Дело № 2-8482/2023
УИД 35RS0010-01-2023-009224-40
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда 21 декабря 2023 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Пестеревой А.Н.,
при секретаре Ивановой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО4 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО5 (далее - ответчик) о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что ФИО4 является членом товарищества и владеет двумя участками, расположенными в <адрес>: с кадастровым номером № (порядковый №) площадью 293 кв.м., с кадастровым номером № (порядковый №) площадью 328 кв.м., по адресу: <адрес>
Право собственности на земельный участок м кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке.
Земельный участок с кадастровым номером № был приобретен у ФИО5 12.07.2023 г. за 85 000,00 руб., которая длительное время владела им без регистрации права.
Оба земельных участка используются истцом как единое землепользование, частично огорожены забором. На испрашиваемом земельном участке произрастают плодово-ягодные деревья и кустарники. Участок используется по назначению в соответствии с видом разрешенного использования – для садоводства.
Иных лиц, претендующих на земельный участок с кадастровым номером №, не имеется, спор по границам отсутствует.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд: признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 328 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен надлежаще. Действует через представителя по доверенности ФИО6 Представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО6 представила дополнение к исковому заявлению согласно которому, земельный участок с кадастровым номером № (порядковый №) площадью 328 кв.м., по адресу: <адрес> был предоставлен в бессрочное пользование ФИО1 (Постановление Администрации г. Вологды от 25.05.1994 г. №). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. 21.10.2003 г. сын умершей ФИО2 обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство на указанный земельный участок. Надлежащим образом в установленном законом порядке свои наследственные права ФИО2 не оформил, процедуру принятия наследства не завершил, свидетельство о праве на наследство не получал. Однако, после фактического принятия наследственного имущества после смерти умершей матери, продал за 10 000,00 руб. указанный земельный участок ФИО5, о чем свидетельствует расписка, написанная ФИО2 собственноручно. Владея земельным участком более 15 лет, ФИО5 ввиду состояния здоровья решила продать участок ФИО4 12.07.2023 г. они заключили договор купли-продажи указанного земельного участка, стоимость которого определили в 85 000,00 руб. По причине отсутствия надлежащего оформления прав продавца ФИО5, предыдущего продавца ФИО2 и первоначального землепользователя ФИО1, истец в настоящее время не имеет возможности, кроме как в судебном порядке, признать право собственности на указанный земельный участок. Просила иск рассмотреть без участия представителя, на вынесение заочного решения согласилась.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее представляла письменный отзыв, согласно которому подтверждает, что в июле 2023 г. продала земельный участок ФИО4 Пояснив, что купила земельный участок больше 15 лет назад у ФИО2 за 10 000,00 руб. Он написал расписку. Договор между ними составлен не был. Участком ФИО5 перестала пользоваться несколько лет назад из-за состояния здоровья. Земельный участок на себя не регистрировала в установленном законом порядке. К ФИО4 претензий не имеет. С ФИО2 не общается, претензий к ей за время её владения участком никто не предъявлял.
В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (<данные изъяты> Администрация г. Вологды, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФИО2) не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, правовые позиции сторон и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Суд, с учётом полномочий, предоставленных статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 12.07.2023 г., заключенным между ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель) о передаче в собственность покупателя земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства общей площадью 328 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п.3 договора купли-продажи земельный участок был приобретен за сумму 85 000,00 руб.
На основании справки СТ «Радуга» от 26.07.2023 г. ФИО4 является членом <данные изъяты> собственником земельного участка с кадастровым номером №, порядковый номер №.
Из справки СТ «Радуга» от 26.07.2023 г. следует, что ФИО4 является членом <данные изъяты>, собственником земельного участка с кадастровым номером №, порядковый номер №.
На основании Постановления Администрации города Вологды от 25.05.1994 г. № «О предоставлении (передаче) земель <данные изъяты> и его членам» <данные изъяты> предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 11241 кв.м. (земли общего пользования), в собственность членов <данные изъяты> предоставлен земельный участок площадью 51 984 кв.м.
Документы о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № ФИО4, ФИО5 в <данные изъяты> в Администрации отсутствуют.
Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в разделе «Особые отметки» имеется запись «Сведения о вещных права на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: собственность; Правообладатель: ФИО1, <данные изъяты> реквизиты документа – основания: свидетельство о праве собственности на землю от 20.06.1994 №.
Из ответа Нотариальной палаты Вологодской области следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заводилось нотариусом по нотариальному округу город Вологда и Вологодский район Вологодской области ФИО3 в 2003 г. под №. Согласно копиям наследственного дела, земельный участок предоставлен в бессрочное/постоянное/пользование площадью 11241 кв.м. – земли общего пользования – <данные изъяты> - передан в собственность земельный участок площадью 51984 кв.м. членам <данные изъяты> ФИО1 передан участок №, площадью участка 328 кв.м.
В дальнейшем, как было установлено в судебном заседании земельным участком владел и распоряжался после умершей матери ФИО2, который продал земельный участок ФИО5, а она в свою очередь продала участок ФИО4
В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии с п. 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Доводы отзыва Администрации г. Вологды заслуживают внимания, но не могут служить самостоятельным основанием для отказа в иске, поскольку владельцы спорного земельного участка в установленном законом порядке не оформляли переход права на истребуемое имущество.
С учетом того, что истец является членом садоводческого товарищества, открыто владеет и пользуется земельными участками, принимая во внимание отсутствие законодательного запрета на передачу земельных участков в собственность и правопритязаний третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО4 право собственности на испрашиваемый земельный участок.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4- удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 328 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Н. Пестерева
Мотивированное заочное решение изготовлено 26.12.2023 года.