УИД 72RS0014-01-2025-014626-92

Дело № 2-11316/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 25 декабря 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «СМП-280» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

АО «СМП-280», в лице представителя, обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения общей площадью 156,9 кв.м., расположенного на цокольном этаже по адресу: <адрес> (кадастровый №) в размере 352 903,83 руб., неустойки в размере 192 109,10 руб., неустойки на дату вынесения решения суда из расчёта 0,2% за каждый день просрочки, неустойки, начисленной с даты, следующей за датой вынесения решения суда по дату фактического исполнения обязательства из расчёта 0,2% за каждый день просрочки.

Мотивируя свои требования тем, что 05.04.2019 между АО «СМП-280» и ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества общей площадью 156,9 кв.м., расположенного на цокольном этаже по адресу: <адрес> (кадастровый №). Срок аренды определён сторонами в п. 2.1. и составляет с 05.04.2019 по 05.03.2020, факт исполнения обязательств истцом по передаче нежилого помещения подтверждается актом приёма-передачи имущества № 1 от 05.04.2019 (приложение № 1 к договору аренды недвижимого имущества от 05.04.2019).

Из п. 2.2. договора аренды следует, что, если арендатор по истечении срока аренды продолжает пользоваться имуществом, договор считается возобновлённым на неопределённый срок.

Поскольку ответчик продолжил пользоваться имуществом, то договор аренды считается заключенным на неопределённый срок.

В соответствии с п. 3.1. арендная плата состоит из двух частей (постоянная и переменная). Размер постоянной арендной платы составляет 15 000 руб. в месяц, в том числе НДС. Переменная плата представляет собой компенсацию затрат истца на коммунальные платежи (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение). Переменная плата пересчитывается ежемесячно в зависимости от объёма и стоимости предоставленных услуг и формируется путём выставления счетов до 15 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым.

Из п. 3.2. договора аренды следует, что арендная плата начисляется с 05.05.2019 и вносится ежемесячно в кассу истца.

Кроме того, п. 6.3. договора предусмотрено начисление пеней (неустойки) в размере 0,2% от суммы платежа за каждый день просрочки.

В нарушение вышеуказанного договора аренды ответчик не исполнял принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные условиями договора.

13.10.2025 между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды, договор считается расторгнутым с 01.11.2025, последний день арендной платы 31.10.2025.

Согласно расчету задолженности сумма основного долга по арендной плате составляет 109 810 руб., в том числе НДС 20%, сумма долга по переменной части договора аренды составляет 243 093,83 руб., в том числе 20% НДС.

Задолженность в части неустойки по расчёту истца составила 192 109,10 руб. на дату 18.11.2025.

С целью урегулирования спора в досудебном порядке истцу были неоднократно вручены уведомления о погашении задолженности (23.01.2025 направлено электронной почтой, 04.04.2025 вручено лично, 10.06.2025 направлено электронной почтой, 28.08.2025 вручено лично). Указанные уведомления о погашении задолженности были проигнорированы ответчиком, что послужило обращением в суд истца.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в материалы дела поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом, 05.04.2019 между АО «СМП-280» и ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества общей площадью 156,9 кв.м., расположенного на цокольном этаже по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Срок аренды определён сторонами в п. 2.1. договора и составляет с 05.04.2019 по 05.03.2020.

Факт исполнения обязательств истцом по передаче нежилого помещения подтверждается актом приёма-передачи имущества № 1 от 05.04.2019 (приложение № 1 к договору аренды недвижимого имущества от 05.04.2019).

Из п. 2.2. договора аренды следует, что, если арендатор по истечении срока аренды продолжает пользоваться имуществом, договор считается возобновлённым на неопределённый срок.

Поскольку ответчик продолжил пользоваться объектом аренды, срок договора считается продлённым на неопределённый период.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата состоит из двух частей (постоянная и переменная). Размер постоянной арендной платы составляет 15 000 руб. в месяц, в том числе НДС. Переменная плата представляет собой компенсацию затрат истца на коммунальные платежи (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение). Переменная плата пересчитывается ежемесячно в зависимости от объёма и стоимости предоставленных услуг и формируется путём выставления счетов до 15 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым.

Истцом представлен расчёт задолженности в части арендной и переменной платы из которого следует, что сумма задолженности составляет 352 903,83 руб., из которых: 109 810 руб., в том числе 20% НДС постоянная арендная плата и 243 093,83 руб. в том числе 20% НДС переменная часть.

Сторонами был подписан акт сверки за период с января 2024 г. по октябрь 2025 г., где размер задолженности указан 352 903,83 руб.

Суд соглашается с расчётом задолженности, представленным истцом и считает его арифметически верным.

П. 6.3. договора предусмотрено начисление пеней (неустойки) в размере 0,2% от суммы платежа за каждый день просрочки.

В нарушение договора аренды недвижимого имущества от 05.04.2019 ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства, допустив образование задолженности по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные условиями договора.

Согласно расчёту неустойки в части постоянной арендной платы задолженность составила 62 812,76 руб. за период с 06.09.2024 по 31.10.2025, по переменной части арендной платы за период с 16.08.2024 по 31.10.2025 составляет 116 591,80 руб.

Неустойка за период с 01.11.2025 по 18.11.2025 в соответствии с п. 6 соглашения о расторжении договора аренды составила 12 704,54 руб., из расчёта: 352 903,83 руб. * 18 дн. * 0,2%.

Общий размер неустойки на дату подачи искового заявления по расчёту истца составил 192 109,10 руб.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 19.11.2025 по день вынесения решения суда из расчёта 0,2% в день и с даты, следующей за датой вынесения решения суда по дату фактического исполнения обязательства.

Общая сумма основного долга по арендным платежам составила 352 903,83 руб., неустойка за период с 19.11.2025 по дату вынесения решения суда из расчёта 0,2% в день составляет 26 114,88 руб., из расчёта: 352 903,83 руб. * 37 дн. * 0,2%.

Из п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с изложенным, требование истца о взыскании неустойки за период с даты, следующей за датой вынесения решения суда по дату фактического исполнения обязательства по выплате, подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не исполнил, предусмотренную договором и п.1 ст. 614 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы, начисление договорной неустойки правомерно в силу положений п. 1 ст. 329 ГК РФ, расчет неустойки не оспорен, является арифметически верным, с правильными исходными данными, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по арендной плате в размере 352 903,83 руб., неустойки за период с 05.04.2019 по 18.11.2025 в размере 192 109,10 руб., неустойки за период с 19.11.2025 по дату вынесения решения суда 25.12.2025 в размере 26 114,88 руб., неустойки, начисленной на сумму задолженности в размере 352 903,83 руб. в размере 0,2% в день, начиная с даты, следующей за датой вынесения решения суда по дату фактического исполнения обязательства.

На основании ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 15 900 руб., оплаченные платёжным поручением № 1093 от 14.11.2025.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 67, 103, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «СМП – 280» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу Акционерного общества «СМП – 280» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 352 903,83 руб., неустойку (пени) по состоянию на 18.11.2025 в размере 192 109,10 руб., неустойку (пени) за период с 19.11.2025 по 25.12.2025 в размере 26 114,88 руб.; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 900 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу Акционерного общества «СМП – 280» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку, начисленную на сумму 352 903,83 руб., исходя из расчёта 0,2% в день, начиная с 26.12.2025 по дату фактического исполнения обязательства по выплате задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2026 года.

Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова