоящему делу в сумме 300 рублей.

С учетом имущественного и социального положения ответчика ФИО1 суд считает возможным освободить ее от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» (ИНН <***>) к Ореховой ... о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту жилого помещения, удовлетворить.

Обязать ФИО1 ... (паспорт серия ...), как нанимателя жилого помещения ... многоквартирного <Адрес>, расположенного по адресу: <Адрес>, выполнить работы: по оклейке обоями стен в прихожей жилого помещения; по побелке потолка в санузле и кухне жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись А.А. Кузнецов

...

...