Решение по делу № 2-2820/2022 от 29.11.2022 - о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, морального вреда.

Дело № 2-2820/2022

УИД69RS0036-01-2022-004993-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022 года г. Тверь

Заволжский районный суд города Твери в составе

председательствующего - судьи Никифоровой А.Ю.,

при секретаре Полежаевой Д.В.

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТверьТрест-2» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ-2» (далее - ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2») о защите прав потребителей, в котором просил:

-взыскать с ООО»ТверьТрест-2» в свою пользу неустойку за период с 02.01.2022 по 28.03.2022 в размере 172438 руб. 86 коп.

- взыскать с ООО»ТверьТрест-2» в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

- штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В обоснование иска указано, что 10 августа 2021 г. между ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2»( застройщик) и ООО «СК Тверькапстрой»( участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве (далее - договор долевого участия), объектом которого являлась однокомнатная <адрес>, общей проектной площадью 42,49 кв.м, площадь лоджии 3,3 кв.м, расположенная в осях Д-Ис/7с-11с на 12 этаже многоквартирного жилого дома секция №1, расположенная по адресу: <адрес>. Цена договора составила 2874448 руб.50коп.

Согласно п. 1.7 Договора, срок окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию 30 июня 2021 года.

В соответствии с п. 3.1 Договора, застройщик обязуется в течении 3 месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность по Акту приема- передачи объекты долевого строительства при условии выполнения последним обязательств, предусмотренных договором.

При этом не менее чем за 1 месяц до наступления установленного срока передачи объектов долевого строительства направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства вышеуказанного жилого дома и о готовности объектов долевого строительства к передаче с предупреждением о необходимости принятия объектов долевого строительства.

Объект долевого строительства должен был быть передан участнику долевого строительства не позднее 01 октября 2021 года.

01 декабря 2021 года между ООО «ТверьТрест-2» ( застройщик) и ООО «СК Тверькапстрой» было заключено дополнительное соглашение № к Договору № участия в долевом строительстве от 10.08.2021, в соответствии с которым после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик обязан приступить к выполнению строительных и отделочных работ в <адрес>, предусмотренных Приложением № к настоящем у договору в варианте «Конмфорт-2» в размере 11000 руб. за 1 кв.м. Срок выполнения работ 90 календарных дней. То есть стоимость строительных и отделочных работ, которые включаются в общую стоимость долевого строительства, составляет 467390.00 руб.

Таким образом, застройщик обязан был исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, в соответствии с условиями договора № участия в долевом строительстве и дополнительного соглашения № к указанному договору, не позднее 01 января 2022 года.

24 декабря 2021 года между ООО «СК ТверьКапстрой» (цедент) и гражданином РФ ФИО1 (цессионарий) был заключен договор № уступки права требования, по которому цедент уступает цессионарию принадлежащие ему права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № право требования передачи в собственность указанную выше квартиру.

ФИО1 все обязательства, обусловленные договором, были исполнены в полном объеме и надлежащим образом. Застройщиком нарушены условия договора, а именно, нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договора.

За период просрочки исполнения этого обязательства с 02.01.2022 по 13.02.2022 г. сумма неустойки составила 3341838.50 х43х2 х1/300х8.5% = 81429,46 руб.

За период просрочки исполнения этого обязательства с 14.02.2022 по 28.03.2022 г. сумма неустойки составила 3341838.50 х43х2 х1/300х9.5% = 91009,40 руб.

13.02.2022 года направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием добровольной оплаты неустойки была оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО1, извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2 просила удовлетворить исковые требования в полном объеме с учётом их уточнений. Дополнительно пояснила, что застройщик в октябре 2022 года приступил к отделке жилого помещения, в связи с чем истцом были уточнены исковые требования.

Ответчик ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2», извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причине его неявки не сообщил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

Третье лицо ООО «СК ТверьКапстрой», извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причине его неявки не сообщил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Как установлено судом, 10 августа 2021 года между ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» (застройщик) и ООО «СК Тверькапстрой» (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве, по которому застройщик ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом <адрес>, на земельном участке площадью 9 968 кв.м с кадастровым № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства квартиру №, а последний обязался оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше дома.

Согласно п. 1.3 Договора под объектом долевого строительства принимается однокомнатная квартира №, общей проектной площадью 42,49 кв.м, площадь лоджии 3,3 кв.м, расположенная в осях Д-Ис/7с-11с на 12 этаже многоквартирного жилого дома секция №, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью 2874448 руб.50коп.

01 декабря 2021 года между ООО «ТверьТрест-2» (застройщик) и ООО «СК Тверькапстрой» было заключено дополнительное соглашение № к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик обязан приступить к выполнению строительных и отделочных работ в квартире №, предусмотренных Приложением № к настоящем у договору в варианте «Конмфорт-2» в размере 11000 руб. за 1 кв.м. Срок выполнения работ 90 календарных дней. Гарантийный срок на выполненные строительные и отделочные работы, составляет один год с момента подписания Акта приёма- передачи объекта долевого строительства. ( п. 2 Дополнительного соглашения).

Таким образом стоимость строительных и отделочных работ, которые включаются в общую стоимость долевого строительства, составляет 467390.00 руб.

Данный Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, недействительным не признан, сторонами не оспорен.

Согласно п. 8.1 Договора долевого участия участник долевого строительства вправе уступить свои права по настоящему договору третьему лицу, только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства с письменного согласия застройщика.

Уступка участником долевого строительства прав по настоящему договору допускается до момента подписания сторонами Акта приема -передачи квартир.(п.8.2)

Уступка прав по настоящему договору подлежит государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.( п. 8.3)

24 декабря 2021 года между ООО «СК ТверьКапстрой» (цедент) и гражданином РФ ФИО1 (цессионарий) был заключен договор №У-129-1-42 уступки права требования, по которому цедент уступает цессионарию принадлежащие ему права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № право требования передачи в собственность указанную выше квартиру.

Согласно п. 1.4 Договора уступки цедент уведомляет Цессионария о том, что все расчеты по договору долевого участия произведены цедентом полностью.

В силу п. 2.1 Договора уступки стороны обязуются согласовать заключения договора уступки с застройщиком.

Согласно п. 3.1 Договора уступки стоимость передаваемого права по настоящему договору составляет 3872964 руб. 00 коп.

По смыслу части 1 статьи 11 Закона и части 1 статьи 382, статьи 384 ГК РФ право (требование), принадлежит кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования). Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех основаниях, которые существовали к моменту перехода права. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2)

Договор уступки недействительным не признан, прошел государственную регистрацию в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, что подтверждено отметкой Росреестра и не оспаривается ответчиком.

Таким образом, к истцу перешли все права требования по договору долевого участия в строительстве от первоначального дольщика ООО «СК ТверьКапстрой».

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры в размере 3872964 руб. 00 коп. истцом исполнена в полном объеме, что подтверждается чеком по операции мобильного приложения Сбербанк онлайн от 24 декабря 2021 года.

Согласно пункту 3.1 договора застройщик обязуется в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства при условии выполнения последним обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе по оплате цены договора, возмещению стоимости коммунальных услуг, расходов, связанных с паспортизацией жилого помещения. При этом датой получения «Застройщиком» разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию считается день получения «Застройщиком» указанного разрешения на руки.

Пунктом 4.1.1 договора определено, что «Застройщик» обязуется с привлечением подрядных организаций или самостоятельно осуществлять проектирование и строительство Жилого дома в соответствии с требованиями проектной документации, градостроительными и иными нормами.

Согласно п. 4.1.4 настоящего договора в случае, если строительство Жилого дома не может быть завершено в сроки, предусмотренные настоящим договором, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязуется направить Участнику долевого строительства» по адресу, указанному в настоящем договоре, письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручить последнему лично под расписку соответствующую информацию.

В соответствии с пунктами 1.7, 3.1 договора долевого участия срок окончания строительства жилого дома и сдачи в эксплуатацию 1 этапа его строительства (секции 1, 2) был установлен – 30 июня 2021 г., ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» было обязано передать ООО «СК Тверькапстрой» квартиру № по акту приёма-передачи не позднее 01 октября 2021 г. (в течение 3 месяцев после 30 июня 2021 г.).

Таким образом, с учетом буквального толкования положений вышеназванных договоров, поскольку договор долевого участия иного срока, помимо ориентировочного срока окончания строительства, не содержит, надлежащим образом условие об изменении сроков завершения строительства объекта с дольщиком согласовано не было, то суд приходит к выводу о том, что ООО «Тверьтрест-2» был обязан передать объект (квартиру) участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 29 декабря 2022 года (в течение трех месяцев после 30 июня 2021 года с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть до 01 октября 2021, а с учетом дополнительного соглашения 90 календарных дней, не позднее 29 декабря 2021 года ).

Вместе с тем, каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих, что указанные условия договора были своевременно исполнены ответчиком, либо, что сроки, указанные в п.1.7 договора, уточнялись в ходе строительства, суду не представлено.

Судом также установлено, что разрешение на ввод объекта долевого строительства получено застройщиком 05 августа 2022 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 10.11.2022 года право собственности на спорное жилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано за истцом.

Таким образом, на момент принятия судом решения обязательства, возложенные на ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» договором участия в долевом строительстве № от 10 августа 2021 года, перед дольщиком ФИО1 не выполнены, квартира не передана истцу по Акту приема-передачи.

Анализируя приведённые выше обстоятельства, положение Закона, признавая приведённые выше доказательства допустимыми, суд приходит к выводу, что истцом добросовестно исполнены все обязательства, и в его действиях не усматривается каких-либо нарушений. Однако ответчик не исполнил в установленный срок свои обязательства по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, а именно: застройщиком ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» квартира, являющаяся объектом долевого строительства, не передана истцу до настоящего времени.

В связи с переходом к истцу прав первоначального кредитора (общества) по основному обязательству застройщика передать квартиру в построенном и введенном в эксплуатацию доме к ФИО1 перешло и право на взыскание неустойки с момента просрочки передачи квартиры. Договор уступки между истцом и обществом не содержит ограничений для нового кредитора в объеме передаваемых прав по первоначальному договору, заключенному между обществом и застройщиком.

Судом также установлено, что 13 сентября 2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, которая получена застройщиком 23 сентября 2022 г. ( трек-номер 80110472143504), однако ответа на неё не последовало.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Указанные обязательства, как указано выше, ответчиком не исполнены.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Законных оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Бремя доказывания отсутствия вины застройщика в неисполнении данного обязательства лежит на застройщике. Таковых доказательств в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено.

Ответственность застройщика за нарушение обязательств по передаче квартиры в срок по его вине предусмотрена п.6.1 Договора, согласно которому за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, договором и специальным законом предусмотрена ответственность застройщика за нарушение сроков по передаче дольщику объекта долевого строительства.

Просрочка передачи истцу объекта долевого строительства, исходя из объема заявленных исковых требований, составила 86 дней: с 02 января 2022 года по 28 марта 2022 года, как заявлено истцом из расчета 3341838.50 руб.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд не может с ним согласиться исходя из следующего.

По смыслу приведённой выше правовой нормы ч.2 ст. 6 Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Поскольку передача объекта долевого строительства по договору должна была состояться не позднее 29 декабря 2022 г., а фактически объект не был предоставлен для принятия истцу в установленный срок, то суд приходит к выводу о том, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2022 по 28.03.2022 с применением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта 8.5%.

Таким образом, размер неустойки в данном случае составит 162 858,93 руб. исходя из следующего: ((3 341 838,50 руб. х 8,5% х 86/300)х2) и подлежит взысканию с ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» в пользу истца.

В силу абз. первого п. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 1 п. 71 названного постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 72 постановления № 7, заявление ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (ч. 5 ст. 330, ст. 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 6.1 ст. 268, ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом неустойка может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения, в связи с чем размер присужденной неустойки не может быть снижен по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требования истца о компенсации морального вреда, причиненного ему как потребителю, чьи права были нарушены ответчиком неисполнением условий договора, подлежат удовлетворению. Такой моральный вред предполагается и не требует специального доказывания.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд с учетом принципа разумности и справедливости, считает, что возмещению подлежит сумма в размере 3000 рублей в пользу истца, с учетом конкретных обстоятельств дела, отсутствия доказательств наступления для истца тяжких неблагоприятных последствий в результате действий ответчика.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с данной нормой Закона, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 82929,46 руб. ((162 858,93 руб. +3000)х50%):2).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 61.1 и п.2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика в бюджет муниципального образования г. Твери, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Судом удовлетворены требования имущественного характера в размере 162 858,93 руб. Также удовлетворены требования о взыскании компенсации морального вреда, подлежащие оплате госпошлиной в сумме 300 руб. Соответственно, размер государственной пошлины, исчисленный в соответствии с правилами ст. 333.19 НК РФ, составляет 4757 руб. (4457 руб. + 300 руб.).

Таким образом, в соответствии с пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в бюджет муниципального образования Тверской области город Тверь подлежит взысканию с ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» государственная пошлина в размере 4757 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ-2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ-2» (ИНН <***>, КПП 695001001, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) неустойку в размере 162 858 рублей 93 копейки, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей 00 копеек, штраф в размере 82929 рублей 46 копеек.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тверьтрест- 2» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» в бюджет муниципального образования Тверской области город Тверь государственную пошлину в размере 4757 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.Ю.Никифорова

Мотивированное решение суда изготовлено 30 ноября 2022 года.

Председательствующий: А.Ю.Никифорова