РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Москва 26 сентября 2025 года

Симоновский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Мартынова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Люминарской К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7647/2025 по исковому заявлению Акционерного общества "Банк БЖФ" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество "Банк БЖФ" обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № 19599-ZKLBH-1401-23, заключенному 22.02.2023 года между АО "Банк БЖФ" и ФИО1 в 3 194 095,99 руб., процентов за пользование кредитом в размере 39,99% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга в размере 2 541 155 руб. 39 коп., начиная с 17.05.2025г. по день фактического исполнения обязательств, пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на сумму остатка основного долга 2541155 руб. 39 коп., начиная с 17.05.2025г. до дня фактического исполнения обязательства, расходов по оплате государственной пошлины в размере 66 358 руб. 67 коп., обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, с кадастровым номером 77:05:0002002:6141, площадью 39,50 кв. м, расположенную по адресу: <...>, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги с установлением начальной продажной цены в размере 11 258 400 руб. В обоснование иска указано, что 22.02.2023 года между АО "Банк БЖФ" и ФИО1 заключен кредитный договор № 19599-ZKLBH-1401-23 сумма кредита 2 600 000, на срок 182 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 39,99% годовых. Кредитный договор № 19599-ZKLBH-1401-23 является смешанным договором, который определяет условия предоставления ипотеки физическим лицам на покупку квартиры и состоит из договора об ипотеке и закладной квартиры, заключенного между Банком и Заемщиком (при этом Заемщик является одновременно Залогодателем по договору залога квартиры). Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, перечислив 2 600 000 руб. на текущий счет Заемщика. Ответчик воспользовался денежными средствами и обязался возвратить кредит и выплатить проценты, однако последним неоднократно нарушался график внесения платежей по кредиту, а также просрочка ежемесячных платежей. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств. Ответчиком данное требование не исполнено.

По состоянию на 16 мая 2025 года задолженность ответчика перед Банком по кредитному договору № 19599-ZKLBH-1401-23 не погашена и составляет 3 194 095,99 руб. из которых: 2 541 155,39 руб. - сумма основного долга; 564 881,22 руб. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 1 807,85 руб. - сумма процентов за просроченный основной долг; 339,36 руб. - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 19 339,83 руб. - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 66 572,34 руб. - начисленные проценты. Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства, полагает, что вправе обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 11 258 400 руб.

Истец Акционерное общество "Банк БЖФ" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Частью 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Положения ст. 811 ГК РФ предусматривают, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из материалов дела, 22.02.2023 года между АО "Банк БЖФ" и ФИО1 заключен кредитный договор № 19599-ZKLBH-1401-23 сумма кредита 2 600 000, на срок 182 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 39,99% годовых.

Согласно п. 4 договора за полученный кредит заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере: - 39,99 процентов годовых - с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно),

Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету.

Как следует из указанной выписки по счету ответчиком несвоевременно и не в полном объеме осуществлялась оплата задолженности по основному долгу и процентам.

Согласно п. 13 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/365 от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Кредит выдавался на приобретение квартиры, с кадастровым номером 77:05:0002002:6141, площадью 39,50 кв. м, расположенную по адресу: <...>.

В обеспечение исполнения обязательств по предоставленному кредиту 22.02.2023г. между сторонами заключен договор об ипотеке и оформлена закладная, предметом является квартира по адресу: адрес.

По условиям п. 1.1 условий договора об ипотеке, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: залог квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН, 07.05.2025г. сделана запись регистрации с одновременным ограничением (обременением) права.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, 26.05.2025 ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств. Ответчиком данное требование не исполнено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал его условия в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, у него образовалась перед банком просроченная задолженность, которая, несмотря на обращение истца к ответчику с претензией, до настоящего времени не погашена, что позволяет истцу требовать от ответчика досрочного исполнения обязательств по договору.

По состоянию на 16.05.2025 задолженность заемщика перед банком составляет 3 194 095,99 руб. из которых: 2 541 155,39 руб. - сумма основного долга; 564 881,22 руб. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 1 807,85 руб. - сумма процентов за просроченный основной долг; 339,36 руб. - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 19 339,83 руб. - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 66 572,34 руб. - начисленные проценты.

Учитывая изложенное, суд, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что поскольку заемщиком в установленный договором срок, прекращена уплата кредита и процентов, истец правомерно обратился в суд с настоящим материальным требованием к ответчику, который является заемщиком, несет ответственность в случае неисполнения своих обязательств по кредитному договору, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. Взыскание долга по кредитному договору в судебном порядке не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из кредитного договора, уплаты процентов по нему. Проценты по договору займа являются элементом главного обязательства по кредитному договору. Кредитор, в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, имеет право требования исполнения этого главного обязательства в отношении предусмотренных договором процентов.

Согласно кредитного договора от 22.02.2023 года процентная ставка по кредиту составляет 39,99% годовых.

Правильность представленного расчета ответчиком не оспорена, контррасчета не представлено, оснований сомневаться в правильности расчета нет, приведенные в нем данные соответствуют фактическим платежам, внесенным заемщиком, и условиям заключенного сторонами кредитного договора, в том числе в части ставки процентов, срока внесения денежных средств, размера ежемесячного платежа. Расчет выполнен в соответствии с требованиями закона, проверен и принимается судом. Оснований для уменьшения размера неустойки, суд не усматривает.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов по день фактической уплаты денежных средств основаны на законе и подлежат удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование кредитом, исходя из ставки 39,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 17.05.2025 по дату фактического возврата суммы основного долга.

Вместе с тем, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора 2 541 155,39, начиная с 17.05.2025г. по дату фактического возврата суммы основного долга, при разрешении которых, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как усматривается из положений п. 13 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

По изложенным выше основаниям, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора 2 541 155,39 руб., начиная с 17.05.2025 по дату фактического возврата суммы основного долга.

Также подлежит удовлетворению требование об обращении взыскания на предмет залога, исходя из следующего.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 349 ГК РФ предусмотрен порядок обращения взыскания на заложенное имущество: требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Как следует из п. 2 ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно отчету № 9-250717-2071843 от 18.07.2025г. об оценке квартиры, расположенной по адресу: <...> рыночная стоимость квартиры составила сумму в размере 14 073 000 руб.

Ответчиком данная стоимость не оспорена, доказательств иного суду не представлено, о назначении судебной оценочной экспертизы ответчик не ходатайствовал.

Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки для реализации с публичных торгов составляет 11 258 400 руб. (80% от 14 073 000 руб.).

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства судом установлен, а допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, руководствуясь вышеуказанными положениями законов и условиями заключенных между сторонами договоров, суд считает возможным удовлетворить данные требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером: 77:05:0002002:6141, площадью 39,50 кв. м, расположенную по адресу: <...>, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги с установлением начальной продажной цены в размере 11 258 400 руб.

Ответчиком в условиях состязательности процесса не представлено каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанных выводов, сделанных судом на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере фактически понесенных истцом расходов в размере 66 358, 67 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Акционерного общества "Банк БЖФ" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Акционерное общество "Банк БЖФ" (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № 19599-ZKLBH-1401-23 в размере 3 194 095,99 руб., проценты за пользование кредитом в размере 39,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 541 155 руб. 39 коп. начиная с 17.05.2025г. по дату фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора начисляемых на сумму остатка основного долга 2 541 155 руб. 39 коп., начиная с 17.05.2025 до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру с кадастровым номером 77:05:0002002:6141, площадью 39,50 кв. м, расположенную по адресу: <...>, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги с установлением начальной продажной цены в размере 11 258 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд города Москвы.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.11.2025.

Судья: А.В. Мартынов